Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 14165 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG links |
| Orts-/Stadtteil | Zehlendorf (Ortsteil) |
| Kaufpreis | 767.118 € |
| Außen-Provision | 2,00 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 14165 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Etage | EG links |
| Orts-/Stadtteil | Zehlendorf (Ortsteil) | Kaufpreis | 767.118 € |
| Außen-Provision | 2,00 % inkl. MwSt | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Diese im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung profitiert von einem gut durchdachten Grundriss und bodentief verbauten Fenstern für optimale Lichtverhältnisse in den Räumen.
Zur Wohnung steht den zukünftigen Bewohnern ein kleiner Garten von ca. 52 m² mit nach Osten ausgerichteter Terrasse als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Der Neubau wird mit drei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und vollständiger Unterkellerung freistehend errichtet. Die Grundrisse sind so gestaltet, dass eine ausgezeichnete Belichtung aller Wohn- und Aufenthaltsräume gewährleistet ist.
Im Untergeschoss befinden sich 9 PKW-Stellplätze, 18 sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und die Kellerräume der Wohnungen. Zusätzlich werden Ladestationen für EBikes und Wallboxen für E-Autos vorgesehen.
Zur Wohnung steht den zukünftigen Bewohnern ein kleiner Garten von ca. 52 m² mit nach Osten ausgerichteter Terrasse als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Der Neubau wird mit drei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und vollständiger Unterkellerung freistehend errichtet. Die Grundrisse sind so gestaltet, dass eine ausgezeichnete Belichtung aller Wohn- und Aufenthaltsräume gewährleistet ist.
Im Untergeschoss befinden sich 9 PKW-Stellplätze, 18 sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und die Kellerräume der Wohnungen. Zusätzlich werden Ladestationen für EBikes und Wallboxen für E-Autos vorgesehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2033
Endenergiebedarf: 29.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung Die Beheizung, sowie die Warmwasserbereitung wird über eine Luftwärmepumpe realisiert. Ein gasbetriebener Brennwertkessel ist zur Spitzenlastabdeckung vorgesehen.
Eine Photovoltaikanlage wird gem. Solargesetz Berlin zur Erzeugung von Strom auf dem Flachdach aufgestellt. Der gewonnene Strom wird in die Luftwärmepumpe eingespeist. Die überschüssige Energie wird mittels Akkumulatoren zwischengespeichert und bei Bedarf an die Wärmepumpe und zur Versorgung des Gemeinschaftsstroms zugeführt.
Der Einbau von Klimageräten erfolgt in allen WE hin zu jedem Zimmer, die Geräte selbst befinden sich in die Zwischendecke in den Flurbereichen, die mit abhängten Decken versehen sind.
Für eine gute virtuelle Mobilität ist in diesem Objekt eine Glasfaserleitung geplant. Bei den geplanten Stellplätzen in der Tiefgarage besteht die Möglichkeit Wallboxen für das Aufladen von E-Fahrzeugen zu integieren. Wer es etwas sportlicher möchte, kann natürlich auch sein Fahrrad oder E-Bike in den dafür vorgesehenden Bereich abstellen und laden.
Eine Photovoltaikanlage wird gem. Solargesetz Berlin zur Erzeugung von Strom auf dem Flachdach aufgestellt. Der gewonnene Strom wird in die Luftwärmepumpe eingespeist. Die überschüssige Energie wird mittels Akkumulatoren zwischengespeichert und bei Bedarf an die Wärmepumpe und zur Versorgung des Gemeinschaftsstroms zugeführt.
Der Einbau von Klimageräten erfolgt in allen WE hin zu jedem Zimmer, die Geräte selbst befinden sich in die Zwischendecke in den Flurbereichen, die mit abhängten Decken versehen sind.
Für eine gute virtuelle Mobilität ist in diesem Objekt eine Glasfaserleitung geplant. Bei den geplanten Stellplätzen in der Tiefgarage besteht die Möglichkeit Wallboxen für das Aufladen von E-Fahrzeugen zu integieren. Wer es etwas sportlicher möchte, kann natürlich auch sein Fahrrad oder E-Bike in den dafür vorgesehenden Bereich abstellen und laden.
Lagebeschreibung Das Neubauprojekt HAUS°11 in der Schönower Straße 11 entsteht in einer der besten Lagen
Berlins - in Berlin-Zehlendorf. Der idyllische Ortsteil liegt im südwestlichen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Im Jahr 1872 erfolgte die Gründung der selbstständigen Landgemeinde Zehlendorf. Zwischen dem Berliner Zentrum und der Hauptstadt Brandenburgs Potsdam liegt der grüne idyllische Bezirk Zehlendorf.
Der alte Ortskern grenzt nördlich an Dahlem, östlich an die Villenkolonie Lichterfelde-West,
westlich an den Nikolassee und südlich an das brandenburgische Kleinmachnow.
Das Zehlendorfer Stadtbild ist geprägt von einem Arrangement aus Wohnsiedlungen und Stadtvillen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Ergänzt wird das Stadtbild durch kleine Siedlungsanlagen. In Zehlendorf wohnt man komfortabel, von herrschaftlichen Villen umgeben, im Grünen und dennoch nicht weit von
der Innenstadt entfernt. Zehlendorf bietet viele Grünanlagen und ist umgeben von vielen Badeseen, wie dem bekannten Wannsee und dem Schlachtensee. Für den Freizeitbedarf ergeben sich somit erholsame
Ausflüge mit dem Rad oder auch schöne Spaziergänge. Hierfür bekannt sind der Paul-Ernst-Park, der bis zum Schlachtensee führt, und der Grunewald.
Das Objekt „HAUS°11“ in der Schönower Straße ist zu Fuß nur 250 Meter vom S-Bahnhof „Zehlendorf“ entfernt. Die Linie S1 dient der perfekten Anbindung an das Berliner Zentrum (25 Minuten) und an den Potsdamer Hauptbahnhof (32 Minuten). Die S-Bahn fährt in beide Richtungen im 10-Minuten-Takt.
Die Bushaltestelle „Machnower Straße“ ist 200 Meter vom Neubau entfernt. Dort fahren
die Busse der Linien X10, 285, 112 und N84. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A115 und Bundesstraße B1 schnell in der Innenstadt, aber auch Richtung Süden schnell im Grünen.
Den großen Berliner Wannsee erreicht man mit dem Auto rund 10 Minuten.
Berlins - in Berlin-Zehlendorf. Der idyllische Ortsteil liegt im südwestlichen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Im Jahr 1872 erfolgte die Gründung der selbstständigen Landgemeinde Zehlendorf. Zwischen dem Berliner Zentrum und der Hauptstadt Brandenburgs Potsdam liegt der grüne idyllische Bezirk Zehlendorf.
Der alte Ortskern grenzt nördlich an Dahlem, östlich an die Villenkolonie Lichterfelde-West,
westlich an den Nikolassee und südlich an das brandenburgische Kleinmachnow.
Das Zehlendorfer Stadtbild ist geprägt von einem Arrangement aus Wohnsiedlungen und Stadtvillen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Ergänzt wird das Stadtbild durch kleine Siedlungsanlagen. In Zehlendorf wohnt man komfortabel, von herrschaftlichen Villen umgeben, im Grünen und dennoch nicht weit von
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Den großen Berliner Wannsee erreicht man mit dem Auto rund 10 Minuten.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0179 32 57 008 an. Es betreut Sie: Sonja Dannenbring
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2,00 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls einen Provisionsvertrag geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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