EL345_1: 142 m² Altbau im Prenzlauer Berg – zwei Eingänge, viele Möglichkeiten, maximale Flexibilität
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst!
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen des Prenzlauer Bergs ist weit mehr als ein klassischer Berliner Altbau – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten.
Auf rund 142 m² Wohnfläche verbindet sich eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit einer außergewöhnlichen Flexibilität, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Das Besondere: zwei separate Eingänge sowie eine intelligente Grundrissstruktur, die verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.
Ob großzügiges Familienleben, stilvolles Wohnen mit separatem Homeoffice oder die perfekte Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an und schafft Raum für individuelle Ideen.
Bereits beim Betreten entfaltet die Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter: Rund 3,80 Meter hohe Decken, kunstvoller Stuck, originale Flügeltüren sowie klassische Parkett- und Dielenböden schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und gleichzeitig warm wirkt.
Das beeindruckende Berliner Zimmer bildet das Herzstück der Wohnung – offen, großzügig und mit beinahe loftartiger Raumwirkung. Hier entstehen Wohnkonzepte mit Weite, Stil und Charakter.
Die insgesamt vier großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafbereiche, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Gerade die offene Raumstruktur eröffnet Flexibilität, ohne auf den klassischen Berliner Altbaucharme verzichten zu müssen.
Wohnen und Arbeiten – elegant getrennt, perfekt verbunden!
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich intelligent voneinander zu trennen.
Kund:innen oder Geschäftspartner können diskret empfangen werden, ohne den privaten Wohnbereich zu berühren – eine Qualität, die in Zeiten hybrider Arbeitsmodelle zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Zusätzliche Perspektive: Teilbarkeitspotenzial
Ein weiterer besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen Struktur dieser Wohnung: Durch die zwei separaten Eingänge sowie die vorhandene Raumaufteilung eröffnet sich perspektivisch die interessante Möglichkeit einer Teilung in zwei eigenständige Bereiche.
Eine seltene Qualität in klassischen Berliner Altbauten: nicht nur großzügig, sondern flexibel gedacht.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen des Prenzlauer Bergs ist weit mehr als ein klassischer Berliner Altbau – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten.
Auf rund 142 m² Wohnfläche verbindet sich eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit einer außergewöhnlichen Flexibilität, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Das Besondere: zwei separate Eingänge sowie eine intelligente Grundrissstruktur, die verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.
Ob großzügiges Familienleben, stilvolles Wohnen mit separatem Homeoffice oder die perfekte Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an und schafft Raum für individuelle Ideen.
Bereits beim Betreten entfaltet die Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter: Rund 3,80 Meter hohe Decken, kunstvoller Stuck, originale Flügeltüren sowie klassische Parkett- und Dielenböden schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und gleichzeitig warm wirkt.
Das beeindruckende Berliner Zimmer bildet das Herzstück der Wohnung – offen, großzügig und mit beinahe loftartiger Raumwirkung. Hier entstehen Wohnkonzepte mit Weite, Stil und Charakter.
Die insgesamt vier großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafbereiche, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Gerade die offene Raumstruktur eröffnet Flexibilität, ohne auf den klassischen Berliner Altbaucharme verzichten zu müssen.
Wohnen und Arbeiten – elegant getrennt, perfekt verbunden!
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich intelligent voneinander zu trennen.
Kund:innen oder Geschäftspartner können diskret empfangen werden, ohne den privaten Wohnbereich zu berühren – eine Qualität, die in Zeiten hybrider Arbeitsmodelle zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Zusätzliche Perspektive: Teilbarkeitspotenzial
Ein weiterer besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen Struktur dieser Wohnung: Durch die zwei separaten Eingänge sowie die vorhandene Raumaufteilung eröffnet sich perspektivisch die interessante Möglichkeit einer Teilung in zwei eigenständige Bereiche.
Eine seltene Qualität in klassischen Berliner Altbauten: nicht nur großzügig, sondern flexibel gedacht.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Highlights der Wohnung
• ca. 142 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• 3,80 m Deckenhöhe
• prachtvoller Stuck und klassische Flügeltüren
• Parkett- und Dielenböden
• beeindruckendes Berliner Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Eingänge und 2 Flure
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Gasetagenheizung
• ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften
• Teilbarkeitspotenzial durch zwei separate Eingänge
• ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Loftartige Raumwirkung durch großzügige Raumachsen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 351 € und beinhaltet bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51 €.
• ca. 142 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• 3,80 m Deckenhöhe
• prachtvoller Stuck und klassische Flügeltüren
• Parkett- und Dielenböden
• beeindruckendes Berliner Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Eingänge und 2 Flure
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Gasetagenheizung
• ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften
• Teilbarkeitspotenzial durch zwei separate Eingänge
• ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Loftartige Raumwirkung durch großzügige Raumachsen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 351 € und beinhaltet bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51 €.
Prenzlauer Berg / Kollwitzkiez
Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Allee 45A, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mitten im charmanten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt.
Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild.
Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros
• kleine Boutiquen, Galerien und Designläden
• Wochenmarkt am Kollwitzplatz
• viele Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen
• charmante Altbauquartiere mit hoher Lebensqualität
Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise kulturelle Vielfalt, gastronomische Szene und ruhiges Wohnen.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend:
Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahnlinien entlang der Prenzlauer Allee verbinden den Standort schnell mit der Berliner Mitte, dem Alexanderplatz sowie weiteren zentralen Stadtteilen.
Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Allee 45A, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mitten im charmanten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt.
Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild.
Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros
• kleine Boutiquen, Galerien und Designläden
• Wochenmarkt am Kollwitzplatz
• viele Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen
• charmante Altbauquartiere mit hoher Lebensqualität
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Auch die Infrastruktur ist hervorragend:
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Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil).
Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!
Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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| Obj.-Nr. | EL345_1 |
| PLZ | 10405 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 925.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | EL345_1 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 925.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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