AT779: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz auf Stralau, Berlin
Auf der begehrten Halbinsel Stralau, eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als besonderes Zuhause in ruhiger, wassergeprägter Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und vereint durchdachte Architektur, angenehme Lichtverhältnisse und eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie urban wirkt.
Auf ca. 78,7 m² Wohnfläche überzeugt der klar strukturierte Grundriss mit großzügigen Räumen und funktionaler Aufteilung. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Verglasungen im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Ausrichtung nach Süd-West und Nord-West schafft eine ausgewogene Belichtung vom Vormittag bis in die Abendstunden.
Der Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit seitlichem Blick auf das Wasser der Rummelsburger Bucht – ein Ort für Ruhe, Ausgleich und besondere Momente im Alltag. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar und bietet mit ihrem Essplatz, großzügigen Fensterflächen und der praktischen Schiebetür eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Blick in die begrünte Umgebung. Das geflieste Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellbereich im Flur ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet zugleich Spielraum für individuelle Modernisierung und persönliche Akzente.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel vom Keller und der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit Fenster und Licht sowie ein komfortabler, extrabreiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex).
Auf ca. 78,7 m² Wohnfläche überzeugt der klar strukturierte Grundriss mit großzügigen Räumen und funktionaler Aufteilung. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Verglasungen im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Ausrichtung nach Süd-West und Nord-West schafft eine ausgewogene Belichtung vom Vormittag bis in die Abendstunden.
Der Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit seitlichem Blick auf das Wasser der Rummelsburger Bucht – ein Ort für Ruhe, Ausgleich und besondere Momente im Alltag. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar und bietet mit ihrem Essplatz, großzügigen Fensterflächen und der praktischen Schiebetür eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Blick in die begrünte Umgebung. Das geflieste Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellbereich im Flur ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet zugleich Spielraum für individuelle Modernisierung und persönliche Akzente.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel vom Keller und der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit Fenster und Licht sowie ein komfortabler, extrabreiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
• ca. 78,7 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon mit seitlichem Wasserblick
• Separate Küche mit Essplatz und Schiebetür
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne
• Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
• Abstellbereich im Flur
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
• Ca. 7 m² großes Kellerabteil mit Fenster und Licht
• Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex), separat zu erwerben für 37.500 €
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum und Kinderwagenraum
• Geplegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Spielbereich
• Fernwärme
• Energieeffizienzklasse C
• 3 Zimmer
• Balkon mit seitlichem Wasserblick
• Separate Küche mit Essplatz und Schiebetür
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne
• Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
• Abstellbereich im Flur
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
• Ca. 7 m² großes Kellerabteil mit Fenster und Licht
• Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex), separat zu erwerben für 37.500 €
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum und Kinderwagenraum
• Geplegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Spielbereich
• Fernwärme
• Energieeffizienzklasse C
Die Halbinsel Stralau zählt zu den besonderen Wohnlagen Berlins – nicht laut, nicht beliebig, sondern bewusst anders. Umgeben von Spree und Rummelsburger Bucht entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und urbanes Leben auf eine sehr selbstverständliche Weise miteinander verbindet.
Direkt vor der Haustür verlaufen die Uferwege entlang des Wassers – ideal für Spaziergänge, Laufrunden, Radfahren oder einfach, um den Kopf frei zu bekommen. Das Wasser ist hier kein Blickfang, sondern Teil des Alltags. Marinas, Bootsverleihe und kleine Stege prägen das Umfeld ebenso wie begrünte Wege und ruhige Plätze zum Verweilen.
Gleichzeitig ist Stralau hervorragend angebunden. Buslinien verkehren direkt auf der Insel, der Bahnhof Ostkreuz ist in kurzer Zeit erreichbar und öffnet den Weg in alle Teile der Stadt. Ob Innenstadt, Arbeitsplatz, Kultur oder Flughafen – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar, ohne auf die entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Cafés und weiteren Dienstleistern. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu lebendigen Quartieren wie dem Simon-Dach-Kiez oder dem Boxhagener Platz, die mit Restaurants, Bars, Wochenmarkt und Kulturangeboten zusätzliche Vielfalt schaffen. Auch weitläufige Grünanlagen wie der Treptower Park sind schnell erreichbar.
Die Lage am Rummelsburger See steht für eine Lebensqualität, die sich nicht festlegt: ruhig oder gesellig, aktiv oder entspannt, urban oder naturnah – je nach Stimmung und Lebensphase. Genau das macht Stralau so besonders.
Direkt vor der Haustür verlaufen die Uferwege entlang des Wassers – ideal für Spaziergänge, Laufrunden, Radfahren oder einfach, um den Kopf frei zu bekommen. Das Wasser ist hier kein Blickfang, sondern Teil des Alltags. Marinas, Bootsverleihe und kleine Stege prägen das Umfeld ebenso wie begrünte Wege und ruhige Plätze zum Verweilen.
Gleichzeitig ist Stralau hervorragend angebunden. Buslinien verkehren direkt auf der Insel, der Bahnhof Ostkreuz ist in kurzer Zeit erreichbar und öffnet den Weg in alle Teile der Stadt. Ob Innenstadt, Arbeitsplatz, Kultur oder Flughafen – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar, ohne auf die entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Cafés und weiteren Dienstleistern. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu lebendigen Quartieren wie dem Simon-Dach-Kiez oder dem Boxhagener Platz, die mit Restaurants, Bars, Wochenmarkt und Kulturangeboten zusätzliche Vielfalt schaffen. Auch weitläufige Grünanlagen wie der Treptower Park sind schnell erreichbar.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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| Obj.-Nr. | AT779 |
| PLZ | 10245 |
| Ort | Berlin Friedrichshain / Stralau |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Obj.-Nr. | AT779 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin Friedrichshain / Stralau |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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