US877: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Altbau-Flair & Terrasse im Prinzenviertel
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 109 m² vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer angenehmen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Hohe Decken sowie der großzügige Lichteinfall verleihen der gesamten Wohnung ein offenes und wohnliches Ambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das sofort durch die großen Fensterflächen und die freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick über das beliebte Viertel bietet und zum Verweilen einlädt.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls freundlich und offen wirkt.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt das Tageslichtbad. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer. Von diesem Raum geht zusätzlich ein separater Bereich ab, der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und den großzügigen Räumen schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den entsprechenden Anteil am Grundstück.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303,39 €. Zusätzlich fallen monatlich 56,25 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage an.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss schätzen, viel Wert auf Helligkeit und Altbaucharme legen sowie eine ruhige Oase mit eigener Terrasse suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das sofort durch die großen Fensterflächen und die freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick über das beliebte Viertel bietet und zum Verweilen einlädt.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls freundlich und offen wirkt.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt das Tageslichtbad. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer. Von diesem Raum geht zusätzlich ein separater Bereich ab, der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und den großzügigen Räumen schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den entsprechenden Anteil am Grundstück.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303,39 €. Zusätzlich fallen monatlich 56,25 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage an.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss schätzen, viel Wert auf Helligkeit und Altbaucharme legen sowie eine ruhige Oase mit eigener Terrasse suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2029
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
- Ankleidezimmer
- Gartenmitbenutzung
- Tageslichtbad
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Tageslichtbad
- Balkon
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Karlshorst im Bezirk Lichtenberg – genauer gesagt im begehrten Prinzenviertel, das als eine der attraktivsten Wohnlagen des Bezirks gilt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie die stilvolle Bebauung mit gepflegten Alt- und Neubauten aus.
Das Prinzenviertel erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, fast kleinstädtischen Charakter. Die gewachsene Nachbarschaft, breite Straßen und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Viertel ein besonderes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen S-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegene Wuhlheide vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt zählt das Prinzenviertel zu den gefragtesten Wohnlagen in Lichtenberg und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur.
Das Prinzenviertel erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, fast kleinstädtischen Charakter. Die gewachsene Nachbarschaft, breite Straßen und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Viertel ein besonderes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen S-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegene Wuhlheide vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
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Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Die Texte und Bilder wurden KI-optimiert.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | US877 |
| PLZ | 10318 |
| Ort | Berlin / Karlshorst |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | US877 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin / Karlshorst |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Sebastian Fiedler
Tel.: 0176 611 928 56
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