HZ919: Derzeit vermietetes Reihenmittelhaus in toller Lage in Zehlendorf
In begehrter und traditionsreicher Wohnlage von Berlin-Zehlendorf vereint dieses Reihenhaus klassische Wohnqualitäten mit einem vielseitigen Raumangebot über vier Ebenen. Ein eigener Gartenanteil, der Wintergarten sowie die gewachsene, grüne Umgebung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter im Berliner Südwesten.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen praktischen Empfang und bindet das Gäste-WC zur linken Seite direkt an. Daran schließt sich die separate Küche an, die funktionale Wege im Alltag gewährleistet.
Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet das Wohnzimmer: Mit seinem lichten Zuschnitt geht es nahtlos in den Wintergarten über, der den Wohnraum ganzjährig erweitert und als windgeschützter Übergang in den Außenbereich dient. Der Garten schließt direkt daran an und bietet Raum für Entspannung im Freien. Ein rückwärtig verlaufender Wirtschaftsweg sorgt für Abstand zur Nachbarbebauung und verleiht dem Grundstück eine angenehm offene Atmosphäre.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das zentrale Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder separates Homeoffice einrichten lässt.
Das Dachgeschoss beherbergt einen zusätzlichen, großzügigen Raum mit Ausrichtung zum rückwärtigen Garten – ein ungestörter Rückzugsort mit weitem Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Haus durch das Untergeschoss: Neben den üblichen Nutz- und Lagerflächen steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Fitnessbereich anbietet.
Visualisierungen & Privatsphäre
Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen der bewohnten Räume verzichtet. Die im Exposé gezeigten, professionellen Innenvisualisierungen dienen dazu, Ihnen die Raumaufteilung, die Lichtachsen und das vielseitige Gestaltungspotenzial des Hauses anschaulich zu vermitteln.
Mietverhältnis & Perspektive
Die Liegenschaft wird im vermieteten Zustand veräußert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 560,00 € monatlich (Warmmiete: 840,00 €). Da in den vergangenen drei Jahren keine Mieterhöhung erfolgte, ist eine zeitnahe Anpassung um 15 % im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.
Das Haus verbindet eine begehrte Berliner Adresse, ein verlässliches Mietverhältnis und eine gewachsene Bausubstanz mit klarem Wertsteigerungspotenzial.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen praktischen Empfang und bindet das Gäste-WC zur linken Seite direkt an. Daran schließt sich die separate Küche an, die funktionale Wege im Alltag gewährleistet.
Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet das Wohnzimmer: Mit seinem lichten Zuschnitt geht es nahtlos in den Wintergarten über, der den Wohnraum ganzjährig erweitert und als windgeschützter Übergang in den Außenbereich dient. Der Garten schließt direkt daran an und bietet Raum für Entspannung im Freien. Ein rückwärtig verlaufender Wirtschaftsweg sorgt für Abstand zur Nachbarbebauung und verleiht dem Grundstück eine angenehm offene Atmosphäre.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das zentrale Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder separates Homeoffice einrichten lässt.
Das Dachgeschoss beherbergt einen zusätzlichen, großzügigen Raum mit Ausrichtung zum rückwärtigen Garten – ein ungestörter Rückzugsort mit weitem Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Haus durch das Untergeschoss: Neben den üblichen Nutz- und Lagerflächen steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Fitnessbereich anbietet.
Visualisierungen & Privatsphäre
Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen der bewohnten Räume verzichtet. Die im Exposé gezeigten, professionellen Innenvisualisierungen dienen dazu, Ihnen die Raumaufteilung, die Lichtachsen und das vielseitige Gestaltungspotenzial des Hauses anschaulich zu vermitteln.
Mietverhältnis & Perspektive
Die Liegenschaft wird im vermieteten Zustand veräußert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 560,00 € monatlich (Warmmiete: 840,00 €). Da in den vergangenen drei Jahren keine Mieterhöhung erfolgte, ist eine zeitnahe Anpassung um 15 % im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.
Das Haus verbindet eine begehrte Berliner Adresse, ein verlässliches Mietverhältnis und eine gewachsene Bausubstanz mit klarem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2026
Endenergieverbrauch: 288.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
- Garten mit 217,00 m²
- Wintergarten
- Kellergeschoss
- Außenstellplatz vor dem Haus
- Wintergarten
- Kellergeschoss
- Außenstellplatz vor dem Haus
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – im grünen Ortsteil Zehlendorf. Die direkte Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Grunewald, einem der größten und schönsten Waldgebiete Berlins. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Auch Hundebesitzer profitieren von der Lage: Ein großzügiges Hundeauslaufgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort besonders attraktiv für Tierfreunde.
Nur wenige Minuten entfernt laden zudem verschiedene Seen, darunter der beliebte Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Wannsee, zu erholsamen Stunden am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sommertagen ein. Die Kombination aus Wald und Wasser verleiht dieser Wohnlage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke der Hauptstadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets – fernab vom Trubel der Großstadt.
Diese Wohnlage zählt zu den Adressen, die besonders wegen ihrer Kombination aus exklusiver Ruhe, viel Natur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt werden. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald, den Berliner Seen sowie die gepflegte Nachbarschaft machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohngegenden im Berliner Südwesten – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Grunewald, einem der größten und schönsten Waldgebiete Berlins. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Auch Hundebesitzer profitieren von der Lage: Ein großzügiges Hundeauslaufgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort besonders attraktiv für Tierfreunde.
Nur wenige Minuten entfernt laden zudem verschiedene Seen, darunter der beliebte Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Wannsee, zu erholsamen Stunden am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sommertagen ein. Die Kombination aus Wald und Wasser verleiht dieser Wohnlage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke der Hauptstadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets – fernab vom Trubel der Großstadt.
Diese Wohnlage zählt zu den Adressen, die besonders wegen ihrer Kombination aus exklusiver Ruhe, viel Natur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt werden. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald, den Berliner Seen sowie die gepflegte Nachbarschaft machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohngegenden im Berliner Südwesten – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil).
Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!
Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176 611 928 56 an. Es betreut Sie:
Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil).
Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!
Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176 611 928 56 an. Es betreut Sie:
Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
| Obj.-Nr. | HZ919 |
| PLZ | 14169 |
| Ort | Berlin / Zehlendorf |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Größe Grundstück | 217 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Obj.-Nr. | HZ919 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Berlin / Zehlendorf |
| Größe Grundstück | 217 m² |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Sebastian Fiedler
Tel.: 0176 611 928 56
Email-Anfrage
Ich hätte gerne zu diesem Objekt