Gepflegt und küstennah: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten
Einfamilienhaus, 110 m², 6 Zimmer, 26736 Krummhörn / Hamswehrum
Details
| ImmoNr | 1510 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn / Hamswehrum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 832 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1510 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn / Hamswehrum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 832 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die küstennahe Lage, eine sehr durchdachte Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand charakterisieren diese Liegenschaft.
Im beliebten Küstenort Hamswehrum und nur rund 2 km vom Deich entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude, Wintergarten und Garten.
Im Innern bietet es Ihnen viel Platz für eine ganze Familie und auch im Freien finden Sie hier reichlich Raum zur Entfaltung und um Ihre Freizeit zu genießen oder Hobbies nachzugehen.
Das Eigentumsgrundstück bemisst großzügige 832 m². Durch den Robbi, der bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen ist, wird Ihnen aber ein Großteil der Gartenarbeit abgenommen.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2014.
Raumaufteilung im Haus:
Erdgeschoss:
Zunächst begrüßt Sie ein großer Flur.
Rechter Hand ist in einer Nische die Garderobe untergebacht. Links geht es über eine Treppe ins OG.
Im Erdgeschoss sind neben einem Schlafzimmer, u.a. auch das helle und freundliche Wohnzimmer und auch das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten untergebracht.
Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten elektrische Rollläden und sind mit Laminat ausgelegt. Hier wurden alle Fenster bereits erneuert.
Das Esszimmer war früher Küche und ist ebenfalls mit Laminat versehen. Von hier gelangt man in das absolute Highlight: den Wintergarten, der rund 15 m² bemisst. Der Wintergarten ist gefliest und verfügt über Fußbodenheizung und einen Heizkörper. Er ist mit einer elektrischen Beschattung und mit einer Lamellengardine versehen. Damit wird er zum perfekten Aufenthaltsort bei jedem Wetter.
Über einen zweiten Flur erreicht man das teilsanierte Bad, das separate Gäste-WC und die Küche.
Alle Räume sind in einem Flachdach-Anbau untergebracht.
Im Tageslicht-Badezimmer wurde bereits die ebenerdige Dusche und die Bodenfliesen inkl. Fußbodenerwärmung erneuert. WC und Waschtisch und ein zusätzlicher Heizkörper sind hier ebenfalls vorhanden.
Ein zusätzliches WC für Gäste befindet sich direkt angrenzend. Es ist innenliegend und zeitlos in Weiß gefliest.
In der Küche ist eine Küchenzeile verbaut, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen ist in der Küche gegeben. Besonders praktisch ist der direkte Zugang ins Freie in Richtung Garage, Nebengebäude und überdachte Terrasse.
Obergeschoss:
Auch im Obergeschoss begrüßt Sie zunächst ein Flur. Alle Räume im Obergeschoss sind am Boden mit Kork ausgelegt und die Decken sind vertäfelt. 3 weitere Schlafzimmer sind hier zu nennen. Ideal als Kinderzimmer zu nutzen.
Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Es ist zeitlos in Weiß gefliest.
Vom OG erreicht man über eine Ausziehtreppe den Dachboden. Das Dach ist mit Glaswolle bis in die Spitzen gedämmt und zudem verkleidet.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist raumhoch gefliest und bietet Ihnen eine Stehhöhe. Das Fenster wurde auch hier schon erneuert.
Außenbereich:
Der Außenbereich bietet Ihnen einen toll nutzbaren ehemaligen Stall mit Spitzdach. Hier ist auch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Bereich ist komplett gefliest und lässt Ihnen viel Raum für mögliche Hobbies oder als Stauraum.
Angrenzend daran ist die Garage mit elektr. Sektionaltor untergebracht.
Ein seitlich geschlossenes Carport dient als überdachte Terrasse. Hier kann man auch bei Wind und Regen geschützt im Freien sitzen.
Abschließend zu nennen ist noch ein langgestreckter Holzschuppen. Hier können die Mülltonnen und weitere Gartengeräte sicher gelagert werden.
Der weitläufige Rasen, der rund ums Haus geht, lädt Kinder und Fellnasen zum Spielen ein.
Durch die ruhige Siedlungslage können sich hier Groß und Klein wohlfühlen!
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Im beliebten Küstenort Hamswehrum und nur rund 2 km vom Deich entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude, Wintergarten und Garten.
Im Innern bietet es Ihnen viel Platz für eine ganze Familie und auch im Freien finden Sie hier reichlich Raum zur Entfaltung und um Ihre Freizeit zu genießen oder Hobbies nachzugehen.
Das Eigentumsgrundstück bemisst großzügige 832 m². Durch den Robbi, der bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen ist, wird Ihnen aber ein Großteil der Gartenarbeit abgenommen.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2014.
Raumaufteilung im Haus:
Erdgeschoss:
Zunächst begrüßt Sie ein großer Flur.
Rechter Hand ist in einer Nische die Garderobe untergebacht. Links geht es über eine Treppe ins OG.
Im Erdgeschoss sind neben einem Schlafzimmer, u.a. auch das helle und freundliche Wohnzimmer und auch das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten untergebracht.
Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten elektrische Rollläden und sind mit Laminat ausgelegt. Hier wurden alle Fenster bereits erneuert.
Das Esszimmer war früher Küche und ist ebenfalls mit Laminat versehen. Von hier gelangt man in das absolute Highlight: den Wintergarten, der rund 15 m² bemisst. Der Wintergarten ist gefliest und verfügt über Fußbodenheizung und einen Heizkörper. Er ist mit einer elektrischen Beschattung und mit einer Lamellengardine versehen. Damit wird er zum perfekten Aufenthaltsort bei jedem Wetter.
Über einen zweiten Flur erreicht man das teilsanierte Bad, das separate Gäste-WC und die Küche.
Alle Räume sind in einem Flachdach-Anbau untergebracht.
Im Tageslicht-Badezimmer wurde bereits die ebenerdige Dusche und die Bodenfliesen inkl. Fußbodenerwärmung erneuert. WC und Waschtisch und ein zusätzlicher Heizkörper sind hier ebenfalls vorhanden.
Ein zusätzliches WC für Gäste befindet sich direkt angrenzend. Es ist innenliegend und zeitlos in Weiß gefliest.
In der Küche ist eine Küchenzeile verbaut, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen ist in der Küche gegeben. Besonders praktisch ist der direkte Zugang ins Freie in Richtung Garage, Nebengebäude und überdachte Terrasse.
Obergeschoss:
Auch im Obergeschoss begrüßt Sie zunächst ein Flur. Alle Räume im Obergeschoss sind am Boden mit Kork ausgelegt und die Decken sind vertäfelt. 3 weitere Schlafzimmer sind hier zu nennen. Ideal als Kinderzimmer zu nutzen.
Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Es ist zeitlos in Weiß gefliest.
Vom OG erreicht man über eine Ausziehtreppe den Dachboden. Das Dach ist mit Glaswolle bis in die Spitzen gedämmt und zudem verkleidet.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist raumhoch gefliest und bietet Ihnen eine Stehhöhe. Das Fenster wurde auch hier schon erneuert.
Außenbereich:
Der Außenbereich bietet Ihnen einen toll nutzbaren ehemaligen Stall mit Spitzdach. Hier ist auch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Bereich ist komplett gefliest und lässt Ihnen viel Raum für mögliche Hobbies oder als Stauraum.
Angrenzend daran ist die Garage mit elektr. Sektionaltor untergebracht.
Ein seitlich geschlossenes Carport dient als überdachte Terrasse. Hier kann man auch bei Wind und Regen geschützt im Freien sitzen.
Abschließend zu nennen ist noch ein langgestreckter Holzschuppen. Hier können die Mülltonnen und weitere Gartengeräte sicher gelagert werden.
Der weitläufige Rasen, der rund ums Haus geht, lädt Kinder und Fellnasen zum Spielen ein.
Durch die ruhige Siedlungslage können sich hier Groß und Klein wohlfühlen!
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2036
Endenergiebedarf: 272.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung EG: Betonfußboden
Flur mit Zugang Keller
Schlafzimmer 1
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang Wintergarten
Küche mit Einbauküche und Zugang ins Freie
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
OG:
Flur mit Zugang Dachboden
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Teilkeller
Außen:
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Nebengebäude mit Spitzdach (Stellplatz Waschmaschine)
Überdachte Terrasse
Wintergarten mit elektrischer Beschattung
Holzschuppen
Garten mit Rasenmähroboter
Modernisierungen:
Bau Garage: 1974
Wintergarten: 2001
Dämmung der Hohlschicht: 2012
Gas-Brennwert-Therme: 2014 - Heizungsrohre auf Putz
Fußbodenerwärmung im Bad EG und im Wintergarten
Teilsanierung Bad EG: Jahr unbekannt
Bad OG+ Gäste-WC: Jahr unbekannt
Garagentor elektrisch: 2014
Spülmaschine und Herd erneuert
Regenrinnen: erneuert
Fenster: 1976, 1981,1984, 1989 und neuer (Jahr unbekannt) mit Außenjalousien (elektrisch in SZ EG und WZ)
Elektrik: erneuert und 3-adrig aber ohne FI
Wichtig für Sie zu wissen:
- Vor dem Kellerfenster befindet sich eine Pumpe für die Entwässerung
- Der Anbau, in dem sich Küche und Bad befinden, wurde nachträglich ohne Genehmigung errichtet. Die Nachgenehmigung wurde bereits eingeleitet.
- Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt (Glaswolle)
- im SZ und WZ EG gibt es ein paar Stockflecken
Flur mit Zugang Keller
Schlafzimmer 1
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang Wintergarten
Küche mit Einbauküche und Zugang ins Freie
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
OG:
Flur mit Zugang Dachboden
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Teilkeller
Außen:
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Nebengebäude mit Spitzdach (Stellplatz Waschmaschine)
Überdachte Terrasse
Wintergarten mit elektrischer Beschattung
Holzschuppen
Garten mit Rasenmähroboter
Modernisierungen:
Bau Garage: 1974
Wintergarten: 2001
Dämmung der Hohlschicht: 2012
Gas-Brennwert-Therme: 2014 - Heizungsrohre auf Putz
Fußbodenerwärmung im Bad EG und im Wintergarten
Teilsanierung Bad EG: Jahr unbekannt
Bad OG+ Gäste-WC: Jahr unbekannt
Garagentor elektrisch: 2014
Spülmaschine und Herd erneuert
Regenrinnen: erneuert
Fenster: 1976, 1981,1984, 1989 und neuer (Jahr unbekannt) mit Außenjalousien (elektrisch in SZ EG und WZ)
Elektrik: erneuert und 3-adrig aber ohne FI
Wichtig für Sie zu wissen:
- Vor dem Kellerfenster befindet sich eine Pumpe für die Entwässerung
- Der Anbau, in dem sich Küche und Bad befinden, wurde nachträglich ohne Genehmigung errichtet. Die Nachgenehmigung wurde bereits eingeleitet.
- Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt (Glaswolle)
- im SZ und WZ EG gibt es ein paar Stockflecken
Lagebeschreibung Die Ortschaft Hamswehrum liegt in der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland.
Sie befindet sich im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort ist circa 2 km von der Nordsee entfernt.
Durch den Ort führt die Landstraße 2, die den Ort mit Groothusen und Upleward verbindet.
Der schöne Fischerort Greetsiel liegt nur 10 km, die Seehafenstadt Emden 20 km entfernt.
Quelle: Wikipedia
Sie befindet sich im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort ist circa 2 km von der Nordsee entfernt.
Durch den Ort führt die Landstraße 2, die den Ort mit Groothusen und Upleward verbindet.
Der schöne Fischerort Greetsiel liegt nur 10 km, die Seehafenstadt Emden 20 km entfernt.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges Energiebedarfssausweis
Endenergiebedarf: 272,7 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Endenergiebedarf: 272,7 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
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Cirksenastr. 13
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0 49 23 - 80 300
