Die Mietwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses und zeichnet sich besonders durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Wassernähe aus. Schon beim Eintreten öffnet sich ein großzügiger, einladender Flur, der als zentraler Verteiler zu allen weiteren Räumen dient und der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht.

Rechts vom Eingang liegt das modernisierte Badezimmer, das mit einer komfortablen, großen Dusche ausgestattet ist und ausreichend Platz für alltägliche Bedürfnisse bietet. Im Zuge der Renovierung wurde die gesamte Wohnung aufgefrischt und teilweise saniert, sodass ein harmonischer Gesamteindruck entsteht, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Geradeaus führt der Flur in die helle Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Alle grundlegenden technischen Geräte sind bereits vorhanden, sodass sich der Raum sowohl für die alltägliche Nutzung als auch für gemütliche Kochabende eignet. Die Küche bietet darüber hinaus ausreichend Arbeits- und Abstellfläche.

Zur linken Seite befindet sich das besonders geräumige Schlafzimmer. Durch seine Größe bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke. Die angenehme Belichtung sorgt zudem für eine freundliche, ruhige Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Es stellt den größten Raum der Wohnung dar und überzeugt durch seine offene, helle Gestaltung. Große Fensterflächen lassen den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Insgesamt zeichnen sich alle Zimmer durch ihre Lichtfülle und den klaren, modernen Eindruck aus, der durch die durchgeführten Renovierungsarbeiten zusätzlich unterstrichen wird. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zum Wasser und gleichzeitig eine gut geschnittene, helle und gepflegte Wohnung suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2034
Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

- Einbauküche
- Stellplatz
- Balkon

Die Mietwohnung befindet sich in der idyllischen und wassernahen Scharfenberger Straße im Ortsteil Berlin-Tegelort, einem der ruhigsten und naturnahsten Bereiche des Bezirks Reinickendorf. Die Lage überzeugt durch ihre entspannte Wohnatmosphäre, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wasser – ideal für alle, die eine erholsame Umgebung und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Tegeler See, einer der beliebtesten Seen Berlins. Die Uferpromenade, kleine Boots- und Segelvereine sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, freundlichem Miteinander und einem angenehm ruhigen Umfeld.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld von Alt-Tegel oder Konradshöhe. Für Familien stehen verschiedene Kitas, Schulen und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus Wasser, Wald und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden die Scharfenberger Straße mit dem S-Bahnhof Tegel sowie weiteren Verkehrsknotenpunkten. Von dort aus besteht eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die City als auch die angrenzenden Regionen über die A111 unkompliziert erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung – perfekt für Paare, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen in Wassernähe bevorzugen.

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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176/61192856 an.

Es betreut Sie:
Sebastian Fiedler

Folgende Unterlagen werden benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, informieren wir Sie nach Absprache mit dem jetzigen Mieter rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen.

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Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

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Obj.-Nr.	IK365
PLZ	13505
Ort	Berlin
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	1.106,96 €
Nebenkosten	250 €
Währung	€
Kaution	3.300 €
Provisionsfrei	Ja