EL345: 142 m² Berliner Altbaukunst – beeindruckendes Gründerzeitjuwel von 1898 im Prenzlauer Berg
In einem eindrucksvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1898 präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Architektur. Auf rund 142 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz, beeindruckende Raumhöhen und ein offener, beinahe loftartiger Grundriss zu einem Wohngefühl, das in dieser Form nur in den schönsten Altbauten Berlins zu finden ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Deckenhöhen von etwa 3,80 Metern, kunstvoller Stuck, originale Flügeltüren sowie Parkett- und Dielenböden verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre. Die klassische Berliner Grundrissstruktur mit dem großzügigen Berliner Zimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein eindrucksvolles Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als eleganter Wohnsalon, Atelier oder großzügiger Gemeinschaftsbereich.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Rückzugsorte genutzt werden können. Zwei separate Eingänge sowie zwei Flurbereiche eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – von der großzügigen Familienwohnung bis hin zur stilvollen 3er-Wohngemeinschaft.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den komfortablen Grundriss. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung.
Die Kombination aus klassischer Berliner Altbauarchitektur, großzügigen Raumproportionen und der besonderen Loft-Atmosphäre macht diese Wohnung zu einer seltenen Immobilie für Menschen, die den unverwechselbaren Charme historischer Gebäude mit urbanem Lebensgefühl verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Deckenhöhen von etwa 3,80 Metern, kunstvoller Stuck, originale Flügeltüren sowie Parkett- und Dielenböden verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre. Die klassische Berliner Grundrissstruktur mit dem großzügigen Berliner Zimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein eindrucksvolles Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als eleganter Wohnsalon, Atelier oder großzügiger Gemeinschaftsbereich.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Rückzugsorte genutzt werden können. Zwei separate Eingänge sowie zwei Flurbereiche eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – von der großzügigen Familienwohnung bis hin zur stilvollen 3er-Wohngemeinschaft.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den komfortablen Grundriss. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung.
Die Kombination aus klassischer Berliner Altbauarchitektur, großzügigen Raumproportionen und der besonderen Loft-Atmosphäre macht diese Wohnung zu einer seltenen Immobilie für Menschen, die den unverwechselbaren Charme historischer Gebäude mit urbanem Lebensgefühl verbinden möchten.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Highlights der Wohnung
• ca. 142 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• 3,80 m Deckenhöhe
• prachtvoller Stuck und klassische Flügeltüren
• Parkett- und Dielenböden
• beeindruckendes Berliner Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Eingänge und 2 Flure
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Gasetagenheizung
• ideal für Familien oder 3er-WG
• Loftartige Raumwirkung durch großzügige Raumachsen
• ca. 142 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• 3,80 m Deckenhöhe
• prachtvoller Stuck und klassische Flügeltüren
• Parkett- und Dielenböden
• beeindruckendes Berliner Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Eingänge und 2 Flure
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Gasetagenheizung
• ideal für Familien oder 3er-WG
• Loftartige Raumwirkung durch großzügige Raumachsen
Prenzlauer Berg / Kollwitzkiez
Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Allee 45A, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mitten im charmanten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt.
Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild.
Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros
• kleine Boutiquen, Galerien und Designläden
• Wochenmarkt am Kollwitzplatz
• viele Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen
• charmante Altbauquartiere mit hoher Lebensqualität
Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise kulturelle Vielfalt, gastronomische Szene und ruhiges Wohnen.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend:
Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahnlinien entlang der Prenzlauer Allee verbinden den Standort schnell mit der Berliner Mitte, dem Alexanderplatz sowie weiteren zentralen Stadtteilen.
Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Allee 45A, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mitten im charmanten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt.
Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild.
Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros
• kleine Boutiquen, Galerien und Designläden
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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| Obj.-Nr. | EL345 |
| PLZ | 10405 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 945.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | EL345 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 945.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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