Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 16540 |
| Ort | Hohen Neuendorf |
| Land | Deutschland |
| Orts-/Stadtteil | Hohen Neuendorf (Stadt) |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 16540 | Ort | Hohen Neuendorf |
| Land | Deutschland | Orts-/Stadtteil | Hohen Neuendorf (Stadt) |
Objektbeschreibung Ihr neues Altbau-Mehrfamilienhaus in Hohen Neuendorf verfügt über außerordentliches Entwicklungspotenzial !
Die ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen, die vollständig vermietet sind.
Hierzu zählen 2 4-Raum-Familien-Wohnungen sowie 1 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss.
Der Kaufpreis beläuft sich auf ca. 1.561 € pro m² Wohnfläche.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.600 €. Im Durchschnitt sind das 5,07 € pro m² Wohnfläche. Mieterhöhungen wurden bisher nicht vorgenommen, so dass Sie hier eine Immobilie mit Entwicklungspotential erwerben.
Erbaut wurde das Haus in 1905. Die Aufstockung erfolgte in 1935.
Das Haus wurde von 1992 bis 2011 in allen wesentlichen Punkten saniert / modernisiert.
So erfolgten unter anderem:
2004 Dachneueindeckung
2007 Anbau Terrasse EG
2010 Erneuerung der Heizthermen
2011 Instandsetzung Gartenhaus
Als vorerst letzte Maßnahme ist die Trockenlegung und Abdichtung des Kellers mit einzuplanen.
Die Kosten hierfür wurden seitens eines Sachverständigen vorläufig mit ca. 25.000 € als Untergrenze kalkuliert.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem noch zu teilenden Grundstück und wird nach der Vermessung / Teilung eine ungefähre Größe von 651 m² haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen, die vollständig vermietet sind.
Hierzu zählen 2 4-Raum-Familien-Wohnungen sowie 1 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss.
Der Kaufpreis beläuft sich auf ca. 1.561 € pro m² Wohnfläche.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.600 €. Im Durchschnitt sind das 5,07 € pro m² Wohnfläche. Mieterhöhungen wurden bisher nicht vorgenommen, so dass Sie hier eine Immobilie mit Entwicklungspotential erwerben.
Erbaut wurde das Haus in 1905. Die Aufstockung erfolgte in 1935.
Das Haus wurde von 1992 bis 2011 in allen wesentlichen Punkten saniert / modernisiert.
So erfolgten unter anderem:
2004 Dachneueindeckung
2007 Anbau Terrasse EG
2010 Erneuerung der Heizthermen
2011 Instandsetzung Gartenhaus
Als vorerst letzte Maßnahme ist die Trockenlegung und Abdichtung des Kellers mit einzuplanen.
Die Kosten hierfür wurden seitens eines Sachverständigen vorläufig mit ca. 25.000 € als Untergrenze kalkuliert.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem noch zu teilenden Grundstück und wird nach der Vermessung / Teilung eine ungefähre Größe von 651 m² haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 171.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ihr Mehrfamilienhaus bietet Ihnen
-- Hochparterre-Wohnung mit ca. 88 m² - 4 Zimmer + Küche + Wannenbad + Terrasse
-- Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² - 4 Zimmer + Küche + Wannenbad
-- Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 46 m² - 2 Zimmer + Küche + Bad
-- Dachgeschoss-Rohling mit ca. 20 m²
-- voll unterkellert
-- massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 20 m²
-- Hochparterre-Wohnung mit ca. 88 m² - 4 Zimmer + Küche + Wannenbad + Terrasse
-- Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² - 4 Zimmer + Küche + Wannenbad
-- Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 46 m² - 2 Zimmer + Küche + Bad
-- Dachgeschoss-Rohling mit ca. 20 m²
-- voll unterkellert
-- massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 20 m²
Lagebeschreibung Sie finden das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtzentrums von Hohen Neuendorf.
Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf ist fußläufig erreichbar, weiterhin finden Sie mehrere Buslinien in der Nähe.
Zur A 10 - Berliner Ring - nutzen Sie die Auffahrt Birkenwerder, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Richtung Berlin nutzen Sie die A 111 über die Auffahrt Stolpe, so dass Sie insgesamt eine sehr gute Verkehrsanbindung haben.
Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Sie liegt mit ihren gut 26.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an den Berliner Ortsteil Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Seit den 1990ern zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.
Aufgrund der ruhigen und zentrumsnahen guten Wohnlage sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin kann man von einer langfristigen Wertstabilität ihres Investments im derzeitigen Marktumfeld ausgehen.
Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf ist fußläufig erreichbar, weiterhin finden Sie mehrere Buslinien in der Nähe.
Zur A 10 - Berliner Ring - nutzen Sie die Auffahrt Birkenwerder, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Richtung Berlin nutzen Sie die A 111 über die Auffahrt Stolpe, so dass Sie insgesamt eine sehr gute Verkehrsanbindung haben.
Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Sie liegt mit ihren gut 26.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an den Berliner Ortsteil Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Seit den 1990ern zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.
Aufgrund der ruhigen und zentrumsnahen guten Wohnlage sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin kann man von einer langfristigen Wertstabilität ihres Investments im derzeitigen Marktumfeld ausgehen.
Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Unvollständige Anfragen können wir nicht bearbeiten. Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0177 - 1428510 an.
Es betreut Sie: Andreas Schade
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Objektbesichtigungen grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen sind und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchgeführt werden. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Die Annahme, Verwertung/oder die Weitergabe dieses Angebotes erfordert den Abschluss eines Maklervertrages mit Agas-Immobilien und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage steigen kann. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwST. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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