PQ039: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in Berlin-Schöneberg
Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 im gefragten Berliner Stadtteil Schöneberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz zum Wohnen und Essen sowie ein separates Schlafzimmer. Der Flur bietet die Möglichkeit für einen geräumigen Einbauschrank. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Oberflächen und die Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der bestehende Grundriss bietet jedoch eine gute Grundlage, um die Wohnung individuell und zeitgemäß zu gestalten.
Da die Wohnung bezugsfrei übergeben wird, können die erforderlichen Renovierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für den späteren Eigenbezug als auch als Investition mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz zum Wohnen und Essen sowie ein separates Schlafzimmer. Der Flur bietet die Möglichkeit für einen geräumigen Einbauschrank. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Oberflächen und die Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der bestehende Grundriss bietet jedoch eine gute Grundlage, um die Wohnung individuell und zeitgemäß zu gestalten.
Da die Wohnung bezugsfrei übergeben wird, können die erforderlichen Renovierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für den späteren Eigenbezug als auch als Investition mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2027
Endenergiebedarf: 113.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
* Lage im Haus: Vorderhaus, 3. Obergeschoss rechts
* Wohnfläche: ca. 45 m²
* Zimmer: 2
* Schlafzimmer: 1
* Badezimmer: 1
* Balkon zum Innenhof
* Küche wurde 2025 neu eingebaut, Waschmaschine von 2025
* Baujahr: 1957
* Heizungsart: Gasheizung
* Hausgeld: 258 € monatlich, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* Verfügbarkeit: bezugsfrei, renovierungsbedürftig
* Elektrosteigleitungen, Klingelanlage und das Treppenhaus wurden 2026 aufwendig saniert
* Wohnfläche: ca. 45 m²
* Zimmer: 2
* Schlafzimmer: 1
* Badezimmer: 1
* Balkon zum Innenhof
* Küche wurde 2025 neu eingebaut, Waschmaschine von 2025
* Baujahr: 1957
* Heizungsart: Gasheizung
* Hausgeld: 258 € monatlich, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* Verfügbarkeit: bezugsfrei, renovierungsbedürftig
* Elektrosteigleitungen, Klingelanlage und das Treppenhaus wurden 2026 aufwendig saniert
Die Immobilie in der Steinmetzstraße befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg – einem der stabilsten und nachfrageintensivsten Wohnmärkte der Hauptstadt.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Attraktivität für Singles, Paare und urbane Berufstätige – eine Zielgruppe mit konstant hoher Mietnachfrage. Die Nähe zum Nollendorfplatz sorgt für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz mit mehreren U-Bahnlinien und kurzen Wegen in die City-West, nach Mitte sowie zum Potsdamer Platz.
Der Kiez rund um die Steinmetzstraße zeichnet sich durch seine gewachsene urbane Struktur, charmante Altbausubstanz und eine lebendige Infrastruktur aus. Cafés, Restaurants, Nahversorgung, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Wohnqualität erheblich – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit kleinerer Wohneinheiten.
Kurz gesagt: Eine urbane Schöneberger Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial – besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf kleine bis mittelgroße Einheiten in zentraler Berliner Lage.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Attraktivität für Singles, Paare und urbane Berufstätige – eine Zielgruppe mit konstant hoher Mietnachfrage. Die Nähe zum Nollendorfplatz sorgt für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz mit mehreren U-Bahnlinien und kurzen Wegen in die City-West, nach Mitte sowie zum Potsdamer Platz.
Der Kiez rund um die Steinmetzstraße zeichnet sich durch seine gewachsene urbane Struktur, charmante Altbausubstanz und eine lebendige Infrastruktur aus. Cafés, Restaurants, Nahversorgung, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Wohnqualität erheblich – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit kleinerer Wohneinheiten.
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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| Obj.-Nr. | PQ039 |
| PLZ | 10783 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 222.000 € |
| Hausgeld | 258 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | PQ039 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 222.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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