Dieses großzügige Einfamilienhaus steht auf einem etwa 950 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Lage am Berliner Stadtrand. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem weitläufigen Außenbereich. Auf dem Grundstück befinden sich ein großer Pool, eine Garage sowie ein überdachter Bereich, der zuletzt als Carport für einen Wohnwagen genutzt wurde. Direkt am Haus sorgt eine zusätzliche Überdachung für ausreichend Platz, um zwei Fahrzeuge geschützt abzustellen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Souterrain über eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, die mitvermietet wird. Diese Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie wird komplett möbliert vermietet, wie auf den Bildern ersichtlich.
Eine große Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten.
Mit der Kombination aus komfortabler Ausstattung, einem weitläufigen Grundstück mit Pool und mehreren überdachten Stellflächen bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch schnell die Berliner Innenstadt erreichen möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2035
Endenergiebedarf: 61.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in den einladenden Flur, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Gäste-Badezimmer sowie auf der linken Seite die voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und ist zugleich funktional und wohnlich gestaltet.
Folgt man dem Flur geradeaus, öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Der helle, freundliche Raum verfügt über eine gemütliche Sitzecke, einen funktionstüchtigen Kamin sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse mit Markise. Dieser Bereich verbindet das Wohnen im Haus ideal mit dem Aufenthalt im Freien.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich mehrere Schlaf- und Wohnräume, die dank der ruhigen Lage der Immobilie stets eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zudem befindet sich hier ein separates Arbeitszimmer, das sich hervorragend für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet.
Das Untergeschoss umfasst mehrere Kellerräume sowie den Zugang zur Souterrain-Wohnung, die sowohl intern als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Die Einliegerwohnung verfügt über Tageslichtfenster, zwei Schlafbereiche, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit viel Raum für Gäste, Familienmitglieder oder eine unabhängige Nutzung.
Hinter dem Haus befinden sich die Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie ein überdachter Bereich, der bislang als Carport für einen Wohnwagen genutzt wurde. Dahinter eröffnet sich der Zugang zum gepflegten Poolbereich, der für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Ergänzt wird das Grundstück durch mehrere Obstbäume, die dem Garten einen besonders charmanten Charakter verleihen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung von Ahrensfelde, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin. Die Helgolandstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungen sind im Ort schnell erreichbar. Kindergärten und die Grundschule Blumberg liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B 158 erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch die Autobahn A 10 in wenigen Fahrminuten. Der S-Bahnhof Ahrensfelde (S7) bietet zudem eine direkte Verbindung in die Berliner City. Trotz der Nähe zur Metropole genießen Sie hier ein ruhiges, naturnahes Wohnen. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Damit vereint die Lage ideal die Vorteile des entspannten Wohnens im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt.

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Es betreut Sie:
Til Bamberger

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-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung


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Obj.-Nr.	IT820_1
PLZ	16356
Ort	Ahrensfelde
Wohnfläche	180 m²
Größe Grundstück	950 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Kaltmiete	2.150 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.600 €
Währung	€
Kaution	6.450 €