Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10967 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Orts-/Stadtteil | Kreuzberg (Ortsteil) |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10967 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Orts-/Stadtteil | Kreuzberg (Ortsteil) |
Objektbeschreibung Diese mitten im Gräfe-Kiez gelegene, seit über 20 Jahren an ein und denselben Mieter vermietete 2-Zimmer-Wohnung steht jetzt als Kapitalanlage zum Kauf.
Wir bieten Ihnen hier zwei schöne große Zimmer im 4.OG mit hohen Decken und sehr schöne und gut erhaltene Bauteile an: Doppelkastenfenster, Kassettentüren und Dielenboden - insgesamt 52,80 m² Wohnfläche. Es gibt eine große Küche, in der sich auch die Dusche befindet sowie ein separates kleines WC. Der Mieter, der gerne weiterhin hier wohnen bleiben möchte, bezahlt seit 1996 stets pünktlich seine Miete.
Im September 2020 wurde die Wohnung an die Gas-Zentralheizung angeschlossen, dabei wurden die Außenfenster aufgearbeitet und neu lackiert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können wir leider keine Innenfotos veröffentlichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von der Qualität der Wohnung. Besichtigungen können voraussichtlich ab Mitte Januar 2021 erfolgen.
Für weitere Details wie Miete, Hausgeld, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung etc. sowie einen Besichtigungstermin fragen Sie nach unserem Exposé.
Wir bieten Ihnen hier zwei schöne große Zimmer im 4.OG mit hohen Decken und sehr schöne und gut erhaltene Bauteile an: Doppelkastenfenster, Kassettentüren und Dielenboden - insgesamt 52,80 m² Wohnfläche. Es gibt eine große Küche, in der sich auch die Dusche befindet sowie ein separates kleines WC. Der Mieter, der gerne weiterhin hier wohnen bleiben möchte, bezahlt seit 1996 stets pünktlich seine Miete.
Im September 2020 wurde die Wohnung an die Gas-Zentralheizung angeschlossen, dabei wurden die Außenfenster aufgearbeitet und neu lackiert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können wir leider keine Innenfotos veröffentlichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von der Qualität der Wohnung. Besichtigungen können voraussichtlich ab Mitte Januar 2021 erfolgen.
Für weitere Details wie Miete, Hausgeld, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung etc. sowie einen Besichtigungstermin fragen Sie nach unserem Exposé.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2027
Endenergieverbrauch: 106.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung neu installierte Heizkörper und Anschluss an Gaszentralheizung im September 2020
Dielenböden
hohe Decken
Doppelkastenfenster
Keller
seit über 20 Jahren der selbe Mieter
Dielenböden
hohe Decken
Doppelkastenfenster
Keller
seit über 20 Jahren der selbe Mieter
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im Gräfe-Kiez im Berliner Ortsteil Kreuzberg.
Als Graefekiez wird das gesamte Viertel zwischen Kottbusser Damm im Osten, Landwehrkanal im Norden, Hasenheide im Süden und Grimm-/Körtestraße bzw. dem Urbankrankenhaus im Westen bezeichnet. Hier leben rund 18.000 Einwohner.
Das Gebiet um die spätere Graefestraße wurde in den 1860er Jahren nach Plänen von Peter Joseph Lenné erschlossen. Zunächst gehörte es zur Tempelhofer Vorstadt. Der größte Teil der Bebauung erfolgte in den Jahren 1890–1900. Von starken Schäden des Zweiten Weltkriegs blieben große Teile des Kiezes verschont. Deshalb besteht zwischen Planufer und Urbanstraße noch eine fast einheitliche Gründerzeitbebauung mit gleichmäßiger Traufhöhe. Lediglich die Fassadengestaltung orientierte sich seit den Nachkriegsjahren eher an wirtschaftlichen, als an denkmalschützerischen Gesichtspunkten. Seit 1995 steht das Viertel unter Milieuschutz.
Lebendig, bunt und multikulturell – so präsentiert sich das Gebiet. Der Graefe-Kiez ist ein lebendiger Stadtraum mit vielen Cafés, Restaurants und Bars, Geschäften, Wohnungen, Büros, Werkstätten, Praxen, Schulen und Kindergärten. Attraktive Geschäfte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig. Im Frühjahr und Sommer können die Gäste wunderbar draußen sitzen und dem Treiben auf den Straßen zuschauen.
Im Graefe-Kiez lässt es sich gut leben und arbeiten. Hier finden sich noch viele Altbauten aus der Gründerzeit. Zum größten Teil sind sie saniert. Viele Bäume bringen frisches Grün in die Straßen. „Mini-Gärten“ rund um die Straßenbäume zeigen das Engagement der Anwohner/Innen für ihren Kiez.
Der U-Bahnhof Schönleinstraße ist eine Station der Linie U8 der Berliner U-Bahn. Er liegt längs unter dem Kottbusser Damm zwischen der Schinke- und der Schönleinstraße, an der Grenze zwischen Kreuzberg und Neukölln.
Als Graefekiez wird das gesamte Viertel zwischen Kottbusser Damm im Osten, Landwehrkanal im Norden, Hasenheide im Süden und Grimm-/Körtestraße bzw. dem Urbankrankenhaus im Westen bezeichnet. Hier leben rund 18.000 Einwohner.
Das Gebiet um die spätere Graefestraße wurde in den 1860er Jahren nach Plänen von Peter Joseph Lenné erschlossen. Zunächst gehörte es zur Tempelhofer Vorstadt. Der größte Teil der Bebauung erfolgte in den Jahren 1890–1900. Von starken Schäden des Zweiten Weltkriegs blieben große Teile des Kiezes verschont. Deshalb besteht zwischen Planufer und Urbanstraße noch eine fast einheitliche Gründerzeitbebauung mit gleichmäßiger Traufhöhe. Lediglich die Fassadengestaltung orientierte sich seit den Nachkriegsjahren eher an wirtschaftlichen, als an denkmalschützerischen Gesichtspunkten. Seit 1995 steht das Viertel unter Milieuschutz.
Lebendig, bunt und multikulturell – so präsentiert sich das Gebiet. Der Graefe-Kiez ist ein lebendiger Stadtraum mit vielen Cafés, Restaurants und Bars, Geschäften, Wohnungen, Büros, Werkstätten, Praxen, Schulen und Kindergärten. Attraktive Geschäfte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig. Im Frühjahr und Sommer können die Gäste wunderbar draußen sitzen und dem Treiben auf den Straßen zuschauen.
Im Graefe-Kiez lässt es sich gut leben und arbeiten. Hier finden sich noch viele Altbauten aus der Gründerzeit. Zum größten Teil sind sie saniert. Viele Bäume bringen frisches Grün in die Straßen. „Mini-Gärten“ rund um die Straßenbäume zeigen das Engagement der Anwohner/Innen für ihren Kiez.
Der U-Bahnhof Schönleinstraße ist eine Station der Linie U8 der Berliner U-Bahn. Er liegt längs unter dem Kottbusser Damm zwischen der Schinke- und der Schönleinstraße, an der Grenze zwischen Kreuzberg und Neukölln.
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Das vollständige Exposé, weitere Bilder sowie Grundrisse und zusätzlichen Informationen werden Ihnen auf Wunsch zugesandt!
Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil).
Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!
Für alle weiteren Informationen schreiben Sie uns bitte eine E-Mail an s.dannenbring@agas-immobilien.de oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0179 325 7008 an. Es betreut Sie: Sonja Dannenbring
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben.
Suchende können sich gerne auf www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für weitere/zukünftige Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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