LC016_1: Bezugsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung am Lietzensee in Berlin-Charlottenburg
Diese bezugsfreie und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung in gefragter Berliner Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem historisch sanierten Altbau aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit hohen Decken, großzügigen Fenstern sowie durchdachten Nischen und zwei praktischen Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und einladend, die separate Küche mit Fenster bietet Platz zum Kochen und Essen. Das tageslichthelle Badezimmer sowie der funktionale Flur mit weiterem Stauraum runden das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Baujahr 2004).
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage: Der Lietzenseepark ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ob als stilvolle Stadtwohnung, praktisches Pied-à-terre für Berufspendler oder langfristige Investition – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung befindet sich in einem historisch sanierten Altbau aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit hohen Decken, großzügigen Fenstern sowie durchdachten Nischen und zwei praktischen Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und einladend, die separate Küche mit Fenster bietet Platz zum Kochen und Essen. Das tageslichthelle Badezimmer sowie der funktionale Flur mit weiterem Stauraum runden das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Baujahr 2004).
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage: Der Lietzenseepark ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ob als stilvolle Stadtwohnung, praktisches Pied-à-terre für Berufspendler oder langfristige Investition – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
• Baujahr: 1910
• Wohnfläche: ca. 37 m²
• Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
• Hohe Decken und Altbau-Charme
• Pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich
• Gefliestes Wannenbad
• Separate Küche mit Fenster
• Praktischer Flur mit Stauraummöglichkeiten
• Geräumiges Kellerabteil
• Wohnfläche: ca. 37 m²
• Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
• Hohe Decken und Altbau-Charme
• Pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich
• Gefliestes Wannenbad
• Separate Küche mit Fenster
• Praktischer Flur mit Stauraummöglichkeiten
• Geräumiges Kellerabteil
Die Witzlebenstraße verläuft direkt entlang des Lietzensees, einem der charmantesten Parks in Berlin-Charlottenburg. Der weitläufige Park mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem kleinen Café am Wasser ist eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Hier können Sie morgens joggen, nachmittags spazieren oder einfach die Seele baumeln lassen – und das nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
Charlottenburg gehört zu den gefragtesten Bezirken der Hauptstadt und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiez-Flair. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants, kleine Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die berühmte Kantstraße mit ihrem vielseitigen kulinarischen Angebot und der Kurfürstendamm als bekannteste Shoppingmeile Berlins sind schnell erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung für maximale Flexibilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz (U2). So sind Sie in kürzester Zeit in der Berliner City oder an anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sind.
Charlottenburg gehört zu den gefragtesten Bezirken der Hauptstadt und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiez-Flair. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants, kleine Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die berühmte Kantstraße mit ihrem vielseitigen kulinarischen Angebot und der Kurfürstendamm als bekannteste Shoppingmeile Berlins sind schnell erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung für maximale Flexibilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz (U2). So sind Sie in kürzester Zeit in der Berliner City oder an anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sind.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | LC016_1 |
| PLZ | 14057 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 37 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Obj.-Nr. | LC016_1 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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