Dieser gepflegte Altbau aus der Gründerzeit (Baujahr 1902), wurde im Jahr 2007/2008 umfangreich saniert. Es entstanden insgesamt 7 Stellplätze sowie 7 Wohneinheiten im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Zu jeder Wohneinheit gehört ein trockener Kellerraum. Bei der Sanierung wurde nicht nur auf eine umfassende Modernisierung Wert gelegt, auch Details wie das Baujahr des Gebäudes auf der Fassade, wurden mit Liebe zum Detail erhalten. Genauso wie die Sichtbarkeit der sanierten Sandsteinelemente in der Fassade erhalten und eine hochwertige Schieferdeckung aufgebracht wurde. Die neuen Fenster erhielten die historische Gliederung und Sprossenanordnung um dem Wert des Gebäudes gerecht zu werden.
Das gesamte Haus wurde aufwändig wärmegedämmt, auf die Fassade wurde ein wärmedämmendes Außenwandputzsystem aufgebracht, im Keller eine Horizontalisolierung im Sägeverfahren eingesetzt und auch das Dach wurde umfassend wärmeisoliert.
Die zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung befindet sich im Heizungsraum im Keller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2027
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die monatlichen Mieteinnahmen für das gut vermietete Haus, betragen zur Zeit 2907,-€ Miete (kalt) im Monat.
Folgende Wohnungen befinden sich in dem Haus:
EG: 1 1/5 Zimmer-Whg (47,25 m²), 2 Zimmer-Whg (59,87 m²)
1. OG: 1 1/5 Zimmer-Whg (48,16 m²), 2 Zimmer-Whg (61,11 m²)
2. OG: 1 1/5 Zimmer-Whg (48,16 m²), 2 Zimmer-Whg (61,11 m²)
DG: 4 Zimmer-Whg (108,36 m²)
Weitere Details können Sie den Grundrissen entnehmen oder gerne bei uns erfragen.

Mit seinen zahlreichen Seitenstraßen und vielen Grünflächen, lockt der im Süd-Osten von Dresden gelegene Stadtteil Löbtau nicht nur Familien an, sondern bieten mit seinen vielen Altbauten und der Nähe zur Universität allen, die ein ruhiges und grünes Umfeld bevorzugen, eine Heimat. Durch diverse Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil mit seinen knapp 20.000,00 Einwohnern gut an das Stadtzentrum und die anderen Stadtteile angebunden. Des Weiteren verkehren hier zwei Linie der Regiobusse und auch die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen, Freiberger Straße und der Regionalbahnhof Dresden-Friedrichstadt befinden sich unweit des Objektes.
Auch mit dem Auto sind Sie Dank der unweit verlaufenen B173 und A17 jederzeit mobil.

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Obj.-Nr.	KA004
PLZ	01159
Ort	Dresden / Löbtau-Süd
Wohnfläche	434 m²
Größe Grundstück	715 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Badezimmer	7