MU491: Charmante Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage am Boxhagener Platz
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante Altbauwohnung in begehrter Lage im beliebten Szeneviertel rund um die Simon-Dach-Straße. Die Wohnung befindet sich unweit von einigen der besten Restaurants, Cafés und Bars Berlins und ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie einen zusätzlichen, verbindenden Raum zwischen Wohn- und Schlafzimmer, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonderen Charme verleihen der originale Dielenboden sowie stilvolle Stuckelemente, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie einen zusätzlichen, verbindenden Raum zwischen Wohn- und Schlafzimmer, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonderen Charme verleihen der originale Dielenboden sowie stilvolle Stuckelemente, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient.
Auf der linken Seite befindet sich das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Der schöne Dielenboden verleiht dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre.
Rechts angrenzend liegt ein begehbarer Kleiderschrank, der neben seiner klassischen Nutzung auch flexibel für andere Zwecke eingerichtet werden kann.
Gegenüber des Flurs öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch eine elegante Doppeltür mit der Küche verbunden ist. Diese offene Raumgestaltung schafft ein besonders großzügiges Wohngefühl, das durch die für den Altbau typischen hohen Decken sowie die stilvollen Stuckelemente zusätzlich unterstrichen wird.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und wird kostenfrei übernommen. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zurück in den Flur, wodurch ein angenehmer und funktionaler Rundgang innerhalb der Wohnung entsteht.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und vollständig gefliest.
Auf der linken Seite befindet sich das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Der schöne Dielenboden verleiht dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre.
Rechts angrenzend liegt ein begehbarer Kleiderschrank, der neben seiner klassischen Nutzung auch flexibel für andere Zwecke eingerichtet werden kann.
Gegenüber des Flurs öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch eine elegante Doppeltür mit der Küche verbunden ist. Diese offene Raumgestaltung schafft ein besonders großzügiges Wohngefühl, das durch die für den Altbau typischen hohen Decken sowie die stilvollen Stuckelemente zusätzlich unterstrichen wird.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und wird kostenfrei übernommen. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zurück in den Flur, wodurch ein angenehmer und funktionaler Rundgang innerhalb der Wohnung entsteht.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und vollständig gefliest.
Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Friedrichshain, einem der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige, urbane Atmosphäre, charmante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, insbesondere rund um die bekannte Simon-Dach-Straße, die fußläufig erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen Frankfurter Allee und Warschauer Straße ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain oder die Spreeufer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, insbesondere rund um die bekannte Simon-Dach-Straße, die fußläufig erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen Frankfurter Allee und Warschauer Straße ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Es betreut Sie:
Til Bamberger
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | MU491 |
| PLZ | 10247 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 341 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | MU491 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Til Bamberger
Tel.: 0155 609 252 74
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