Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, im Jahr 1965 errichtetes Immobilien-Ensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.353 m². Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 629 m², die sich auf insgesamt acht Wohneinheiten aufteilt. Diese verteilen sich optimal auf ein charmantes Vorderhaus mit zwei Einheiten und ein großzügiges Hinterhaus mit sechs Einheiten.

Das Ensemble bietet einen hervorragenden Wohnungsmix aus gut geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Ein ganz besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Den Erdgeschosswohnungen sind hierbei teilweise eigene, charmante Gartenanteile zugeordnet, während den Mietern der oberen Etagen die Gemeinschaftsflächen im Grünen mit zur Verfügung stehen. Weitere Nutzflächen wie separate Kellerabteile runden den Komfort für die Mieterschaft ab.

Der Großteil der Wohnungen ist vermietet. Die aktuellen jährlichen Netto-Kaltmieten belaufen sich auf ca. 42.500 € und bieten bei zukünftigen Anpassungen noch Entwicklungspotenzial.

Da aktuell eine Wohneinheit bezugsfrei steht, eröffnen sich hier sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer flexible Perspektiven, sei es zur Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder zur Verwirklichung eigener Wohnwünsche.

Auf dem Gelände befinden sich zudem drei Garagen, die den Nutzwert der Liegenschaft weiter erhöhen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten könnten. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück spannende Potenziale für zukünftige Entwicklungen oder bauliche Anpassungen, wobei die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür vom Käufer eigenständig im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu prüfen sind.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als Investitionsmöglichkeit, die bereits heute solide Erträge liefert und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft bereithalten kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2036
Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.353 m²
- freies Bauland bei 1972m2
- 629 m2 Wohnfläche
- Teilsaniert
- Garagen
- konstante Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in der Chausseestraße 8 in der Stadt Joachimsthal im Landkreis Barnim. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, kleinstädtischen Atmosphäre und einer naturnahen Umgebung, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Erholung und Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.

In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés sowie ärztliche Versorgung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar.

Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft. Besonders der nahegelegene Werbellinsee sowie der Schorfheide-Chorin Biosphere Reserve bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Bahnhof Joachimsthal (Mark) bestehen Regionalverbindungen in Richtung Eberswalde und Berlin. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B198 für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.

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Obj.-Nr.	NX311
PLZ	16247
Ort	Joachimsthal
Wohnfläche	629 m²
Nutzfläche	90 m²
Größe Grundstück	4.336 m²
Anzahl Zimmer	24
Anzahl Wohneinheiten	8
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt
Währung	€