AmWinterf_4209: Neubau am Winterfeldtplatz! Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnungen, Berlin-Schöneberg
Mit dem Wohnensemble „Am Winterfeldt“ hat der renommierte Projektentwickler Diamona & Harnisch ein außergewöhnliches Quartier in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins geschaffen. Auf einem rund 6.000 m² großen Grundstück vereinen sich sieben architektonisch anspruchsvoll gestaltete Gebäude mit insgesamt 222 hochwertigen Eigentumswohnungen zu einem modernen Wohnensemble, das urbanes Lebensgefühl, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
Die Architektur orientiert sich an der klassischen Berliner Stadthauskultur und interpretiert diese mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer stilvollen Fassadengestaltung zeitgemäß neu. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem hohen Anspruch an Komfort und Design.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügig geschnittenes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 42 m², der durch seine Großzügigkeit und die helle Atmosphäre zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und schaffen ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Zwei großzügige, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für besonderen Komfort und unterstreichen die durchdachte Raumplanung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.
Die exklusive Ausstattung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Edles Echtholz-Parkett, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, großzügige Raumhöhen sowie bodentiefe Fenster schaffen ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zeitlos gestaltete Bäder mit hochwertigen Materialien, repräsentative Eingangsbereiche, Aufzüge in allen Gebäuden sowie Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, exklusive Ausstattung und eine der attraktivsten Wohnlagen Berlins legen.
Die Architektur orientiert sich an der klassischen Berliner Stadthauskultur und interpretiert diese mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer stilvollen Fassadengestaltung zeitgemäß neu. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem hohen Anspruch an Komfort und Design.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügig geschnittenes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 42 m², der durch seine Großzügigkeit und die helle Atmosphäre zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und schaffen ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Zwei großzügige, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für besonderen Komfort und unterstreichen die durchdachte Raumplanung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.
Die exklusive Ausstattung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Edles Echtholz-Parkett, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, großzügige Raumhöhen sowie bodentiefe Fenster schaffen ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zeitlos gestaltete Bäder mit hochwertigen Materialien, repräsentative Eingangsbereiche, Aufzüge in allen Gebäuden sowie Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, exklusive Ausstattung und eine der attraktivsten Wohnlagen Berlins legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B
* Edles Echtholz-Parkett für ein warmes und elegantes Wohnambiente
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnräumen
* Großzügige Raumhöhen für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl
* Bodentiefe Fenster mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung
* Private Balkone oder Terrassen für jede Wohneinheit
* Moderne, offen gestaltete Wohnbereiche
* Hochwertige Bäder mit zeitlosem Design und ausgewählten Markenarmaturen
* Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
* Repräsentative, hochwertig gestaltete Eingangsbereiche
* Barrierearmer Zugang durch Aufzüge in allen Gebäuden
* Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
* Energieeffiziente Gebäudetechnik und nachhaltige Bauweise
* Attraktiv gestaltete Außenanlagen
* Sofort bezugsfertig
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnräumen
* Großzügige Raumhöhen für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl
* Bodentiefe Fenster mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung
* Private Balkone oder Terrassen für jede Wohneinheit
* Moderne, offen gestaltete Wohnbereiche
* Hochwertige Bäder mit zeitlosem Design und ausgewählten Markenarmaturen
* Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
* Repräsentative, hochwertig gestaltete Eingangsbereiche
* Barrierearmer Zugang durch Aufzüge in allen Gebäuden
* Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
* Energieeffiziente Gebäudetechnik und nachhaltige Bauweise
* Attraktiv gestaltete Außenanlagen
* Sofort bezugsfertig
Pallasstraße in 10781 Berlin
Am Winterfeldt liegt im Herzen Schönebergs, nur wenige Schritte vom ikonischen Winterfeldtplatz entfernt – einem der beliebtesten Treffpunkte Berlins mit traditionsreichem Wochenmarkt, Cafés, Feinkostläden und Boutiquen. Das Quartier vereint den Charme klassischer Altbauten mit urbanem Lebensgefühl. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1/U2/U3 sind in 4–6 Minuten fußläufig erreichbar und verbinden das Ensemble direkt mit der City West, dem Potsdamer Platz und Kreuzberg. Erholungsflächen wie der Kleistpark (6 Min.), der Rudolph-Wilde-Park und der Park am Gleisdreieck (7 Min.) sind in unmittelbarer Nähe. Das KaDeWe und die Einkaufsmeile Tauentzien sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Am Winterfeldt liegt im Herzen Schönebergs, nur wenige Schritte vom ikonischen Winterfeldtplatz entfernt – einem der beliebtesten Treffpunkte Berlins mit traditionsreichem Wochenmarkt, Cafés, Feinkostläden und Boutiquen. Das Quartier vereint den Charme klassischer Altbauten mit urbanem Lebensgefühl. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1/U2/U3 sind in 4–6 Minuten fußläufig erreichbar und verbinden das Ensemble direkt mit der City West, dem Potsdamer Platz und Kreuzberg. Erholungsflächen wie der Kleistpark (6 Min.), der Rudolph-Wilde-Park und der Park am Gleisdreieck (7 Min.) sind in unmittelbarer Nähe. Das KaDeWe und die Einkaufsmeile Tauentzien sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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| Obj.-Nr. | AmWinterf_4209 |
| PLZ | 10781 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 146 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.404.940 € |
| Hausgeld | 633,61 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | AmWinterf_4209 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 1.404.940 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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