AmWinterf_5313: Exklusives Wohnen am Winterfeldtplatz – Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin Schöneberg
Mit dem Wohnensemble „Am Winterfeldt“ hat der renommierte Projektentwickler Diamona & Harnisch ein außergewöhnliches Quartier in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins geschaffen. Auf einem rund 6.000 m² großen Grundstück vereinen sich sieben architektonisch anspruchsvoll gestaltete Gebäude mit insgesamt 222 hochwertigen Eigentumswohnungen zu einem modernen Wohnensemble, das urbanes Lebensgefühl, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Raumdimensionen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m², der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt und den idealen Mittelpunkt für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden bildet.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für außergewöhnlichen Komfort und ermöglichen ein entspanntes Miteinander im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edles Parkett, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, großzügige Raumhöhen sowie zeitlos gestaltete Bäder mit ausgewählten Materialien schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Repräsentative Eingangsbereiche, Aufzüge in allen Gebäuden sowie Tiefgaragenstellplätze im Haus runden das komfortable Gesamtkonzept ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage legen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Raumdimensionen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m², der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt und den idealen Mittelpunkt für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden bildet.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für außergewöhnlichen Komfort und ermöglichen ein entspanntes Miteinander im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edles Parkett, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, großzügige Raumhöhen sowie zeitlos gestaltete Bäder mit ausgewählten Materialien schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Repräsentative Eingangsbereiche, Aufzüge in allen Gebäuden sowie Tiefgaragenstellplätze im Haus runden das komfortable Gesamtkonzept ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B
* Edles Echtholz-Parkett für ein warmes und elegantes Wohnambiente
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnräumen
* Großzügige Raumhöhen für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl
* Bodentiefe Fenster mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung
* Private Balkone oder Terrassen für jede Wohneinheit
* Moderne, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche
* Hochwertige Bäder mit zeitlosem Design, ausgewählten Markenarmaturen und stilvollen Fliesen
* Teilweise Gäste-WC und/oder zwei Badezimmer (je nach Grundriss)
* Praktische Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume in vielen Wohnungen
* Repräsentative, hochwertig gestaltete Eingangsbereiche
* Barrierearmer Zugang durch Aufzüge in allen Gebäuden
* Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und direktem Hauszugang
* Fahrradstellplätze im Innenhof und in den Untergeschossen
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise nach modernem Neubaustandard
* Zukunftsorientierte Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten
* Attraktiv gestaltete, begrünte Außenanlagen und ruhige Innenhöfe
* Hochwertige Architektur mit zeitlos eleganter Fassadengestaltung
* Sofort bezugsfertig
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnräumen
* Großzügige Raumhöhen für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl
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* Private Balkone oder Terrassen für jede Wohneinheit
* Moderne, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche
* Hochwertige Bäder mit zeitlosem Design, ausgewählten Markenarmaturen und stilvollen Fliesen
* Teilweise Gäste-WC und/oder zwei Badezimmer (je nach Grundriss)
* Praktische Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume in vielen Wohnungen
* Repräsentative, hochwertig gestaltete Eingangsbereiche
* Barrierearmer Zugang durch Aufzüge in allen Gebäuden
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* Fahrradstellplätze im Innenhof und in den Untergeschossen
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* Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise nach modernem Neubaustandard
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* Attraktiv gestaltete, begrünte Außenanlagen und ruhige Innenhöfe
* Hochwertige Architektur mit zeitlos eleganter Fassadengestaltung
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Pallasstraße in 10781 Berlin
Am Winterfeldt liegt im Herzen Schönebergs, nur wenige Schritte vom ikonischen Winterfeldtplatz entfernt – einem der beliebtesten Treffpunkte Berlins mit traditionsreichem Wochenmarkt, Cafés, Feinkostläden und Boutiquen. Das Quartier vereint den Charme klassischer Altbauten mit urbanem Lebensgefühl. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1/U2/U3 sind in 4–6 Minuten fußläufig erreichbar und verbinden das Ensemble direkt mit der City West, dem Potsdamer Platz und Kreuzberg. Erholungsflächen wie der Kleistpark (6 Min.), der Rudolph-Wilde-Park und der Park am Gleisdreieck (7 Min.) sind in unmittelbarer Nähe. Das KaDeWe und die Einkaufsmeile Tauentzien sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Am Winterfeldt liegt im Herzen Schönebergs, nur wenige Schritte vom ikonischen Winterfeldtplatz entfernt – einem der beliebtesten Treffpunkte Berlins mit traditionsreichem Wochenmarkt, Cafés, Feinkostläden und Boutiquen. Das Quartier vereint den Charme klassischer Altbauten mit urbanem Lebensgefühl. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1/U2/U3 sind in 4–6 Minuten fußläufig erreichbar und verbinden das Ensemble direkt mit der City West, dem Potsdamer Platz und Kreuzberg. Erholungsflächen wie der Kleistpark (6 Min.), der Rudolph-Wilde-Park und der Park am Gleisdreieck (7 Min.) sind in unmittelbarer Nähe. Das KaDeWe und die Einkaufsmeile Tauentzien sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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| Obj.-Nr. | AmWinterf_5313 |
| PLZ | 10781 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.058.225 € |
| Hausgeld | 471,62 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | AmWinterf_5313 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 1.058.225 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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