In der Köpenicker Chaussee 3A in Berlin-Rummelsburg steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche befindet sich auf dem renommierten Flussbad Campus – einem innovativen und dynamisch wachsenden Standort, an dem bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Kreativwirtschaft, Medien, Kultur und Technologie ansässig sind. Das moderne Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Büro- und kreative Nutzungskonzepte.

Die lichtdurchflutete Fläche im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren offenen, inspirierenden Charakter und eine flexible Raumstruktur. Mit einer Größe von ca. 221 m² eignet sie sich ideal für Einzelunternehmen, Agenturen, kreative Teams oder Start-ups, die Wert auf ein repräsentatives und modernes Arbeitsumfeld legen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 200 m² große Dachterrasse, die exklusiv zur Fläche gehört und einen attraktiven Außenbereich für Pausen, Meetings oder Veranstaltungen unter freiem Himmel bietet.

Sollte ein größerer Flächenbedarf bestehen, besteht die Möglichkeit, zusätzlich das 3. Obergeschoss anzumieten. Dadurch lässt sich die Gesamtfläche auf bis zu ca. 439 m² erweitern und bietet auch wachsenden Unternehmen oder größeren Bürokonzepten optimale Entwicklungsmöglichkeiten.

Optional kann die hochwertige und stilvoll ausgebaute Büroausstattung gegen Abstand übernommen werden. Dadurch ist eine kurzfristige und nahezu bezugsfertige Übernahme der Fläche ohne zusätzlichen Ausbauaufwand möglich.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich umfangreiche Stellplatzangebot direkt auf dem Grundstück, das den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher besonders attraktiv macht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme): 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.00 kWh/(m²*a)

Flächen
- 3. Etage: ca. 218 m²
- 4. Etage: ca. 221 m²
- es besteht die Möglichkeit eine oder beide Etagen anzumieten
- Mietpreis: ca. 5.700€ pro Etage
- Zugang zur etwa 200m² großen Dachterrasse
- renoviert, bezugsfertig

Räume
- Mehrere schallisolierte Büro- und Konferenzräume
- Zentraler Podium-/Präsentationsbereich
- 1 Ruhe-/Schlafzimmer pro Etage
- 4 Badezimmer mit Duschen

Akustik & Komfort
- Vollständig schallisolierte Büroumgebung (40 dB) und Glaswände
- Schallisolierte Decken
- 2 schallisolierte Telefonkabinen pro Etage
- Automatische Fenster

Technologie
- Einheitliches WLAN-System auf beiden Etagen
- 1&1 dedizierte 1-Gbit-Internetleitung (Standleitung)
- Server-Rack installiert
- Durchgängig schnelle Internetverbindung

Zur Ausstattung, die erworben werden kann, gehören unter anderem:
- Höhenverstellbare Schreibtische
- Ergonomische Bürostühle von Wilkhahn (Lendenwirbelstütze)
- Voll ausgestattete Küche
- Leogant-Wasserfiltersystem mit CO2 und Heißwasser pro Etage
- Getränkekühlschränke
- 4K-Monitore und Fernseher mit Apple TV für Präsentationen in jedem Raum

Arbeiten am Wasser, mitten im kreativen Puls Berlins: Die Bürofläche in der Köpenicker Chaussee 3A befindet sich auf dem innovativen Flussbad Campus. Das visionäre Areal liegt direkt an der Spree und entwickelt sich zu einem der spannendsten Orte für Kultur und New Work in Berlin. Ein Ort, der Arbeit und Lebensqualität miteinander vereint. Die unmittelbare Nähe zum Reethaus und dem beliebten Club Sisyphos unterstreichen den kreativen Charakter des Campus.

Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort auch logistisch besonders attraktiv. Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der S- und Regionalbahnhof Ostkreuz in wenigen Minuten erreichbar ist und eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen BER bietet. Auch mit dem Auto ist der Standort dank der direkten Anbindung an die B96a und der schnellen Erreichbarkeit des Berliner Stadtrings komfortabel und unkompliziert zu erreichen.

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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0155/626 490 12 an.

Es betreut Sie:
Lisa-Madlin Prütz

Folgende Unterlagen werden benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung

Da das Büro derzeit noch vermietet ist, informieren wir Sie nach Absprache mit dem jetzigen Mieter rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen.

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Obj.-Nr.	TR089_04
PLZ	10317
Ort	Berlin
Gesamtfläche	421 m²
Bürofläche	221 m²
Nebenfläche	200 m²
Kaltmiete	5.700 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja