EC926: Investieren mit Aussicht – Vermietete 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Garage
Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem wunderschönen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und den traumhaften Ausblick über ein angrenzendes Feld. Sie verfügt über drei Badezimmer sowie drei Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Erholung bieten.
Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert, sodass kein Instandhaltungsbedarf besteht. Seit 2021 ist zudem ein moderner Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorhanden, der eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 660,21 € und wurde zuletzt im Jahr 2022 angepasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 550,00 € wovon c.a. 350,00 € umlegbar sind. Zum Ende des Jahres 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage ca. 19.000,00 €.
Zur Wohnung gehören sowohl ein privater Kellerraum als auch die Nutzung eines gemeinschaftlichen Kellers. Eine eigene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und mit seinem Blick auf das weitläufige Feld ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl vermittelt.
Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert, sodass kein Instandhaltungsbedarf besteht. Seit 2021 ist zudem ein moderner Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorhanden, der eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 660,21 € und wurde zuletzt im Jahr 2022 angepasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 550,00 € wovon c.a. 350,00 € umlegbar sind. Zum Ende des Jahres 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage ca. 19.000,00 €.
Zur Wohnung gehören sowohl ein privater Kellerraum als auch die Nutzung eines gemeinschaftlichen Kellers. Eine eigene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und mit seinem Blick auf das weitläufige Feld ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl vermittelt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2028
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügig geschnittener Flur, der als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet und ein durchdachtes Raumkonzept erkennen lässt. Auf der linken Seite befinden sich das Gästebadezimmer sowie das Hauptbadezimmer, beide vollständig gefliest; das Hauptbad verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Zugang zu einem eigenen Balkon.
Vom Flur aus sind zwei weitere Zimmer erreichbar, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine offene Gestaltung und eine große Glasfront mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Eine innenliegende Holztreppe führt auf die Galerieebene, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiterer, großzügiger Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer. Diese Etage bildet eine abgeschlossene Einheit und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Zum Objekt gehören angeschlossene Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und stellt somit eine stabile Kapitalanlage dar.
Vom Flur aus sind zwei weitere Zimmer erreichbar, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine offene Gestaltung und eine große Glasfront mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Eine innenliegende Holztreppe führt auf die Galerieebene, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiterer, großzügiger Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer. Diese Etage bildet eine abgeschlossene Einheit und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Zum Objekt gehören angeschlossene Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und stellt somit eine stabile Kapitalanlage dar.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Seelow, der Kreisstadt des Landkreises Märkisch-Oderland in Brandenburg. Das Wohnumfeld rund um die Straße Am Spring ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Seelow mit dem Marktplatz, Rathaus, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern liegt nur rund 800 Meter entfernt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Kindergarten befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, die Grundschule liegt rund 300 Meter entfernt, die Oberschule „Bertolt Brecht“ etwa 400 Meter und das Gymnasium „Auf den Seelower Höhen“ rund 500 Meter. Der Bahnhof Seelow (Mark) ist in nur etwa 1,3 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung mit der Regionalbahn in Richtung Frankfurt (Oder) und Berlin. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A12 bzw. A10, erreichbar über die B1/B167) liegt rund 25 Kilometer entfernt, sodass Berlin mit dem Auto in etwa 60 bis 70 Minuten erreichbar ist.
Seelow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Oderbruchs und der nahegelegene Naturpark Märkische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit verbindet der Standort eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Kindergarten befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, die Grundschule liegt rund 300 Meter entfernt, die Oberschule „Bertolt Brecht“ etwa 400 Meter und das Gymnasium „Auf den Seelower Höhen“ rund 500 Meter. Der Bahnhof Seelow (Mark) ist in nur etwa 1,3 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung mit der Regionalbahn in Richtung Frankfurt (Oder) und Berlin. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A12 bzw. A10, erreichbar über die B1/B167) liegt rund 25 Kilometer entfernt, sodass Berlin mit dem Auto in etwa 60 bis 70 Minuten erreichbar ist.
Seelow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Oderbruchs und der nahegelegene Naturpark Märkische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit verbindet der Standort eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
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Til Bamberger
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | EC926 |
| PLZ | 15306 |
| Ort | Seelow |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | EC926 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Seelow |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Til Bamberger
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