YU438: In Seenähe: 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und TG-Stellplatz in Kleinmachnow
Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung , gelegen in einem 1995 errichteten Wohngebäude, bietet auf ca. 48 m² ein komfortables Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage in Kleinmachnow. Eingebettet in ein Waldgebiet zwischen Potsdam und Berlin verbindet die Immobilie Erholung und Privatheit mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich schnell in der Stadt sein möchten.
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt sich flexibel möblieren. Ein separater Küchenbereich rundet das Angebot funktional ab. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit West- und Ost-Ausrichtung: Genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag entspannt auf der etwa 20 m² großen Westterrasse ausklingen – mit Blick ins Grüne und in wohltuender Ruhe.
Ein Tiefgaragenstellplatz (50 € mtl.) gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.10.2026 verfügbar.
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt sich flexibel möblieren. Ein separater Küchenbereich rundet das Angebot funktional ab. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit West- und Ost-Ausrichtung: Genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag entspannt auf der etwa 20 m² großen Westterrasse ausklingen – mit Blick ins Grüne und in wohltuender Ruhe.
Ein Tiefgaragenstellplatz (50 € mtl.) gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.10.2026 verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 94.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Der Eingangsbereich gestaltet sich direkt als kleiner Flur und ermöglicht eine klare Raumaufteilung: Von hier aus erreichen Sie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Abstellkammer. Geradezu gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich. An den Fenstern sind praktische Außenrollos vorhanden.
Der separate Küchenbereich zur rechten ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Westterrasse mit herrlichen Sonnenuntergängen.
Gegenüber dem Küchenzugang befindet sich zudem eine teilweise überdachte Ostterrasse, die einen zusätzlichen, wettergeschützten Außenbereich bietet.
Nutzen Sie diese selten Gelegenheit und sichern sich diese besondere Wohnung zur Miete.
Der separate Küchenbereich zur rechten ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Westterrasse mit herrlichen Sonnenuntergängen.
Gegenüber dem Küchenzugang befindet sich zudem eine teilweise überdachte Ostterrasse, die einen zusätzlichen, wettergeschützten Außenbereich bietet.
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Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Kleinmachnow, einer grünen Wohnlage im unmittelbaren Umfeld von Berlin und Potsdam. Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren und Verkehrsknotenpunkte – ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf Erholung im Alltag legen.
Die Anbindung an den Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist in wenigen Minuten mit dem Pkw gegeben. Auch die Potsdamer Innenstadt ist in rund 20 min erreichbar, während das Berliner Stadtzentrum – je nach Verkehr – in unter einer Stunde mit dem Auto angesteuert werden kann. Der S-Bahnhof Zehlendorf liegt ebenfalls nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt und bietet eine komfortable Alternative via S-Bahn. Für eine überregionale Mobilität sorgen die nahegelegenen Anbindungen an die A115 und die B1- beide sind in gut 10 min erreichbar, der Flughafen BER liegt ca. 35 Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Ein Sportforum befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Machnower See ist fußläufig in kurzer Distanz erreichbar. Ein Freibad liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, und das Strandbad Wannsee bietet eine attraktive Ausflugsoption mit etwa 20 min Fahrzeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Natur, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer schnellen Verbindung nach Berlin und Potsdam.
Die Anbindung an den Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist in wenigen Minuten mit dem Pkw gegeben. Auch die Potsdamer Innenstadt ist in rund 20 min erreichbar, während das Berliner Stadtzentrum – je nach Verkehr – in unter einer Stunde mit dem Auto angesteuert werden kann. Der S-Bahnhof Zehlendorf liegt ebenfalls nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt und bietet eine komfortable Alternative via S-Bahn. Für eine überregionale Mobilität sorgen die nahegelegenen Anbindungen an die A115 und die B1- beide sind in gut 10 min erreichbar, der Flughafen BER liegt ca. 35 Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Ein Sportforum befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Machnower See ist fußläufig in kurzer Distanz erreichbar. Ein Freibad liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, und das Strandbad Wannsee bietet eine attraktive Ausflugsoption mit etwa 20 min Fahrzeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Natur, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer schnellen Verbindung nach Berlin und Potsdam.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176/346 103 13 an.
Es betreut Sie:
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Folgende Unterlagen werden benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
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-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung
Wir informieren wir Sie nach Absprache mit den Eigentümern rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen.
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Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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| Obj.-Nr. | YU438 |
| PLZ | 14532 |
| Ort | Kleinmachnow |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Obj.-Nr. | YU438 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Kleinmachnow |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Ulrike Mach
Tel.: 0176 346 103 13
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