UA738: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in grüner Parklage im zentralen Friedrichshain
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Friedrichshain. Die Wohnung befindet sich in einem grünen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Durch seine Ausrichtung schafft er einen angenehmen Rückzugsort und trägt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für einen guten Tageslichteinfall und verleihen der Wohnung ein helles und einladendes Ambiente.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt hier zusätzlich für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.
Die Bodenbeläge sind den jeweiligen Räumen angepasst: Im Flur sowie im Wohnzimmer wurde Teppichboden verlegt, der den Räumen eine wohnliche Wirkung verleiht. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden, während in der Küche Laminatboden ausgelegt ist.
Die Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vermietete Immobilie in einer gefragten Lage von Friedrichshain erwerben möchten.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 350€. Das Hausgeld beläuft sich auf 260€ monatlich. Zusätzlich fällt eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 45€ an.
Besonders hervorzuheben ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Durch seine Ausrichtung schafft er einen angenehmen Rückzugsort und trägt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für einen guten Tageslichteinfall und verleihen der Wohnung ein helles und einladendes Ambiente.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt hier zusätzlich für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.
Die Bodenbeläge sind den jeweiligen Räumen angepasst: Im Flur sowie im Wohnzimmer wurde Teppichboden verlegt, der den Räumen eine wohnliche Wirkung verleiht. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden, während in der Küche Laminatboden ausgelegt ist.
Die Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vermietete Immobilie in einer gefragten Lage von Friedrichshain erwerben möchten.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 350€. Das Hausgeld beläuft sich auf 260€ monatlich. Zusätzlich fällt eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 45€ an.
Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den längeren Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich die helle Küche. Die vorhandene Küche steht im Vermietereigentum.
Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über ein großes Fenster und wird dadurch mit viel Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Eine Fensterfront sorgt auch hier für eine angenehme Helligkeit. Darüber hinaus verfügt der Raum über einen erhöhten Bereich für das Bett, der bei Bedarf demontiert werden kann. Die vorhandene Ausstattung befindet sich im Mietereigentum.
Auf der linken Seite des Flures liegt das geräumige Wohnzimmer. Der verlegte Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und schafft eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Dieser sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und verleiht dem Wohnbereich eine freundliche und helle Wirkung.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich die helle Küche. Die vorhandene Küche steht im Vermietereigentum.
Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über ein großes Fenster und wird dadurch mit viel Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Eine Fensterfront sorgt auch hier für eine angenehme Helligkeit. Darüber hinaus verfügt der Raum über einen erhöhten Bereich für das Bett, der bei Bedarf demontiert werden kann. Die vorhandene Ausstattung befindet sich im Mietereigentum.
Auf der linken Seite des Flures liegt das geräumige Wohnzimmer. Der verlegte Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und schafft eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Dieser sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und verleiht dem Wohnbereich eine freundliche und helle Wirkung.
Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohnlage im Bezirk Friedrichshain, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und moderne Entwicklungen ideal miteinander verbindet.
Das direkte Umfeld besticht durch eine angenehme Kiezatmosphäre mit einer ausgewogenen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnprojekten.
Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Blankensteinpark: Die großzügige Grünanlage lädt zu Sport, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein und bietet damit einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auch die Alltagstauglichkeit der Lage ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister, die das tägliche Leben unkompliziert machen. Gleichzeitig sind beliebte Ausgeh- und Kulturziele Friedrichshains wie das RAW-Gelände und die East Side Gallery schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die S-Bahnhöfe S-Bahnhof Landsberger Allee und S-Bahnhof Storkower Straße, die schnelle Verbindungen mit der Ringbahn sowie zu zentralen Punkten Berlins bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahnlinien, die unter anderem eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und in angrenzende Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer sorgt die nahe Landsberger Allee für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Straßennetz.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und attraktive Grünflächen – ideal für alle, die Wohnen in Berlin mit Lebensqualität, Komfort und Zukunftsperspektive suchen.
Das direkte Umfeld besticht durch eine angenehme Kiezatmosphäre mit einer ausgewogenen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnprojekten.
Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Blankensteinpark: Die großzügige Grünanlage lädt zu Sport, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein und bietet damit einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auch die Alltagstauglichkeit der Lage ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister, die das tägliche Leben unkompliziert machen. Gleichzeitig sind beliebte Ausgeh- und Kulturziele Friedrichshains wie das RAW-Gelände und die East Side Gallery schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die S-Bahnhöfe S-Bahnhof Landsberger Allee und S-Bahnhof Storkower Straße, die schnelle Verbindungen mit der Ringbahn sowie zu zentralen Punkten Berlins bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahnlinien, die unter anderem eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und in angrenzende Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer sorgt die nahe Landsberger Allee für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Straßennetz.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und attraktive Grünflächen – ideal für alle, die Wohnen in Berlin mit Lebensqualität, Komfort und Zukunftsperspektive suchen.
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Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!
Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0155 609 252 74 an.
Es betreut Sie:
Til Bamberger
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | UA738 |
| PLZ | 10247 |
| Ort | Berlin Friedrichshain |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | UA738 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin Friedrichshain |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Til Bamberger
Tel.: 0155 609 252 74
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