VJ463_3: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage in Berlin-Mitte
Willkommen im lebendigen Herzen Berlins!
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im modernen PANDiON Wallstraße überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung – ideal für urbanes Leben mit höchstem Komfort.
Die Wohnung verfügt über ein elegantes Master-Bad und ein großzügiges Teilbad /Gäste-WC) mit Raum für Wachmaschinen-Anschluss, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen.
Eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung und Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen sind vorhanden. Die Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutz-verglasung bieten Wärme- und Schallschutz, während die einbruchhemmende Wohnungseingangstür (RC2) für Sicherheit sorgt.
Die durchdachte Architektur und den Komfort merken Sie hier überall:
Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnung – barrierefrei, einfach und bequem. Der wunderschöne Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die Außenanlagen mit Grünflächen, Terrassen und Rückzugsorten schaffen Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Die Wohnung auf technisch neuestem Stand verfügt über eine moderne Lüftungsanlage, intelligente Strom- und Wasseranschlüsse, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie zahlreiche Steckdosen in allen Räumen. Rauchmelder, Videogegensprechanlage, zentrale Schließanlage und Aufzug mit Notrufsystem gewährleisten höchste Sicherheit. Schallschutz nach DIN 4109 und eine hochwertige Bauweise nach neuesten DIN-Normen sind selbstverständlich.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat mit zu erwerben. Ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im modernen PANDiON Wallstraße überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung – ideal für urbanes Leben mit höchstem Komfort.
Die Wohnung verfügt über ein elegantes Master-Bad und ein großzügiges Teilbad /Gäste-WC) mit Raum für Wachmaschinen-Anschluss, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen.
Eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung und Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen sind vorhanden. Die Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutz-verglasung bieten Wärme- und Schallschutz, während die einbruchhemmende Wohnungseingangstür (RC2) für Sicherheit sorgt.
Die durchdachte Architektur und den Komfort merken Sie hier überall:
Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnung – barrierefrei, einfach und bequem. Der wunderschöne Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die Außenanlagen mit Grünflächen, Terrassen und Rückzugsorten schaffen Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Die Wohnung auf technisch neuestem Stand verfügt über eine moderne Lüftungsanlage, intelligente Strom- und Wasseranschlüsse, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie zahlreiche Steckdosen in allen Räumen. Rauchmelder, Videogegensprechanlage, zentrale Schließanlage und Aufzug mit Notrufsystem gewährleisten höchste Sicherheit. Schallschutz nach DIN 4109 und eine hochwertige Bauweise nach neuesten DIN-Normen sind selbstverständlich.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat mit zu erwerben. Ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2029
Endenergiebedarf: 66.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B
• Wohnkomfort: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 Quadratmeter, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Bäder: Zwei modern ausgestattete Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und eleganten Sanitäranlage, Dusche und Wanne.
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit Anschlüssen für Koch- und Spülgeräte.
• Bodenbeläge: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Gäste-WC.
• Fenster & Türen: Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Wohnungseingangstür einbruchshemmend RC2, moderne Innentüren in Weiß.
• Heizung & Lüftung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individuellen Raumthermostaten, Handtuchheizkörper in Bädern, effiziente Lüftungssysteme in allen innenliegenden Räumen.
• Sicherheit: Videogegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchmelder in allen Räumen, Aufzug mit Notrufsystem.
• Außenbereiche: Balkon/Loggia mit wetterfestem Holz- oder Holzverbundbelag, sorgfältig gestaltete Grünanlagen und Wege.
• Parken: Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben für 70.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten; zzgl. jeweils 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer).
Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise virtuelles Home Staging und dienen lediglich der Illustration möglicher Einrichtungskonzepte.
• Bäder: Zwei modern ausgestattete Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und eleganten Sanitäranlage, Dusche und Wanne.
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit Anschlüssen für Koch- und Spülgeräte.
• Bodenbeläge: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Gäste-WC.
• Fenster & Türen: Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Wohnungseingangstür einbruchshemmend RC2, moderne Innentüren in Weiß.
• Heizung & Lüftung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individuellen Raumthermostaten, Handtuchheizkörper in Bädern, effiziente Lüftungssysteme in allen innenliegenden Räumen.
• Sicherheit: Videogegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchmelder in allen Räumen, Aufzug mit Notrufsystem.
• Außenbereiche: Balkon/Loggia mit wetterfestem Holz- oder Holzverbundbelag, sorgfältig gestaltete Grünanlagen und Wege.
• Parken: Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben für 70.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten; zzgl. jeweils 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer).
Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise virtuelles Home Staging und dienen lediglich der Illustration möglicher Einrichtungskonzepte.
Die Wallstraße befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der historisch und kulturell wichtigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage begeistert durch ihre Nähe zur Spree sowie zu den historischen Sehenswürdigkeiten der Berliner Altstadt: dem Nikolaiviertel, der Berliner Dom und die Museumsinsel. Diese sind in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar.
In der direkten Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars. Denkmäler und historische Gebäude erinnern an die Geschichte Berlins und verleihen der Nachbarschaft eine besondere Atmosphäre. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Märkische Museum.
Die breite historische Wallstraße mit geringem Autoverkehr bietet einen großen Vorteil gegenüber der sonst so dichten Bebauung in Berlin. Die Großzügigkeit der weitläufigen Straßen-Architektur ist in Berlin-Mitte absolut einmalig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Der Bahnhof Spittelmarkt liegt nur 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ist 3 km entfernt, und der Flughafen BER erreicht man in rund 35 Minuten mit dem Auto. Mit dem Fahrrad sind viele innerstädtische Ziele sehr bequem erreichbar.
Berufstätige schätzen die Nähe zum Regierungsviertel und Unternehmensstandorten, während Familien von Schulen und Kindergarten in der Nähe profitieren.
Diese Lage vereint urbanes Leben, historische Atmosphäre, Wasserlage an der Spree und exzellente Infrastruktur – ideal für alle, die mitten in Berlin wohnen möchten, ohne auf Ruhe und exklusive Lebensqualität zu verzichten.
In der direkten Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars. Denkmäler und historische Gebäude erinnern an die Geschichte Berlins und verleihen der Nachbarschaft eine besondere Atmosphäre. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Märkische Museum.
Die breite historische Wallstraße mit geringem Autoverkehr bietet einen großen Vorteil gegenüber der sonst so dichten Bebauung in Berlin. Die Großzügigkeit der weitläufigen Straßen-Architektur ist in Berlin-Mitte absolut einmalig.
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Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!
Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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| Obj.-Nr. | VJ463_3 |
| PLZ | 10179 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 860.000 € |
| Hausgeld | 401 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. USt. |
| Währung | € |
| Obj.-Nr. | VJ463_3 |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 860.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. USt. |
Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Tel.: 0172 234 22 12
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