Zum Verkauf steht eine Dreizimmerwohnung in einer begehrten und idyllischen Lage nahe dem Grunewald. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine besondere Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einem angenehmen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof.
Die Wohnung verfügt über Außenrollläden an sämtlichen Fenstern, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen.
Das Objekt verfügt über einen individuellen und außergewöhnlichen Grundriss, der viel Spielraum für eine persönliche Gestaltung und unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter der Wohnung. Auf der linken Seite öffnet sich die Küche mit direktem Blick in den Innenhof. Gegenüber befindet sich das erste Schlafzimmer, das über eine elegante doppelte Flügeltür mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Je nach Wohnkonzept lässt sich dadurch ein besonders offener, repräsentativer Bereich schaffen oder die Räume klar voneinander trennen.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großzügigen Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Entlang des Flurs liegt das voll geflieste Badezimmer mit Dusche. Den Flur Folgend befindet sich das dritte Zimmer, das sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einem der etablierten und besonders beliebten Wohnlagen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Berliner Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Buslinien 186, 249 und M29 sowie weitere Linien im Umfeld bestehen direkte Verbindungen in Richtung Grunewald, Wilmersdorf, Charlottenburg und zu wichtigen Umsteigepunkten. Die Haltestelle Roseneck bietet darüber hinaus Anschluss an weitere Buslinien wie den X10 und den 115.
Auch die U- und S-Bahn sind gut erreichbar. Der U-Bahnhof Podbielskiallee (U3) sowie der S-Bahnhof Hohenzollerndamm liegen in erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Berliner Innenstadt und in den Südwesten Berlins.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Die A100 ist über die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Berlins sowie zum Berliner Autobahnring.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und grünes Wohnen in Schmargendorf mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer vielseitigen Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

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Es betreut Sie:
Til Bamberger

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Obj.-Nr.	AU935
PLZ	14199
Ort	Berlin / Schmargendorf
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	324 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt
Währung	€