DR022: Großzügiger Altbau (109 m²) mit Balkon in Berlin Charlottenburg
Diese stilvolle Altbauwohnung in der Mindener Straße 25 in Berlin-Charlottenburg vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie charakteristische Altbaudetails.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.
Hohe Decken, kunstvoller Stuck und originale Dielen sowie Stabparkettböden schaffen eine elegante, zeitlose Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter der Wohnung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert – darunter das Badezimmer, die Küche sowie die Elektrik – und verbindet somit historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität.
Ein kleiner Balkon mit Ausrichtung zur Mindener Straße ergänzt das Angebot und bietet einen urbanen Außenbereich.
Der Mietbeginn ist ab dem 01.05.2026 vorgesehen.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.
Hohe Decken, kunstvoller Stuck und originale Dielen sowie Stabparkettböden schaffen eine elegante, zeitlose Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter der Wohnung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert – darunter das Badezimmer, die Küche sowie die Elektrik – und verbindet somit historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität.
Ein kleiner Balkon mit Ausrichtung zur Mindener Straße ergänzt das Angebot und bietet einen urbanen Außenbereich.
Der Mietbeginn ist ab dem 01.05.2026 vorgesehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
• 3 Zimmer, ca. 109 m² Wohnfläche
• Baujahr 1900 (klassischer Altbau)
• kleiner Balkon zur Mindener Straße
• Stuck, hohe Decken, originale Altbaudetails
• Dielen- und Stabparkettboden
• große Fensterflächen, helle Räume
• Fenster: Doppelscheiben mit Einfachverglasung
• modernes Badezimmer (2017 saniert) mit Wanne und Dusche
• modernisierte Küche (2017)
• Elektrik 2017 erneuert
• Abstellkammer
• separates Kellerabteil
Zusammensetzung der Warmmiete
Nettokaltmiete: 1.438,80 €
Betriebskostenvorauszahlungen: 200,00 €
Heizkostenvorauszahlungen: 165,00 €
• Baujahr 1900 (klassischer Altbau)
• kleiner Balkon zur Mindener Straße
• Stuck, hohe Decken, originale Altbaudetails
• Dielen- und Stabparkettboden
• große Fensterflächen, helle Räume
• Fenster: Doppelscheiben mit Einfachverglasung
• modernes Badezimmer (2017 saniert) mit Wanne und Dusche
• modernisierte Küche (2017)
• Elektrik 2017 erneuert
• Abstellkammer
• separates Kellerabteil
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Nettokaltmiete: 1.438,80 €
Betriebskostenvorauszahlungen: 200,00 €
Heizkostenvorauszahlungen: 165,00 €
Die Mindener Straße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Stadtteil Charlottenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene, charmante Altbaustruktur, gepflegte Straßenzüge und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das bekannte Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – eine der schönsten historischen Anlagen Berlins und ein echtes Highlight für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Nähe zur Spree unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige, zugleich stilvolle Kiezleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Gleichzeitig ermöglicht die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen eine komfortable Mobilität mit dem Auto. Die Verkehrsanbindung ist dabei so gestaltet, dass eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmer Wohnqualität gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig stark nachgefragte Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren äußerst beliebt ist – eine Kombination aus historischer Eleganz, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das bekannte Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – eine der schönsten historischen Anlagen Berlins und ein echtes Highlight für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Nähe zur Spree unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige, zugleich stilvolle Kiezleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Gleichzeitig ermöglicht die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen eine komfortable Mobilität mit dem Auto. Die Verkehrsanbindung ist dabei so gestaltet, dass eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmer Wohnqualität gewährleistet ist.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 234 22 12 an.
Es berät Sie: Romy Bollmann
Folgende Unterlagen werden für eine Bewerbung benötigt:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen (ohne WBS) und eine
Bürgschaftserklärung
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten.
Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende
können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für
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Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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| Obj.-Nr. | DR022 |
| PLZ | 10589 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Obj.-Nr. | DR022 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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