In der Köpenicker Chaussee 3A in Berlin-Rummelsburg steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zur Vermietung. Die Flächen befinden sich auf dem renommierten Flussbad Campus – einem innovativen und dynamisch wachsenden Standort, an dem bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Kreativwirtschaft, Medien, Kultur und Technologie angesiedelt sind. Das Ensemble umfasst zwei Etagen sowie eine ca. 200 m² große Dachterrasse und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und kreative Nutzungskonzepte.

Die lichtdurchfluteten Flächen erstrecken sich über das 3. und 4. Obergeschoss und überzeugen durch ihren offenen, inspirierenden Charakter. Dank der flexiblen Flächenstruktur können je nach Bedarf sowohl einzelne Einheiten als auch beide Etagen gemeinsam angemietet werden. Realisierbar sind Flächen von ca. 218 m² bis ca. 439 m², wodurch sich das Objekt gleichermaßen für Einzelunternehmen, Agenturen, kreative Teams, Start-ups oder größere Bürokonzepte mit Wachstumsperspektive eignet.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die hochwertige und stilvoll ausgebaute Ausstattung gegen Abstand zu übernehmen. Dadurch kann die Bürofläche kurzfristig und ohne zusätzlichen Ausbauaufwand bezugsfertig übernommen werden.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich umfangreiche Stellplatzangebot direkt auf dem Grundstück, das den Standort insbesondere für Mitarbeiter und Besucher zusätzlich attraktiv macht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme): 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.00 kWh/(m²*a)

Flächen
- 3. Etage: ca. 218 m²
- 4. Etage: ca. 221 m²
- es besteht die Möglichkeit eine oder beide Etagen anzumieten
- Mietpreis: ca. 5.700€ pro Etage
- Zugang zur etwa 200m² großen Dachterrasse
- renoviert, bezugsfertig

Räume
- Mehrere schallisolierte Büro- und Konferenzräume
- Zentraler Podium-/Präsentationsbereich
- 1 Ruhe-/Schlafzimmer pro Etage
- 4 Badezimmer mit Duschen

Akustik & Komfort
- Vollständig schallisolierte Büroumgebung (40 dB) und Glaswände
- Schallisolierte Decken
- 2 schallisolierte Telefonkabinen pro Etage
- Automatische Fenster

Technologie
- Einheitliches WLAN-System auf beiden Etagen
- 1&1 dedizierte 1-Gbit-Internetleitung (Standleitung)
- Server-Rack installiert
- Durchgängig schnelle Internetverbindung

Zur Ausstattung, die erworben werden kann, gehören unter anderem:
- Höhenverstellbare Schreibtische
- Ergonomische Bürostühle von Wilkhahn (Lendenwirbelstütze)
- Voll ausgestattete Küche
- Leogant-Wasserfiltersystem mit CO2 und Heißwasser pro Etage
- Getränkekühlschränke
- 4K-Monitore und Fernseher mit Apple TV für Präsentationen in jedem Raum

Arbeiten am Wasser, mitten im kreativen Puls Berlins: Die Bürofläche in der Köpenicker Chaussee 3A befindet sich auf dem innovativen Flussbad Campus. Das visionäre Areal liegt direkt an der Spree und entwickelt sich zu einem der spannendsten Orte für Kultur und New Work in Berlin. Ein Ort, der Arbeit und Lebensqualität miteinander vereint. Die unmittelbare Nähe zum Reethaus und dem beliebten Club Sisyphos unterstreichen den kreativen Charakter des Campus.

Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort auch logistisch besonders attraktiv. Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der S- und Regionalbahnhof Ostkreuz in wenigen Minuten erreichbar ist und eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen BER bietet. Auch mit dem Auto ist der Standort dank der direkten Anbindung an die B96a und der schnellen Erreichbarkeit des Berliner Stadtrings komfortabel und unkompliziert zu erreichen.

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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0155/626 490 12 an.

Es betreut Sie:
Lisa-Madlin Prütz

Folgende Unterlagen werden benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung

Da das Büro derzeit noch vermietet ist, informieren wir Sie nach Absprache mit dem jetzigen Mieter rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen.

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Obj.-Nr.	TR089
PLZ	10317
Ort	Berlin
Gesamtfläche	639 m²
Bürofläche	439 m²
Nebenfläche	200 m²
Kaltmiete	11.400 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja