ZC952_1: Seltene Gelegenheit: Zwei Häuser auf großem Grundstück in Bernau
Auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Bernau bei Berlin präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot mit gleich zwei Wohnhäusern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Kapitalanlage – dieses Ensemble bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Das vordere Haus aus dem Jahr 1932 wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Das hintere Haus, ein im Jahr 2020 errichteter Bungalow, überzeugt durch seine barrierearme sowie alters- und behindertengerechte Bauweise und bietet zugleich zeitgemäßen Luxus auf hohem Niveau. Beide Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind harmonisch auf dem Grundstück angeordnet.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen praktischen Schuppen zwischen den beiden Häusern, der ausreichend Platz für Gartengeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, moderner Technik und großzügigem Grundstück macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage nahe Berlin.
Das vordere Haus aus dem Jahr 1932 wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Das hintere Haus, ein im Jahr 2020 errichteter Bungalow, überzeugt durch seine barrierearme sowie alters- und behindertengerechte Bauweise und bietet zugleich zeitgemäßen Luxus auf hohem Niveau. Beide Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind harmonisch auf dem Grundstück angeordnet.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen praktischen Schuppen zwischen den beiden Häusern, der ausreichend Platz für Gartengeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, moderner Technik und großzügigem Grundstück macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage nahe Berlin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2030
Endenergiebedarf: 22.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Wenn man vor dem Grundstück steht, fällt einem direkt das repräsentative, moderne Gartentor ins Auge, das einen stilvollen Zugang zur Einfahrt eröffnet. Bereits hier wird der gepflegte und hochwertige Gesamteindruck der Immobilie deutlich.
Das vordere Haus betritt man über fünf Treppenstufen und gelangt in den einladenden Eingangsbereich. Direkt zur rechten Seite erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit sofort beeindruckt und dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Geradeaus befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den hinteren Grundstücksbereich. Davor liegt das modern sanierte Badezimmer, das mit Tageslicht, einer Badewanne sowie einer vollständigen Verfliesung überzeugt und zeitgemäßen Komfort bietet. Ebenfalls im vorderen Bereich befindet sich die Küche, die über eine elegante Glasschiebetür erreichbar ist und mit ihrer Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen, großzügigen Stauraum.
Über einen gepflasterten Weg gelangt man zu dem hinteren Haus, einem modernen Bungalow aus dem Baujahr 2020, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient und durch seine Offenheit sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der rechten Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebadezimmer mit Tageslicht. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der rechten Seite einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein Gästezimmer, die moderne Küche – ebenfalls über eine stilvolle Glasschiebetür zugänglich – sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiter entlang des Flurs liegt das Schlafzimmer, gegenüber dem sich das großzügige Wohnzimmer befindet. Dieses beeindruckt mit einer offenen Ess- und Lounge-Ecke sowie einer großen Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Blick in den Garten bietet.
Das gesamte hintere Haus überzeugt durch eine helle Raumgestaltung, eine hochwertige Innenausstattung sowie modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Zudem ist das Haus mit einer modernen Heizungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet.
Die Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf beide Objekte in kombinierter Darstellung. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit zu einem telefonischen Austausch oder einem Besichtigungstermin, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Objekten verschaffen können
Das vordere Haus betritt man über fünf Treppenstufen und gelangt in den einladenden Eingangsbereich. Direkt zur rechten Seite erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit sofort beeindruckt und dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Geradeaus befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den hinteren Grundstücksbereich. Davor liegt das modern sanierte Badezimmer, das mit Tageslicht, einer Badewanne sowie einer vollständigen Verfliesung überzeugt und zeitgemäßen Komfort bietet. Ebenfalls im vorderen Bereich befindet sich die Küche, die über eine elegante Glasschiebetür erreichbar ist und mit ihrer Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen, großzügigen Stauraum.
Über einen gepflasterten Weg gelangt man zu dem hinteren Haus, einem modernen Bungalow aus dem Baujahr 2020, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient und durch seine Offenheit sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der rechten Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebadezimmer mit Tageslicht. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der rechten Seite einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein Gästezimmer, die moderne Küche – ebenfalls über eine stilvolle Glasschiebetür zugänglich – sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiter entlang des Flurs liegt das Schlafzimmer, gegenüber dem sich das großzügige Wohnzimmer befindet. Dieses beeindruckt mit einer offenen Ess- und Lounge-Ecke sowie einer großen Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Blick in den Garten bietet.
Das gesamte hintere Haus überzeugt durch eine helle Raumgestaltung, eine hochwertige Innenausstattung sowie modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Zudem ist das Haus mit einer modernen Heizungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet.
Die Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf beide Objekte in kombinierter Darstellung. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit zu einem telefonischen Austausch oder einem Besichtigungstermin, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Objekten verschaffen können
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bernau bei Berlin, einer gefragten Stadt im unmittelbaren Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bernau bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass Pendler in kurzer Zeit das Zentrum der Hauptstadt erreichen. Ergänzend sorgen Buslinien in der Umgebung für eine gute Feinerschließung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – über die nahegelegene Autobahn ist Berlin schnell erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Bernau durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet die historische Innenstadt von Bernau mit ihren charmanten Gassen, kulturellen Angeboten und Veranstaltungen ein lebendiges Umfeld.
Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropole Berlin und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bernau bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass Pendler in kurzer Zeit das Zentrum der Hauptstadt erreichen. Ergänzend sorgen Buslinien in der Umgebung für eine gute Feinerschließung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – über die nahegelegene Autobahn ist Berlin schnell erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Bernau durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet die historische Innenstadt von Bernau mit ihren charmanten Gassen, kulturellen Angeboten und Veranstaltungen ein lebendiges Umfeld.
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Es betreut Sie:
Til Bamberger
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | ZC952_1 |
| PLZ | 16321 |
| Ort | Bernau Eichwerder |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Größe Grundstück | 894 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 815.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | ZC952_1 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Bernau Eichwerder |
| Größe Grundstück | 894 m² |
| Kaufpreis | 815.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Til Bamberger
Tel.: 0155 609 252 74
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