Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin verbindet auf gelungene Weise den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem angenehmen, modernen Wohngefühl. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude spiegelt den typischen Charakter der Berliner Gründerzeit wider: ein repräsentatives Erscheinungsbild, eine solide Bausubstanz und ein Wohnumfeld, das sich durch zeitlose Architektur und ein stimmiges Gesamtbild auszeichnet. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit 40 Parteien in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein wertiges, authentisches Altbauambiente.

Auf ca. 85,32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern, die ausreichend Platz für Rückzug und Ruhe bieten und sich ideal als Wohn- und Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gästezimmer oder als Homeoffice-Büro eignen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und ergänzt den praktischen Aufbau der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der zwei Räume durch eine Doppelflügeltür verbindet und sich hervorragend zum Empfangen von Freunden und Familie und für entspannte Abende eignet. Die Aufteilung wirkt nicht zuletzt Dank der hohen Decken und den vom Flur aus separaten Zugangsmöglichkeiten angenehm wohnlich und bietet eine gute Balance aus offenen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsbereichen.

Dank der Kombination aus Altbauflair, komfortabler Größe und urbaner Lage eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einem gefragten Markt legen und eine Immobilie mit langfristiger Perspektive erwerben möchten. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2027
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

- 3 gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und typischen Doppelkastenfenstern
- Doppelflügeltür zwischen zwei der Räume
- große Küche
- Wannenbad
- Balkon
- Keller
- freundliche Mieter
- stets pünktliche Mietzahlung

Berlin-Charlottenburg – einer der elegantesten Stadtteile im Westen der Hauptstadt. Früher eigenständig, fusionierte er 2001 mit dem Nachbarbezirk Wilmersdorf. Die "City West" ist bekannt für luxuriöse Geschäfte, Galerien und Hotels, besonders den Kurfürstendamm. Die Seitenstraßen strahlen großbürgerliches Flair aus, ergänzt durch schöne Hausfassaden. Die 3,5 Kilometer lange Einkaufsstraße bietet alles von Modeketten bis zu Luxuslabels. Das Bikini-Haus ist eine angesagte Shoppingmall mit jüngerem und hipperem Ambiente.

Der Mierendorff-Kiez, oft als Mierendorff-Insel bezeichnet, ist ein von Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossener, grüner Wohnort in Berlin-Charlottenburg. Rund um den Mierendorffplatz und den Goslarer Platz bietet das Quartier eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Hier befindet sich die angebotene Wohnung.

Grünflächen wie das Bonhoefferufer oder das Schloss Charlottenburg mit der Großen Orangerie sowie seinem wunderschönen Schlossgarten im französischen Stil sorgen fußläufig für Erholung. Die Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Vom Bahnhof Zoo erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten und Kreuzberg in etwa 20 Minuten. Zum Alexanderplatz in Mitte gelangt man wahlweise per Bus oder U-Bahn. Der Mierendorffplatz ist der verkehrsreiche Verbindungspunkt der Linie U7 der Berliner U-Bahn mit dem Rest des weitverzweigten U-Bahn-Liniennetzes.

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Obj.-Nr.	NH798
PLZ	10589
Ort	Berlin
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	264 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt
Währung	€