FJ869: Stilvolle Stadtwohnung – 3 Zimmer im modernisierten Altbau in Berlin-Wedding
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine neu eingebaute Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia als geschützter Außenbereich. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den architektonischen Charakter der späten 1920er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und die straßenseitige Ausrichtung nach vorne sorgen für eine offene, helle Atmosphäre. Die klassischen Dielenböden wurden fachgerecht abgeschliffen und verleihen den Räumen Wärme und Authentizität.
Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert, sodass die technische Ausstattung heutigen Ansprüchen entspricht. Die neue Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine moderne, funktionale Basis für den Alltag. Die klar geschnittenen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Altbaucharme und zeitgemäßer Komfort greifen hier selbstverständlich ineinander und schaffen ein rundes, hochwertiges Wohnambiente.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den architektonischen Charakter der späten 1920er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und die straßenseitige Ausrichtung nach vorne sorgen für eine offene, helle Atmosphäre. Die klassischen Dielenböden wurden fachgerecht abgeschliffen und verleihen den Räumen Wärme und Authentizität.
Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert, sodass die technische Ausstattung heutigen Ansprüchen entspricht. Die neue Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine moderne, funktionale Basis für den Alltag. Die klar geschnittenen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Altbaucharme und zeitgemäßer Komfort greifen hier selbstverständlich ineinander und schaffen ein rundes, hochwertiges Wohnambiente.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Baujahr 1928
• gepflegter Zustand
• hohe Decken
• abgeschliffene und aufgearbeitete Dielenböden
• neue, moderne Küche
• erneuerte Elektrik
• hell gefließtes Badezimmer
• Loggia
• straßenseitige, offene Ausrichtung nach vorne
• Beheizung über Fernwärme
• Glasfaseranschluss
• eigenes Kellerabteil
• monatliches Hausgeld: 317,03 €, davon 71,72 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• 3 gut geschnittene Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Baujahr 1928
• gepflegter Zustand
• hohe Decken
• abgeschliffene und aufgearbeitete Dielenböden
• neue, moderne Küche
• erneuerte Elektrik
• hell gefließtes Badezimmer
• Loggia
• straßenseitige, offene Ausrichtung nach vorne
• Beheizung über Fernwärme
• Glasfaseranschluss
• eigenes Kellerabteil
• monatliches Hausgeld: 317,03 €, davon 71,72 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Limburger Straße liegt im gefragten Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat und heute für seine authentische Mischung aus gewachsenem Kiezleben und urbaner Vielfalt steht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte, internationale Gastronomie und kreative Konzepte prägen das Straßenbild. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark attraktive Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel.
Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Entwicklung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte, internationale Gastronomie und kreative Konzepte prägen das Straßenbild. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark attraktive Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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| Obj.-Nr. | FJ869 |
| PLZ | 13353 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Obj.-Nr. | FJ869 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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