XG917: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Mitte – derzeit vermietet
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte in der Weydemeyerstraße und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen gepflegten, modernisierten Zustand.
Auf ca. 57,78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine effiziente Raumaufteilung bieten und sich sowohl für Singles als auch für Paare eignen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 249,49 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wurde im Herbst 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, das Badezimmer funktional überarbeitet sowie Küche und Bodenbeläge aufgewertet. Zudem wurden Wände, Decken, Türen, Heizkörper und Heizungsrohre überarbeitet, wodurch sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, bietet jedoch gleichzeitig eine Perspektive für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont.
Auf ca. 57,78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine effiziente Raumaufteilung bieten und sich sowohl für Singles als auch für Paare eignen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 249,49 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wurde im Herbst 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, das Badezimmer funktional überarbeitet sowie Küche und Bodenbeläge aufgewertet. Zudem wurden Wände, Decken, Türen, Heizkörper und Heizungsrohre überarbeitet, wodurch sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, bietet jedoch gleichzeitig eine Perspektive für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Die Wohnung wurde im Herbst 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
* vollständige Erneuerung der Elektrik
* modernisiertes Badezimmer mit:
* neuen Armaturen
* Faltduschwand für die Badewanne
* Handtuchheizkörper
* überarbeiteten Fliesen und erneuerten Silikonfugen
* Einbauküche vorhanden, vermietet ohne Küchenmöbel + Herd
* neuer Fliesenspiegel in der Küche
* moderner Vinylboden im Küchenbereich
* Echtholzparkett geschliffen und zweifach lackiert
* Wände und Decken vollständig neu gestrichen
* Türen, Heizkörper und Heizungsrohre neu lackiert
* Balkon
* Kellerabteil
Derzeit vermietet
* monatliche Kaltmiete: 476,10 €
* vollständige Erneuerung der Elektrik
* modernisiertes Badezimmer mit:
* neuen Armaturen
* Faltduschwand für die Badewanne
* Handtuchheizkörper
* überarbeiteten Fliesen und erneuerten Silikonfugen
* Einbauküche vorhanden, vermietet ohne Küchenmöbel + Herd
* neuer Fliesenspiegel in der Küche
* moderner Vinylboden im Küchenbereich
* Echtholzparkett geschliffen und zweifach lackiert
* Wände und Decken vollständig neu gestrichen
* Türen, Heizkörper und Heizungsrohre neu lackiert
* Balkon
* Kellerabteil
Derzeit vermietet
* monatliche Kaltmiete: 476,10 €
Die Immobilie befindet sich in der Weydemeyerstraße im Berliner Bezirk Mitte – einer der gefragtesten und zugleich wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Spree sowie zur Jannowitzbrücke verleiht der Lage eine besondere Qualität und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9 sowie U8) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien im direkten Umfeld.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Die Nähe zu zentralen Hotspots wie Alexanderplatz, Hackescher Markt und dem Nikolaiviertel unterstreicht die urbane Attraktivität der Lage.
Gleichzeitig bieten die Spreeufer sowie umliegende Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Rückzug entsteht.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9 sowie U8) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien im direkten Umfeld.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Die Nähe zu zentralen Hotspots wie Alexanderplatz, Hackescher Markt und dem Nikolaiviertel unterstreicht die urbane Attraktivität der Lage.
Gleichzeitig bieten die Spreeufer sowie umliegende Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Rückzug entsteht.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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| Obj.-Nr. | XG917 |
| PLZ | 10178 |
| Ort | Berlin / Mitte |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 358.000 € |
| Hausgeld | 249,49 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl MwSt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | XG917 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin / Mitte |
| Kaufpreis | 358.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl MwSt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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