XC639: Stilvoll renovierter Altbau im Seitenflügel – bezugsfrei in Berlin-Schöneberg
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage im dritten Obergeschoss des linken Seitenflügels eines historischen Gründerzeithauses und vereint den besonderen Charakter klassischer Berliner Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten beeindruckt das außergewöhnliche Raumgefühl: Stattliche Deckenhöhen von ca. 3,85 Metern sowie originale Gründerzeit-Türen mit einer Höhe von rund 2,50 Metern verleihen der Wohnung Großzügigkeit und einen unverwechselbaren Altbaucharme.
Über den etwa sieben Meter langen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei gemütliche Wohn- bzw. Schlafräume, wobei sich der mittlere Raum über eindrucksvolle Flügeltüren zum Flur öffnet und ein besonders offenes Wohngefühl schafft. Die helle, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet im Stil einer amerikanischen Küche eine komfortable Ausstattung für den Alltag – inklusive hochwertiger Elektrogeräte von Bosch sowie umfangreicher Küchenausstattung.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend umgebaut und vollständig renoviert. Hochwertiges Kirschparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre, während die Küche mit einem pflegeleichten Boden in Schieferoptik ausgestattet ist. Das stilvolle Badezimmer mit einer Größe von ca. fünf Quadratmetern greift den klassischen Altbaucharakter auf: Türhoch gefliest in Weiß mit schwarzer Bordüre, ergänzt durch moderne Details wie Downlights, einen beleuchteten Wandspiegel, Dusche, Hänge-WC und praktische Ausstattung inklusive Waschmaschine. Zur Unterbringung der zentralen Warmwasserversorgung wurde die Decke im Bad dezent auf ca. 2,90 Meter abgehängt.
Praktische, maßgeschreinerte Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Wohnkonzept dieser besonderen Altbauwohnung ab. Ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder als attraktives Investment in gefragter Berliner Lage.
Über den etwa sieben Meter langen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei gemütliche Wohn- bzw. Schlafräume, wobei sich der mittlere Raum über eindrucksvolle Flügeltüren zum Flur öffnet und ein besonders offenes Wohngefühl schafft. Die helle, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet im Stil einer amerikanischen Küche eine komfortable Ausstattung für den Alltag – inklusive hochwertiger Elektrogeräte von Bosch sowie umfangreicher Küchenausstattung.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend umgebaut und vollständig renoviert. Hochwertiges Kirschparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre, während die Küche mit einem pflegeleichten Boden in Schieferoptik ausgestattet ist. Das stilvolle Badezimmer mit einer Größe von ca. fünf Quadratmetern greift den klassischen Altbaucharakter auf: Türhoch gefliest in Weiß mit schwarzer Bordüre, ergänzt durch moderne Details wie Downlights, einen beleuchteten Wandspiegel, Dusche, Hänge-WC und praktische Ausstattung inklusive Waschmaschine. Zur Unterbringung der zentralen Warmwasserversorgung wurde die Decke im Bad dezent auf ca. 2,90 Meter abgehängt.
Praktische, maßgeschreinerte Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Wohnkonzept dieser besonderen Altbauwohnung ab. Ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder als attraktives Investment in gefragter Berliner Lage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
* Ruhige Lage im historischen Gründerzeithaus
* Wohnung in der 3. Etage des linken Seitenflügels
* Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,85 m
* Originale Altbautüren aus der Gründerzeit (ca. 2,50 m Höhe)
* Kürzlich umgebaut und vollständig renoviert
* Zwei gemütliche Wohn-/Schlafräume
* Helle, zum Flur hin offene Küche im amerikanischen Stil
* Hochwertiges Kirschparkett in allen Wohnräumen und im Flur
* Küchenboden mit pflegeleichtem Belag in Schieferoptik
* Badezimmer mit weiß-schwarzer Fliesenoptik im Altbaustil
* Modernes Bad mit Dusche, Hänge-WC, Waschmaschine und beleuchtetem Wandspiegel
* Downlights für angenehme Lichtatmosphäre im Bad
* Integrierte Warmwasserversorgung über Deckenspeicher
* Zentralheizung
* Maßgefertigte Einbauschränke im Flur mit praktischen Stauraumlösungen
Einbauküche inklusive:
* Cerankochfeld mit Grill- und Heißluftfunktion
* Mikrowelle mit Grill- und Heißluftfunktion
* Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch)
* Geschirr, Gläser und Kochutensilien
* Wohnung in der 3. Etage des linken Seitenflügels
* Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,85 m
* Originale Altbautüren aus der Gründerzeit (ca. 2,50 m Höhe)
* Kürzlich umgebaut und vollständig renoviert
* Zwei gemütliche Wohn-/Schlafräume
* Helle, zum Flur hin offene Küche im amerikanischen Stil
* Hochwertiges Kirschparkett in allen Wohnräumen und im Flur
* Küchenboden mit pflegeleichtem Belag in Schieferoptik
* Badezimmer mit weiß-schwarzer Fliesenoptik im Altbaustil
* Modernes Bad mit Dusche, Hänge-WC, Waschmaschine und beleuchtetem Wandspiegel
* Downlights für angenehme Lichtatmosphäre im Bad
* Integrierte Warmwasserversorgung über Deckenspeicher
* Zentralheizung
* Maßgefertigte Einbauschränke im Flur mit praktischen Stauraumlösungen
Einbauküche inklusive:
* Cerankochfeld mit Grill- und Heißluftfunktion
* Mikrowelle mit Grill- und Heißluftfunktion
* Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch)
* Geschirr, Gläser und Kochutensilien
Der Bayerische Platz zählt zu den klassisch begehrten Wohnadressen in Berlin-Schöneberg und verbindet repräsentatives Wohnen mit einer gewachsenen, urbanen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und langfristigen Stadtbewohnern sehr gefragt ist. Die Kombination aus Ruhe, Zentralität und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger.
Rund um den Bayerischen Platz profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Supermärkte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und die kurzen Wege in die City West mit dem Kurfürstendamm als zentralem Einkaufs- und Geschäftsstandort.
Gerade aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die etablierte Wohngegend mit begrenztem Angebot und beständiger Nachfrage schafft eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der U-Bahnhof Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City West, nach Mitte und zum Potsdamer Platz.
Fazit: Eine klassische Schöneberger Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, stabiler Nachfrage und überzeugenden Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Investment.
Rund um den Bayerischen Platz profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Supermärkte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und die kurzen Wege in die City West mit dem Kurfürstendamm als zentralem Einkaufs- und Geschäftsstandort.
Gerade aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die etablierte Wohngegend mit begrenztem Angebot und beständiger Nachfrage schafft eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der U-Bahnhof Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City West, nach Mitte und zum Potsdamer Platz.
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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| Obj.-Nr. | XC639 |
| PLZ | 10779 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 342.000 € |
| Hausgeld | 194,05 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | XC639 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 342.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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