Diese Eigentumswohnung bietet die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung wird in einem unrenovierten Zustand verkauft und eröffnet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, sie individuell zu modernisieren und ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage von Dahlem. Bereits die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten Charakter, die angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Freie Universität Berlin, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als besonders interessant erweist.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront im Wohnbereich, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung, der von allen Parteien genutzt werden kann und zusätzlichen Erholungsraum im Grünen schafft. Der Energieausweis ist Beantragt und liegt zu der Besichtigung vor.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt

Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage vermittelt das Objekt einen angenehmen ersten Eindruck. Die liebevoll angelegte Grünfläche unterstreicht den ruhigen und gepflegten Charakter des kleinen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und wirkt dadurch besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, welcher mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Geradeaus von Flur erreichen Sie die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter übernommen wurde und dem Käufer kostenfrei zur Verfügung steht. Je nach persönlichem Geschmack kann die Küche weiterhin genutzt oder im Zuge einer Modernisierung individuell gestaltet werden.
Rechts vom Flur befindet sich das vollständig geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Dahlem des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Thielallee zählt zu den gefragten Adressen im grünen Südwesten der Hauptstadt und verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, darunter der Botanische Garten Berlin sowie der Grunewald, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, renommierten Schulen und der Freien Universität Berlin, die den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Thielplatz (U3) ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an die Stadtautobahn, wodurch sowohl die City als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.

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Es betreut Sie:
Til Bamberger

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Obj.-Nr.	GG757
PLZ	14195
Ort	Berlin Steglitz-Zehlendorf
Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	296,92 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt
Währung	€