Im Herzen von Dornum Modernisierte Frühstücks-Pension mit hübschem Außenbereich
Pension, , 10 Zimmer, 26553 Dornum
Details
| ImmoNr | 1359 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Pension |
| PLZ | 26553 |
| Ort | Dornum |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 284 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1359 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Pension | PLZ | 26553 |
| Ort | Dornum | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 284 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Herzen Dornums und unweit der ostfriesischen Küste befindet sich diese etablierte und bei Stammgästen beliebte Frühstücks-Pension. Die Grundstücksgröße bemisst 693 m².
Großer Pluspunkt sind die bereits zahlreichen positiven Bewertungen im Internet, welche den Start für einen neuen Betreiber enorm erleichtern:
Google: 4,7/5
Booking: 8,5/10
Trivago: 8,4/10
Eine Ferienwohnung und 6 Doppel- sowie ein Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, begrüßen hier die Gäste.
Ein freundlicher heller Frühstücksraum bietet zudem Platz für mindestens 16 Personen.
Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem hübschen sichtgeschützten Außenbereich mit Garten und lauschigen Plätzchen sowie PKW-Stellplätzen vor und hinter dem Haus.
Überzeugend ist auch der Zustand der Immobilie.
Umfangreiche Sanierungs-- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Ein Großteil der Badezimmer wurde saniert
- die Mehrzahl der Fenster erneuert
- die Bodenbeläge getauscht
- die Elektrik überarbeitet
- die Gaube erneuert
- das komplette Mobiliar ersetzt
Die Liegenschaft erstrahlt somit in modernem, hellen Glanz und wirkt einladend und sehr gepflegt. Die liebevolle Ausstattung wirkt einladend und gemütlich.
Aufteilung der Räume:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Frühstücksraum eine voll ausgestattete Küche und ein Vorratsraum. Vor der Küche gibt es eine überdachte Terrasse.
Zudem sind sanitäre Anlagen für Gäste und Personal vorhanden.
Im seitlichen Bereich der Liegenschaft gibt es ein HWR- Bereich mit Garage und Rolltor. Hier können weitere Vorräte gelagert werden. Hier ist auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Durch das Rolltor können Waren angeliefert werden.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss im hinteren Bereich des Gebäudes 2 der 8 Zimmer. Beide sind mit einem separaten Ausgang ins Freie ausgestattet.
Zimmer 1: ca. 15 m²
barrierefreies Einzel- oder Doppelzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Zimmer 2: ca. 23 m²
barrierefreies Doppelzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Das Obergeschoss erreicht man über ein separates Treppenhaus. Vom Flur im Obergeschoss gehen 5 weitere Zimmer und eine Ferienwohnung ab.
Alle Zimmer sind hochwertig und modern ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat und sind somit pflegeleicht.
Kurze Info zur Fewo und den Zimmern:
FeWo 3: ca. 31 m²
Unterteilt in Wohn-Esszimmer mit EBK und Schlafbereich
Kleines Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Zimmer 4: ca. 16 m²
Doppelzimmer, Badezimmer mit Dusche
Zimmer 5: ca. 13 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit Dusche
Zimmer 6: ca. 14 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
Zimmer 7: ca. 15 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
Zimmer 8: ca. 18 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
WEITER GEHT ES UNTER AUSSTATTUNG!
Großer Pluspunkt sind die bereits zahlreichen positiven Bewertungen im Internet, welche den Start für einen neuen Betreiber enorm erleichtern:
Google: 4,7/5
Booking: 8,5/10
Trivago: 8,4/10
Eine Ferienwohnung und 6 Doppel- sowie ein Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, begrüßen hier die Gäste.
Ein freundlicher heller Frühstücksraum bietet zudem Platz für mindestens 16 Personen.
Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem hübschen sichtgeschützten Außenbereich mit Garten und lauschigen Plätzchen sowie PKW-Stellplätzen vor und hinter dem Haus.
Überzeugend ist auch der Zustand der Immobilie.
Umfangreiche Sanierungs-- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Ein Großteil der Badezimmer wurde saniert
- die Mehrzahl der Fenster erneuert
- die Bodenbeläge getauscht
- die Elektrik überarbeitet
- die Gaube erneuert
- das komplette Mobiliar ersetzt
Die Liegenschaft erstrahlt somit in modernem, hellen Glanz und wirkt einladend und sehr gepflegt. Die liebevolle Ausstattung wirkt einladend und gemütlich.
Aufteilung der Räume:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Frühstücksraum eine voll ausgestattete Küche und ein Vorratsraum. Vor der Küche gibt es eine überdachte Terrasse.
Zudem sind sanitäre Anlagen für Gäste und Personal vorhanden.
Im seitlichen Bereich der Liegenschaft gibt es ein HWR- Bereich mit Garage und Rolltor. Hier können weitere Vorräte gelagert werden. Hier ist auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Durch das Rolltor können Waren angeliefert werden.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss im hinteren Bereich des Gebäudes 2 der 8 Zimmer. Beide sind mit einem separaten Ausgang ins Freie ausgestattet.
Zimmer 1: ca. 15 m²
barrierefreies Einzel- oder Doppelzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Zimmer 2: ca. 23 m²
barrierefreies Doppelzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Das Obergeschoss erreicht man über ein separates Treppenhaus. Vom Flur im Obergeschoss gehen 5 weitere Zimmer und eine Ferienwohnung ab.
Alle Zimmer sind hochwertig und modern ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat und sind somit pflegeleicht.
Kurze Info zur Fewo und den Zimmern:
FeWo 3: ca. 31 m²
Unterteilt in Wohn-Esszimmer mit EBK und Schlafbereich
Kleines Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Zimmer 4: ca. 16 m²
Doppelzimmer, Badezimmer mit Dusche
Zimmer 5: ca. 13 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit Dusche
Zimmer 6: ca. 14 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
Zimmer 7: ca. 15 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
Zimmer 8: ca. 18 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
WEITER GEHT ES UNTER AUSSTATTUNG!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2029
Endenergieverbrauch: 217.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Den Außenbereich der Liegenschaft erreicht man sowohl von der Küche als auch vom seitlichen Flur des Hauses.
2 überdachte Terrassen und eine gepflasterte Fläche zwischen altem Baumbestand finden Sie hier vor. Die Bereiche sind alle sichtgeschützt und laden somit die Gäste zum Verweilen ein.
Ein Holzunterstand und ein Gartenhaus fungieren als Abstellfläche für Fahrräder und Gartenutensilien.
Vor der Pension können die Gäste bequem parken. Dort gibt es 3 PKW-Stellplätze. Zusätzlich sind hinter dem Haus 4 weitere Stellplätze vorhanden.
Fazit: Diese modernisierte und liebevoll eingerichtete Frühstücks-Pension ist ideal für jeden geeignet, der eine liebevoll geführte Frühstücks-Pension ohne Vorlaufzeit übernehmen möchte.
EG:
Flur
Frühstücksraum
Küche mit Zugang zu Garten und Terrasse
Vorratsraum
Gäste-WC
Personal-WC
Flur 2 mit Zugang Garten
Zimmer 1
Zimmer 2
Hauswirtschaftsraum
Garage mit Rolltor
OG
Flur
Ferienwohnung 3
Zimmer 4-8
Außen:
7 PKW-Stellplätze
Versorgungsraum mit Zählern und Therme
Garten mit 2 Terrasse
Gartenhaus
Unterstand
Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt
Gas-Therme: 1999
Außentüren: 2020
Fenster: 2002, 2020, 1990er Jahre (teilweise mit Rollläden und Fliegengittern)
Badezimmer Zimmer 1, 6, 7, 8 : 2020 inkl. Wellness-Duschen
restl. Badezimmer: 1990er Jahre
Möbel/Inventar: 2020
Bodenbeläge: 2020
Innentüren: 2020
Dach Gaube: 2021
Pflasterung:
Überdachungen Terrassen & Eingang:
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Pension wurde zuletzt in 6 Monaten von 12 im Jahr betrieben
- Tiere waren bisher nicht erlaubt, die Räume sind somit Allergie-freundlich
- Internetverbindung bzw. Kabel-TV-Empfang vorhanden
inkl. Verstärker für die EG-Zimmer und Extra-Verstärker für die Zimmer im 1. Obergeschoss vorhanden.
- Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Aufstellung der Kosten und Einnahmen zur Pension zu.
2 überdachte Terrassen und eine gepflasterte Fläche zwischen altem Baumbestand finden Sie hier vor. Die Bereiche sind alle sichtgeschützt und laden somit die Gäste zum Verweilen ein.
Ein Holzunterstand und ein Gartenhaus fungieren als Abstellfläche für Fahrräder und Gartenutensilien.
Vor der Pension können die Gäste bequem parken. Dort gibt es 3 PKW-Stellplätze. Zusätzlich sind hinter dem Haus 4 weitere Stellplätze vorhanden.
Fazit: Diese modernisierte und liebevoll eingerichtete Frühstücks-Pension ist ideal für jeden geeignet, der eine liebevoll geführte Frühstücks-Pension ohne Vorlaufzeit übernehmen möchte.
EG:
Flur
Frühstücksraum
Küche mit Zugang zu Garten und Terrasse
Vorratsraum
Gäste-WC
Personal-WC
Flur 2 mit Zugang Garten
Zimmer 1
Zimmer 2
Hauswirtschaftsraum
Garage mit Rolltor
OG
Flur
Ferienwohnung 3
Zimmer 4-8
Außen:
7 PKW-Stellplätze
Versorgungsraum mit Zählern und Therme
Garten mit 2 Terrasse
Gartenhaus
Unterstand
Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt
Gas-Therme: 1999
Außentüren: 2020
Fenster: 2002, 2020, 1990er Jahre (teilweise mit Rollläden und Fliegengittern)
Badezimmer Zimmer 1, 6, 7, 8 : 2020 inkl. Wellness-Duschen
restl. Badezimmer: 1990er Jahre
Möbel/Inventar: 2020
Bodenbeläge: 2020
Innentüren: 2020
Dach Gaube: 2021
Pflasterung:
Überdachungen Terrassen & Eingang:
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Pension wurde zuletzt in 6 Monaten von 12 im Jahr betrieben
- Tiere waren bisher nicht erlaubt, die Räume sind somit Allergie-freundlich
- Internetverbindung bzw. Kabel-TV-Empfang vorhanden
inkl. Verstärker für die EG-Zimmer und Extra-Verstärker für die Zimmer im 1. Obergeschoss vorhanden.
- Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Aufstellung der Kosten und Einnahmen zur Pension zu.
Lagebeschreibung Dornum ist eine Gemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Aurich in Niedersachsen. Benannt ist sie nach dem gleichnamigen Hauptort. Mit 4527 Einwohnern ist sie die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich.
Ein wichtiges wirtschaftliches Standbein ist der Tourismus mit jährlich rund 500.000 Übernachtungen, besonders in den Küstenbadeorten.
Zum herausragenden kulturellen Besitz in der Gemeinde zählen die Orgel der St.-Bartholomäus-Kirche von Gerhard von Holy sowie zwei Burgen im Hauptort Dornum. In der Gemeinde ist außerdem die älteste Mühle Ostfrieslands (erbaut 1626) zu finden.
Quelle:Wikipedia
Ein wichtiges wirtschaftliches Standbein ist der Tourismus mit jährlich rund 500.000 Übernachtungen, besonders in den Küstenbadeorten.
Zum herausragenden kulturellen Besitz in der Gemeinde zählen die Orgel der St.-Bartholomäus-Kirche von Gerhard von Holy sowie zwei Burgen im Hauptort Dornum. In der Gemeinde ist außerdem die älteste Mühle Ostfrieslands (erbaut 1626) zu finden.
Quelle:Wikipedia
Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 217,1 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum:
Endenergieverbrauch: 217,1 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum:
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Tellinghusen
Telefon: 0 49 23 - 80 300 / 0151 - 68 1926 51
E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com
