Fühlen Sie sich willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche in diesem Neubau aus dem Jahr 2020, gelegen im Berliner Stadtteil Friedrichsfelde. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie, mit einer Gesamtfläche von ca. 149,7 m², bietet Ihnen und Ihrem Team ein modernes sowie vielseitiges Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau.

Profitieren Sie von den hier gebotenen Vorteilen:

- Einer exzellenten Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch durch öffentliche Verkehrsmittel, was Ihre Erreichbarkeit zusätzlich steigert.
- Die unmittelbare Nähe zu wichtigen und gut besuchten Einrichtungen wie dem Amt für Gesundheit, verschiedenen Ausbildungszentren, einer Hochschule sowie dem Wohngebiet, Kitas und zahlreichen Praxen, bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Ihre Geschäftsidee.
- Perfekt für Unternehmen, die zusätzlich von einer Laufkundschaft profitieren möchten.
- Attraktive Lage in einem wachsenden Stadtteil mit viel Potenzial.

Die Büroeinheit steht Ihnen ab sofort zur Verfügung, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen und Ihr Unternehmen an einem zielgerichteten Standort zu positionieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Projekte in einer dynamischen Umgebung umzusetzen.

Kontaktieren Sie uns gern für Mietkonditionen, weitere Informationen oder eine Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2030
Endenergiebedarf: 61.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: A
Endenergiebedarf (Wärme): 67.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 17.20 kWh/(m²*a)

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre offene und moderne Gestaltung. Die helle Architektur schafft ein einladendes Ambiente, in dem sich unzählige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die beiden großzügigen Büroflächen im Obergeschoss mit je ca. 21/24 m² sowie die zwei separaten Eingänge im unteren Geschoss, mit einer Fläche von ca. 88 m², bieten Ihnen Flexibilität sowie Privatsphäre und somit unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertigen PVC-Böden verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz verbunden mit pflegeleichter Praktikabilität.

Zusätzlich verfügt die Fläche über einen privaten Bereich, welcher eine Küche, 2 Sanitärräumlichkeiten sowie einen kleinen Lagerbereich mit insgesamt ca. 15 m² bietet. Diese Ausstattung eröffnet Ihnen somit die ideale Grundlage für ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld.

Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer dynamischen und gut angebundenen Lage im östlichen Teil von Berlin, nahe dem Tierpark. Die Nachbarschaft besticht durch ihre aktive Infrastruktur durch, zum Beispiel, das umgebene Wohngebiet sowie öffentliche Institutionen und bietet gleichzeitig eine ruhige Arbeitsatmosphäre.

Der Standort ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, während der U-Bahnhof Tierpark etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Eine Tram-Haltestelle befindet sich nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Auch für den Pkw-Verkehr bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung. Die nahegelegene Kreuzung von B1 und „Am Tierpark“ ermöglicht eine bequeme Anfahrt aus verschiedenen Richtungen und liegt nur etwa 270 Meter entfernt. Die Lage punktet mit einer Entfernung von lediglich 8,2 Kilometern zum Berliner Stadtzentrum, was eine schnelle Erreichbarkeit für geschäftliche Termine und Aktivitäten in der Innenstadt sicherstellt. Zudem liegt die Autobahnauffahrt der A100 in einer Distanz von nur 6,3 Kilometern, was eine unkomplizierte Verbindung zu den überregionalen Verkehrswegen bietet.

Insgesamt besticht diese Büroetage durch ihre strategisch günstige Lage mit guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb bieten.

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Es betreut Sie: Ulrike Mach

Folgende Unterlagen werden benötigt:
- Kurzinfo über Ihr Gewerbe
- letzte BWA / Bilanz
- Handelsregisterauszug
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

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Obj.-Nr.	GC200_1
PLZ	10315
Ort	Berlin
Gesamtfläche	149 m²
Bürofläche	134 m²
Nebenfläche	16 m²
Netto Kaltmiete	1.881,60 €
Kaltmiete	1.881,60 €
Nebenkosten	521,50 €
Währung	€
Kaution	3 Netto-Kaltmieten
Provisionsfrei	Ja