Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen – darunter ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer, sowie edle Bodenbeläge. Es handelt sich um den Erstbezug nach Sanierung.

Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss mit zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern, hohen Decken und klassischen Altbaudetails wie Stuckelementen. Die moderne Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Berliner Altbaus.

Dank der geschützten Innenhoflage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt

Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der einen offenen und freundlichen Eingangsbereich bildet. Der Flur verläuft gerade und knickt nach links ab. Moderne Decken-Spotlights sorgen für eine angenehme, zeitgemäße Beleuchtung.

Direkt auf der linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Es ist durch ein großes Fenster schön hell und verfügt über klassische Stuckelemente, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen.

Folgt man dem Flur weiter, erreicht man links die Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und ist somit nicht nur funktional, sondern auch ein gemütlicher Ort für Mahlzeiten. Gleich angrenzend befindet sich das Badezimmer. Es wurde komplett saniert, ist modern gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Am Ende des Flurs liegt das geräumige Wohnzimmer. Es bietet viel Platz zur freien Gestaltung und ist dank zwei großer Fenster sehr hell.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Stadtteil Charlottenburg, in der besonders ruhigen Mindener Straße. Die Umgebung ist geprägt von typischer Berliner Altbauarchitektur, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gottfried-Keller-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Nähe zur Spree, zum Charlottenburger Schloss und zur Mierendorff-Insel bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreicht man mit dem Auto schnell alle Berliner Bezirke sowie die überregionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, kombiniert mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben in einem charmanten Kiez zu schätzen wissen.

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Es betreut Sie:
Til Bamberger

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-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung


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Obj.-Nr.	WK887
PLZ	10589
Ort	Berlin
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1