XE306_2: Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in ruhiger Lage von Berlin-Wittenau
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Berlin-Wittenau präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 als äußerst vielseitige Immobilienchance. Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die Immobilie verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Auf das Erdgeschoss entfallen ca. 100 m², das Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum und Nutzfläche.
Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, der sowohl zur privaten Nutzung als auch zur Aufwertung des Objekts beiträgt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, zwei Bäder sowie einen direkten Zugang zum Garten. Sie wurde in den vergangenen Jahren renoviert und befindet sich in einem guten Zustand – ideal für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls drei Zimmer und zwei Bäder. Sie ist sanierungsbedürftig und bietet damit hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung, Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.
Eine attraktive Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Stadtteil im Berliner Norden.
Die Immobilie verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Auf das Erdgeschoss entfallen ca. 100 m², das Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum und Nutzfläche.
Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, der sowohl zur privaten Nutzung als auch zur Aufwertung des Objekts beiträgt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, zwei Bäder sowie einen direkten Zugang zum Garten. Sie wurde in den vergangenen Jahren renoviert und befindet sich in einem guten Zustand – ideal für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls drei Zimmer und zwei Bäder. Sie ist sanierungsbedürftig und bietet damit hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung, Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.
Eine attraktive Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Stadtteil im Berliner Norden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2035
Endenergiebedarf: 290.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
• Gebäudestruktur: Haupthaus (Altbau) von 1929, Anbau aus 1982
• Gesamtwohnfläche: ca. 180 m² (EG ca. 100 m², OG ca. 80 m²)
• Grundstücksgröße: ca. 700 m² mit großzügigem Garten
• 6 Zimmer, 4 Badezimmer insgesamt
• Vollständig unterkellert
• großer Dachboden mit ca. 80 m² Grundfläche
• Etagenheizung ( jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme und einen eigenen Gaszähler), erneuert im November 2022
• Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt
• Einzelgarage vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
• Gesamtwohnfläche: ca. 180 m² (EG ca. 100 m², OG ca. 80 m²)
• Grundstücksgröße: ca. 700 m² mit großzügigem Garten
• 6 Zimmer, 4 Badezimmer insgesamt
• Vollständig unterkellert
• großer Dachboden mit ca. 80 m² Grundfläche
• Etagenheizung ( jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme und einen eigenen Gaszähler), erneuert im November 2022
• Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt
• Einzelgarage vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
Berlin-Wittenau gehört zum Bezirk Reinickendorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger:innen gleichermaßen.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung sowie von zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Freizeitpark Lübars oder dem Tegeler Forst.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station Wittenau (S1, U8) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A111 und damit zügig in die City oder zum Flughafen BER.
Trotz der guten Erreichbarkeit und städtischen Anbindung bewahrt sich Wittenau seinen ruhigen, fast kleinstädtischen Charakter – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Sicherheit und praktische Erreichbarkeit auf ideale Weise verbindet.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung sowie von zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Freizeitpark Lübars oder dem Tegeler Forst.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station Wittenau (S1, U8) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A111 und damit zügig in die City oder zum Flughafen BER.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | XE306_2 |
| PLZ | 13437 |
| Ort | Berlin / Wittenau |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Größe Grundstück | 770 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Obj.-Nr. | XE306_2 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Berlin / Wittenau |
| Größe Grundstück | 770 m² |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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