Das Zuhause für Ihre Familie Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in beliebter Wohnlage
Einfamilienhaus, 123 m², 5 Zimmer, 26759 Hinte
Details
| ImmoNr | 1444_A |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26759 |
| Ort | Hinte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1444_A | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26759 |
| Ort | Hinte | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² | Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Viel Platz für eine Familie verspricht diese Liegenschaft, die von Außen etwas unscheinbar wirkt, im Innern aber bereits umfassend modernisiert wurde.
Das massiv gebaute Satteldachhaus datiert aus dem Baujahr 1962 und wurde nachträglich um einen großzügigen Flachdach-Anbau ergänzt.
Es steht auf einem Eckgrundstück (Eigentum), das rund 699 m² bemisst.
Auch ein massiv gebautes Nebengebäude ist vorhanden.
Im Innern des Hauses verteilen sich großzügige 123 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind 27 m² Nutzfläche vorhanden.
Das Haus punktet insbesondere durch eine beliebte Wohnlage in der Gemeinde Hinte und durch den hohen Modernisierungsgrad:
Alle Fenster, beide Badezimmer, die Elektrik, die Therme, die Bodenbeläge, die Innentüren und die EBK wurde bereits erneuert.
Zudem wurden eine Horizontalsperre und eine Fugsanierung durchgeführt.
Auch ein Kaminofen ist als zusätzliche Wärmequelle vorhanden.
Rundgang durchs Haus:
EG:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Am Boden sind pflegeleichte helle und moderne Fliesen verlegt. Alle Innentüren sind in Weiß gehalten.
Rechts geht es in die Küche. Diese besticht durch eine schicke Einbauküche mit Fronten in weißem Lack. Sie bietet Ihnen ausreichend Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Am Boden sind die gleichen Fliesen wie im Flur verlegt.
Vor Kopf gelangt man in den sehr großzügigen Flachdachanbau, der in 3 Bereiche unterteilt ist: Kaminzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer.
Die 3 Bereiche gehen direkt ineinander über und bemessen in Summe rund 42 m².
Dieser weitläufige und lichtdurchflutete Wohnraum zeichnet sich durch Parkettboden und zahlreiche Fensterelemente aus. Ein absoluter Wohntraum zum Wohlfühlen.
2 Terrassentüren führen von hier direkt auf die Terrasse und eine weitere Tür führt vom Esszimmer vor das Haus.
Die Fenster in diesem Bereich sind alle mit elektrischen Jalousien ausgestattet und der Boden sorgt durch eine Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme.
Der ideale Aufenthaltsort für Ihre Familie.
Das bereits sanierte Badezimmer und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche in Übergröße. Zudem ist das Bad mit einer großen Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
WC, Waschtisch und Stellplatz für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe.
Vom Flur im OG gehen alle Räume ab.
Alle Räume im OG sind mit Vinyl ausgelegt.
Auf der rechten Seite befinden sich 2 Schlafzimmer. Sie sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Bitte lesen Sie weiter unter "Ausstattung"
Das massiv gebaute Satteldachhaus datiert aus dem Baujahr 1962 und wurde nachträglich um einen großzügigen Flachdach-Anbau ergänzt.
Es steht auf einem Eckgrundstück (Eigentum), das rund 699 m² bemisst.
Auch ein massiv gebautes Nebengebäude ist vorhanden.
Im Innern des Hauses verteilen sich großzügige 123 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind 27 m² Nutzfläche vorhanden.
Das Haus punktet insbesondere durch eine beliebte Wohnlage in der Gemeinde Hinte und durch den hohen Modernisierungsgrad:
Alle Fenster, beide Badezimmer, die Elektrik, die Therme, die Bodenbeläge, die Innentüren und die EBK wurde bereits erneuert.
Zudem wurden eine Horizontalsperre und eine Fugsanierung durchgeführt.
Auch ein Kaminofen ist als zusätzliche Wärmequelle vorhanden.
Rundgang durchs Haus:
EG:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Am Boden sind pflegeleichte helle und moderne Fliesen verlegt. Alle Innentüren sind in Weiß gehalten.
Rechts geht es in die Küche. Diese besticht durch eine schicke Einbauküche mit Fronten in weißem Lack. Sie bietet Ihnen ausreichend Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Am Boden sind die gleichen Fliesen wie im Flur verlegt.
Vor Kopf gelangt man in den sehr großzügigen Flachdachanbau, der in 3 Bereiche unterteilt ist: Kaminzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer.
Die 3 Bereiche gehen direkt ineinander über und bemessen in Summe rund 42 m².
Dieser weitläufige und lichtdurchflutete Wohnraum zeichnet sich durch Parkettboden und zahlreiche Fensterelemente aus. Ein absoluter Wohntraum zum Wohlfühlen.
2 Terrassentüren führen von hier direkt auf die Terrasse und eine weitere Tür führt vom Esszimmer vor das Haus.
Die Fenster in diesem Bereich sind alle mit elektrischen Jalousien ausgestattet und der Boden sorgt durch eine Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme.
Der ideale Aufenthaltsort für Ihre Familie.
Das bereits sanierte Badezimmer und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche in Übergröße. Zudem ist das Bad mit einer großen Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
WC, Waschtisch und Stellplatz für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe.
Vom Flur im OG gehen alle Räume ab.
Alle Räume im OG sind mit Vinyl ausgelegt.
Auf der rechten Seite befinden sich 2 Schlafzimmer. Sie sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Bitte lesen Sie weiter unter "Ausstattung"
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2032
Endenergiebedarf: 162.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Zur linken Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Diesem ist das zweite Badezimmer angegliedert.
Das innen liegende Badezimmer ist ebenfalls bereits saniert und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche.
In diesem Raum ist auch die Gas-Brennwert-Therme installiert.
Ein kleiner Abstellraum (Dachbodenraum ohne Fenster) ist ebenfalls im OG noch vorhanden.
Vom Flur im OG erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist begehbar, bietet jedoch keine Stehhöhe.
Vom Flur im EG erreichen Sie den Teilkeller. Dieser ist mit einer Tauchpumpe ausgestattet.
Außenbereich:
Der Außenbereich liegt aktuell noch etwas brach und wartet auf einen neuen Eigentümer, der sich hier verwirklichen möchte.
Auch die West-Terrasse ist noch nicht fertig angelegt (nur Sand vorhanden). Eine Rasenfläche geht rings um das Haus.
Das Nebengebäude war ursprünglich als Garage konzipiert und bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. Davor findet Ihr PKW einen sicheren Abstellplatz.
Fazit: Diese Liegenschaft punktet durch einen sehr guten modernisierten Zustand und ist ideal für eine Familie mit Kindern und Fellnasen geeignet.
Bei Interesse rufen Sie auch gerne den Film zum Haus auf unserem YouTube-Kanal ab. Der Link dazu befindet sich in den Dateien.
Aufteilung des Hauses:
EG:
Flur mit Zugang Teilkeller
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
OG: Betonboden
Flur mit Zugang Dachboden
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Dachboden/Abstellraum
Außenbereich:
Nebengebäude mit Spitzdach
West-Terrasse
Fenster: 2019, teilweise mit (elektrischen) Jalousien
Dachflächenfenster Flur OG: 2023
Elektrik: Installation mit neuem Zählerschrank: 2019
Kaminofen: 2020
Gas-Brennwerttherme: 2019
Fußbodenheizung im EG
Horizontalsperre: 2019
Pumpensumpf und Tauchpumpe im Keller: 2023
Badezimmer: 2020
Fugsanierung: 2019
Regenrinnen Anbau und Giebelseite: 2023
EBK: 2019
Telekom Hybrid-Anschluss für TV und Internet
Wichtig für Sie zu wissen:
- Der Garten ist noch nicht angelegt
- Bei der Tür, die vom EZ in den Garten führt, fehlen die Stufen zum Garten
- Es gab eine Undichtigkeit am Dach zwischen Anbau und Nebengebäude, die repariert wurde
- Das Dach datiert noch aus dem Baujahr. Es ist nicht bis in die Spitzen gedämmt und müsste erneuert werden. Ein Angebot für die Sanierung liegt bereits vor und ist auf Anfrage erhältlich.
- 2 Außenleuchten sind nur über Sicherung/Smart Home steuerbar (kein Schalter vorhanden)
Das innen liegende Badezimmer ist ebenfalls bereits saniert und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche.
In diesem Raum ist auch die Gas-Brennwert-Therme installiert.
Ein kleiner Abstellraum (Dachbodenraum ohne Fenster) ist ebenfalls im OG noch vorhanden.
Vom Flur im OG erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist begehbar, bietet jedoch keine Stehhöhe.
Vom Flur im EG erreichen Sie den Teilkeller. Dieser ist mit einer Tauchpumpe ausgestattet.
Außenbereich:
Der Außenbereich liegt aktuell noch etwas brach und wartet auf einen neuen Eigentümer, der sich hier verwirklichen möchte.
Auch die West-Terrasse ist noch nicht fertig angelegt (nur Sand vorhanden). Eine Rasenfläche geht rings um das Haus.
Das Nebengebäude war ursprünglich als Garage konzipiert und bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. Davor findet Ihr PKW einen sicheren Abstellplatz.
Fazit: Diese Liegenschaft punktet durch einen sehr guten modernisierten Zustand und ist ideal für eine Familie mit Kindern und Fellnasen geeignet.
Bei Interesse rufen Sie auch gerne den Film zum Haus auf unserem YouTube-Kanal ab. Der Link dazu befindet sich in den Dateien.
Aufteilung des Hauses:
EG:
Flur mit Zugang Teilkeller
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
OG: Betonboden
Flur mit Zugang Dachboden
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Dachboden/Abstellraum
Außenbereich:
Nebengebäude mit Spitzdach
West-Terrasse
Fenster: 2019, teilweise mit (elektrischen) Jalousien
Dachflächenfenster Flur OG: 2023
Elektrik: Installation mit neuem Zählerschrank: 2019
Kaminofen: 2020
Gas-Brennwerttherme: 2019
Fußbodenheizung im EG
Horizontalsperre: 2019
Pumpensumpf und Tauchpumpe im Keller: 2023
Badezimmer: 2020
Fugsanierung: 2019
Regenrinnen Anbau und Giebelseite: 2023
EBK: 2019
Telekom Hybrid-Anschluss für TV und Internet
Wichtig für Sie zu wissen:
- Der Garten ist noch nicht angelegt
- Bei der Tür, die vom EZ in den Garten führt, fehlen die Stufen zum Garten
- Es gab eine Undichtigkeit am Dach zwischen Anbau und Nebengebäude, die repariert wurde
- Das Dach datiert noch aus dem Baujahr. Es ist nicht bis in die Spitzen gedämmt und müsste erneuert werden. Ein Angebot für die Sanierung liegt bereits vor und ist auf Anfrage erhältlich.
- 2 Außenleuchten sind nur über Sicherung/Smart Home steuerbar (kein Schalter vorhanden)
Lagebeschreibung Hinte ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland.
Mit 7247 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Gemeinden im Landkreis. Mit einer Fläche von 48 Quadratkilometern ist sie zudem die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises. Die Einwohner Hintes werden Hinteraner genannt, das Adjektiv lautet ebenfalls so (beispielsweise Hinteraner Kirche).
Hinte ist heute im Wesentlichen von Auspendlern bewohnt, die vor allem in der Nachbarstadt Emden arbeiten. Wirtschaftlich sind Landwirtschaft und Tourismus von einiger Bedeutung.
Quelle: Wikipedia
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind in Hinte zu finden.
Mit 7247 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Gemeinden im Landkreis. Mit einer Fläche von 48 Quadratkilometern ist sie zudem die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises. Die Einwohner Hintes werden Hinteraner genannt, das Adjektiv lautet ebenfalls so (beispielsweise Hinteraner Kirche).
Hinte ist heute im Wesentlichen von Auspendlern bewohnt, die vor allem in der Nachbarstadt Emden arbeiten. Wirtschaftlich sind Landwirtschaft und Tourismus von einiger Bedeutung.
Quelle: Wikipedia
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind in Hinte zu finden.
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,60 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Endenergiebedarf: 162,60 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
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Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
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