Sie suchen eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter zentraler Berliner Wohnlage mit Balkon als zukunftsorientierte Kapitalanlage?
Dann haben wir diese besondere vermietete Eigentumswohnung mit ca. 59 m² in Berlin-Wilmersdorf für Sie!
Die ausgezeichnete Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Volkspark Wilmersdorf zwischen U-Bahn Blissestraße und S-/U-Bahn Heidelberger Platz wird Sie begeistern.
Der schöne zum Innenhof orientierte Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Vom Flur links gelangen Sie zum Wohnzimmer mit Ausblick zum Marktplatz. Geradezu gelangen Sie zur Küche, zum gefliesten Bad mit Dusche und Fenster zur Hofseite. Vom Flur rechts finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon.
Die Anlage mit Energieeffizienzklasse "C" aus dem Jahr 1955 hat insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Im Jahr 2024 wurden die Aufzüge erneuert. Bereits früher wurde eine Wärmedämmung angebracht. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2014.
Die auf der letzten Eigentümerversammlung beschlossene Instandsetzung der Be- und Entwässerungsstränge wird durch eine Sonderumlage finanziert, welche die Verkäuferin übernimmt. Damit erhalten Sie ohne eigenen Kapitaleinsatz eine große Instandsetzung.
Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage und laden Sie herzlich - nach vorheriger Terminabsprache - zur Besichtigung ein.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergieverbrauch: 82.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Sie finden diese gemütliche und sehr sonnige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Berlin - Wilmersdorf in fußläufiger Nähe zum Volkspark Wilmersdorf.
Der Volkspark Wilmersdorf ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, gepflegten Wege und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie Spazieren gehen und sportliche Aktivitäten ausleben. Durch seine Verbindung zum Rudolph-Wilde-Park ist er insgesamt ca. 2,5 km lang und erstreckt sich bis zum Rathaus Schöneberg.
Den Kürfürstendamm erreichen Sie über den U-Bahnhof Blissestraße nach nur 2 U-Bahnstationen.
Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.
Die gute, zentrale und verkehrsgünstige Wohnlage sichert Ihr Investment langfristig ab.
