KN445_2: Wertstabile Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Charlottenburg
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine große Fensterfront hell und freundlich wirkt.
Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, von der aus Sie einen Blick in den gepflegten rückwärtigen Bereich des Gebäudes haben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann eine Grundlage als Kapitalanlage bieten. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht die Einheit insbesondere für Investoren interessant.
Seit über 20 Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Miete wurde nicht erhöht und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 436,42 €. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.01.2027 vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 248,52 €, wovon 94,48 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 343,00 €. Zusätzlich kann eine Stellplatzmiete für die Garage in Höhe von 90,00 € pro Monat erzielt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre die Bilder entsprechend mit KI bearbeitet wurden
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.
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Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann eine Grundlage als Kapitalanlage bieten. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht die Einheit insbesondere für Investoren interessant.
Seit über 20 Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Miete wurde nicht erhöht und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 436,42 €. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.01.2027 vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 248,52 €, wovon 94,48 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 343,00 €. Zusätzlich kann eine Stellplatzmiete für die Garage in Höhe von 90,00 € pro Monat erzielt werden.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2035
Endenergieverbrauch: 104.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
- Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- große Fensterfronten / viel Tageslicht
- Garage zur Miete
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- große Fensterfronten / viel Tageslicht
- Garage zur Miete
Die Immobilie befindet sich in der Sensburger Allee 30 im Berliner Ortsteil Westend, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Grunewald, der Olympiapark Berlin sowie der Lietzenseepark an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Olympiastadion (S3, S9) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 ist auch das übrige Stadtgebiet sowie das Umland bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und guter Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Grunewald, der Olympiapark Berlin sowie der Lietzenseepark an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Olympiastadion (S3, S9) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 ist auch das übrige Stadtgebiet sowie das Umland bequem erreichbar.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil).
Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!
Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176/61192856 an. Es betreut Sie:
Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | KN445_2 |
| PLZ | 14055 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 343 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | KN445_2 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Sebastian Fiedler
Tel.: 0176 611 928 56
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