Idyllisches Wohnen in Pilsum! Zwischen Deich, Nordsee und Leuchtturm.
Einfamilienhaus, 94 m², 4 Zimmer, 26736 Krummhörn Pilsum
Details
| ImmoNr | 1478_B |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn Pilsum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 143 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1478_B | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn Pilsum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 143 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 165.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Pilsum, einem der charmantesten Warftendörfer nahe der Nordsee.
Nur wenige Minuten vom beliebten Fischerort Greetsiel entfernt, eingebettet zwischen Deich, weitem Himmel und ostfriesischer Idylle, befindet sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus. Ruhig gelegen direkt an der historischen Kreuzkirche im Herzen des Ortes Pilsum.
Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde in den 1960er-Jahren baulich grundlegend erneuert. Das Mauerwerk wurde vollständig neu aufgemauert und bildet heute die solide Basis des Hauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das in den vergangenen Jahren weitgehend modernisiert wurde.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2012, das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2009 erneuert. Besonders komfortabel präsentiert sich das ebenerdige Duschbad mit WC und Fußbodenheizung (2012). Eine durchgeführte Fugensanierung unterstreicht zudem den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien, ideal für entspannte Stunden nach einem Spaziergang am Deich oder einem Besuch des nahegelegenen berühmten Pilsumer Leuchtturms.
Mit einem pflegeleichten Grundstück von 143 m² eignet sich dieses Haus hervorragend als dauerhafter Wohnsitz oder attraktiver Zweitwohnsitz für alle, die die besondere Atmosphäre der Nordseeküste schätzen und zugleich die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchten.
Rundgang durchs Haus
Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich über eine einladende, überdachte Terrasse, die nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ein geschützter Ort zum Verweilen ist. Die stabile Metallkonstruktion mit Glasdach stammt aus dem Jahr 2001 und schützt zuverlässig vor Wind und Wetter, ideal für den Alltag wie auch für entspannte Stunden im Freien.
Ein kleiner Zaun mit Gartentor und einem Sichtschutzzaun als Glaselemente, ebenfalls aus dem Jahr 2001, rahmt den Eingangsbereich harmonisch ein. Der gesamte Bereich ist mit einem gepflegten, roten Klinkerpflaster ausgelegt, das optisch gut zum Haus passt und leicht zu pflegen ist.
Die Haustür befindet sich seitlich und führt direkt ins Hausinnere. Noch bevor man eintritt, spürt man bereits: Hier wohnt man ruhig, geschützt und mitten im historischen Dorfkern von Pilsum.
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Willkommen vermittelt. Die Kombination aus Terrakottafliesen im Eingangsbereich und warmem Korkboden im anschließenden Flur schafft eine angenehme und natürliche Atmosphäre. Der Flur ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage. Die helle Wandgestaltung sowie das natürliche Tageslicht, das durch das Fenster am Ende des Flurs einfällt, sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Eine offene Holztreppe führt von hier aus ins Obergeschoss und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Gleich zur Linken des Flurs öffnet sich ein kleiner, aber sehr praktischer Raum, der als Hauswirtschaftsraum dient. Hier findet Ihre Waschmaschine ihren Platz und auch für Staubsauger, Putzmittel oder alltägliche Dinge des Lebens ist ausreichend Stauraum vorhanden. Das Fenster sorgt dabei für Helligkeit und Frischluft, ganz unkompliziert und alltagstauglich.
Nur wenige Minuten vom beliebten Fischerort Greetsiel entfernt, eingebettet zwischen Deich, weitem Himmel und ostfriesischer Idylle, befindet sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus. Ruhig gelegen direkt an der historischen Kreuzkirche im Herzen des Ortes Pilsum.
Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde in den 1960er-Jahren baulich grundlegend erneuert. Das Mauerwerk wurde vollständig neu aufgemauert und bildet heute die solide Basis des Hauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das in den vergangenen Jahren weitgehend modernisiert wurde.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2012, das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2009 erneuert. Besonders komfortabel präsentiert sich das ebenerdige Duschbad mit WC und Fußbodenheizung (2012). Eine durchgeführte Fugensanierung unterstreicht zudem den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien, ideal für entspannte Stunden nach einem Spaziergang am Deich oder einem Besuch des nahegelegenen berühmten Pilsumer Leuchtturms.
Mit einem pflegeleichten Grundstück von 143 m² eignet sich dieses Haus hervorragend als dauerhafter Wohnsitz oder attraktiver Zweitwohnsitz für alle, die die besondere Atmosphäre der Nordseeküste schätzen und zugleich die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchten.
Rundgang durchs Haus
Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich über eine einladende, überdachte Terrasse, die nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ein geschützter Ort zum Verweilen ist. Die stabile Metallkonstruktion mit Glasdach stammt aus dem Jahr 2001 und schützt zuverlässig vor Wind und Wetter, ideal für den Alltag wie auch für entspannte Stunden im Freien.
Ein kleiner Zaun mit Gartentor und einem Sichtschutzzaun als Glaselemente, ebenfalls aus dem Jahr 2001, rahmt den Eingangsbereich harmonisch ein. Der gesamte Bereich ist mit einem gepflegten, roten Klinkerpflaster ausgelegt, das optisch gut zum Haus passt und leicht zu pflegen ist.
Die Haustür befindet sich seitlich und führt direkt ins Hausinnere. Noch bevor man eintritt, spürt man bereits: Hier wohnt man ruhig, geschützt und mitten im historischen Dorfkern von Pilsum.
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Willkommen vermittelt. Die Kombination aus Terrakottafliesen im Eingangsbereich und warmem Korkboden im anschließenden Flur schafft eine angenehme und natürliche Atmosphäre. Der Flur ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage. Die helle Wandgestaltung sowie das natürliche Tageslicht, das durch das Fenster am Ende des Flurs einfällt, sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Eine offene Holztreppe führt von hier aus ins Obergeschoss und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Gleich zur Linken des Flurs öffnet sich ein kleiner, aber sehr praktischer Raum, der als Hauswirtschaftsraum dient. Hier findet Ihre Waschmaschine ihren Platz und auch für Staubsauger, Putzmittel oder alltägliche Dinge des Lebens ist ausreichend Stauraum vorhanden. Das Fenster sorgt dabei für Helligkeit und Frischluft, ganz unkompliziert und alltagstauglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2035
Endenergiebedarf: 541.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige, ebenerdige Duschbad, ein Raum zum Wohlfühlen, der 2012 komplett modernisiert wurde. Geschmackvoll gefliest in warmen, einladenden Farbtönen bietet das Bad alles, was Sie brauchen. Eine bodengleiche Dusche mit Glaselement, ein wandhängendes WC, ein Bidet und ein stilvoller Waschtisch mit großem Spiegel.
Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die Ihnen gerade an kühleren Tagen ein wohliges Gefühl schenkt. Zusätzlich sorgt ein moderner Handtuchheizkörper für extra Komfort.
Ein echtes Plus ist die automatische Belüftung: Ein integriertes Abluftsystem zieht feuchte Luft nach dem Duschen zuverlässig ab. Für ein dauerhaft frisches Raumklima und optimalen Schutz vor Feuchtigkeit. Durch das Fenster fällt Tageslicht herein und bietet zugleich einen hübschen Blick ins Grüne, so starten Sie mit einem Lächeln in den Tag.
Angrenzend daran befindet sich die Küche.
Die Küche ist ein echter Wohlfühlort.
Zwei große Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern schenken Ihnen einen ganz besonderen Blick direkt auf die malerische Kreuzkirche von Pilsum. So beginnt jeder Tag mit einem kleinen Stück Geschichte und Idylle vor der Haustür.
Die charmante Einbauküche in warmem Holzton bietet viel Stauraum und eine durchdachte Arbeitsfläche, ideal für alle, die gerne kochen oder gemeinsam essen. Dank der klaren Raumaufteilung findet hier nicht nur das praktische Küchenleben statt, sondern auch das gemütliche Beisammensein. Ein schöner Essplatz mit Platz für vier bis sechs Personen lädt zum Verweilen ein.
Der helle Korkfußboden bringt Wärme und eine natürliche Wohnlichkeit in den Raum, angenehm weich und zugleich pflegeleicht.
Direkt gegenüber befindet sich das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch mehrere Fenster, eröffnet sich hier ein behaglicher Wohnraum mit ganz besonderem Ausblick. Das seitliche Fenster bietet ebenfalls den freien Blick auf die historische Kreuzkirche von Pilsum, ein Detail, das den Raum mit Atmosphäre erfüllt.
Der sichtbare Holzbalken-Deckenbereich verleiht dem Raum eine gemütliche, rustikale Note und schafft eine warme Wohnlichkeit, die man sofort spürt. Der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Laufgefühl, ist pflegeleicht und harmoniert wunderbar mit dem Holzcharakter des Raumes.
Das Obergeschoss (Holzbalkenlage)
Über die offene Holztreppe gelangen Sie hinauf ins Obergeschoss, ein angenehm heller Flur mit Dachfenster empfängt Sie hier freundlich und lichtdurchflutet. Die gemütliche Dachschräge und der warme Korkboden setzen auch hier den wohnlichen Charakter des Hauses fort.
Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder als Arbeits- und Rückzugsräume. Zwei der Zimmer liegen unter der Dachschräge und sind mit praktischen Dachfenstern inklusive manueller Außenjalousien ausgestattet, so lässt sich das Raumklima ganz individuell regulieren. Das größere Schlafzimmer bietet dank seines geraden Giebelfensters sogar einen charmanten Blick auf die umliegenden Dächer und die historische Umgebung.
Die Dachdämmung sowie die Dachflächenfenster im gesamten Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2009, entsprechend ist auch in dieser Etage für Energieeffizienz und Komfort gesorgt.
Keller
Der Keller ist über eine Bodenklappe im Flur zugänglich.
Er verfügt über ein Pumpensumpf mit installierter Tauchpumpe, die bei Bedarf automatisch Wasser abführt.
Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die Ihnen gerade an kühleren Tagen ein wohliges Gefühl schenkt. Zusätzlich sorgt ein moderner Handtuchheizkörper für extra Komfort.
Ein echtes Plus ist die automatische Belüftung: Ein integriertes Abluftsystem zieht feuchte Luft nach dem Duschen zuverlässig ab. Für ein dauerhaft frisches Raumklima und optimalen Schutz vor Feuchtigkeit. Durch das Fenster fällt Tageslicht herein und bietet zugleich einen hübschen Blick ins Grüne, so starten Sie mit einem Lächeln in den Tag.
Angrenzend daran befindet sich die Küche.
Die Küche ist ein echter Wohlfühlort.
Zwei große Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern schenken Ihnen einen ganz besonderen Blick direkt auf die malerische Kreuzkirche von Pilsum. So beginnt jeder Tag mit einem kleinen Stück Geschichte und Idylle vor der Haustür.
Die charmante Einbauküche in warmem Holzton bietet viel Stauraum und eine durchdachte Arbeitsfläche, ideal für alle, die gerne kochen oder gemeinsam essen. Dank der klaren Raumaufteilung findet hier nicht nur das praktische Küchenleben statt, sondern auch das gemütliche Beisammensein. Ein schöner Essplatz mit Platz für vier bis sechs Personen lädt zum Verweilen ein.
Der helle Korkfußboden bringt Wärme und eine natürliche Wohnlichkeit in den Raum, angenehm weich und zugleich pflegeleicht.
Direkt gegenüber befindet sich das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch mehrere Fenster, eröffnet sich hier ein behaglicher Wohnraum mit ganz besonderem Ausblick. Das seitliche Fenster bietet ebenfalls den freien Blick auf die historische Kreuzkirche von Pilsum, ein Detail, das den Raum mit Atmosphäre erfüllt.
Der sichtbare Holzbalken-Deckenbereich verleiht dem Raum eine gemütliche, rustikale Note und schafft eine warme Wohnlichkeit, die man sofort spürt. Der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Laufgefühl, ist pflegeleicht und harmoniert wunderbar mit dem Holzcharakter des Raumes.
Das Obergeschoss (Holzbalkenlage)
Über die offene Holztreppe gelangen Sie hinauf ins Obergeschoss, ein angenehm heller Flur mit Dachfenster empfängt Sie hier freundlich und lichtdurchflutet. Die gemütliche Dachschräge und der warme Korkboden setzen auch hier den wohnlichen Charakter des Hauses fort.
Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder als Arbeits- und Rückzugsräume. Zwei der Zimmer liegen unter der Dachschräge und sind mit praktischen Dachfenstern inklusive manueller Außenjalousien ausgestattet, so lässt sich das Raumklima ganz individuell regulieren. Das größere Schlafzimmer bietet dank seines geraden Giebelfensters sogar einen charmanten Blick auf die umliegenden Dächer und die historische Umgebung.
Die Dachdämmung sowie die Dachflächenfenster im gesamten Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2009, entsprechend ist auch in dieser Etage für Energieeffizienz und Komfort gesorgt.
Keller
Der Keller ist über eine Bodenklappe im Flur zugänglich.
Er verfügt über ein Pumpensumpf mit installierter Tauchpumpe, die bei Bedarf automatisch Wasser abführt.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus in der Karkstraat 1 befindet sich in Krummhörn-Pilsum, einem der charmantesten Dörfer der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage des Objekts ist ausgesprochen idyllisch und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und typisch friesischer Kultur.
Direkt vom Haus aus genießt man einen malerischen Blick auf die Pilsumer Kreuzkirche, ein historisches Wahrzeichen aus dem 12. Jahrhundert, dass das Dorfbild prägt und ein beliebtes Fotomotiv ist.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Pilsumer Leuchtturm, bekannt aus Film und Fernsehen, nicht zuletzt durch Otto Waalkes.
Der rot-gelb geringelte Turm thront auf dem Deich und bietet einen faszinierenden Ausblick über das Wattenmeer und die Marschlandschaft.
In der Nachbarschaft findet sich auch der Pilsumer Käsehof, ein beliebtes Ausflugsziel mit regionalen Veranstaltungen, ideal für Genießer und Familien.
Im Ort Pilsum findet man die Alte Brauerei, ein Restaurant mit regionalem Konzept und leckeren Speisen. Auch ein kleines Geschäft und 2 Galerien hat das Warftendorf zu bieten.
Die Straße Diekskiel mit ihrem typischen Friesencharm sowie das nahe gelegene Künstlerdorf Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und zahlreichen Cafés und Galerien sind ebenfalls schnell erreicht.
Entfernung nach Greetsiel: 4,9 km
Entfernung nach Pewsum: 6,5 km
Entfernung nach Emden: 20,1 km
Direkt vom Haus aus genießt man einen malerischen Blick auf die Pilsumer Kreuzkirche, ein historisches Wahrzeichen aus dem 12. Jahrhundert, dass das Dorfbild prägt und ein beliebtes Fotomotiv ist.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Pilsumer Leuchtturm, bekannt aus Film und Fernsehen, nicht zuletzt durch Otto Waalkes.
Der rot-gelb geringelte Turm thront auf dem Deich und bietet einen faszinierenden Ausblick über das Wattenmeer und die Marschlandschaft.
In der Nachbarschaft findet sich auch der Pilsumer Käsehof, ein beliebtes Ausflugsziel mit regionalen Veranstaltungen, ideal für Genießer und Familien.
Im Ort Pilsum findet man die Alte Brauerei, ein Restaurant mit regionalem Konzept und leckeren Speisen. Auch ein kleines Geschäft und 2 Galerien hat das Warftendorf zu bieten.
Die Straße Diekskiel mit ihrem typischen Friesencharm sowie das nahe gelegene Künstlerdorf Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und zahlreichen Cafés und Galerien sind ebenfalls schnell erreicht.
Entfernung nach Greetsiel: 4,9 km
Entfernung nach Pewsum: 6,5 km
Entfernung nach Emden: 20,1 km
Sonstiges Garage/Abstellraum
Anstelle eines klassischen Pkw-Stellplatzes bietet Ihnen dieses Haus eine vielseitige Nutzfläche, die ursprünglich als Garage diente. Das ehemalige Garagentor wurde im Zuge einer Umnutzung entfernt und durch eine feste Wand ersetzt.
Ob als Werkstatt, Stauraum oder Fahrradunterstand, hier lässt sich vieles unterbringen, was im Haus keinen Platz finden soll.
Gut zu wissen: Ein Rückbau zur ursprünglichen Garagenfunktion ist grundsätzlich möglich, so bleibt Ihnen die Flexibilität, je nach Bedarf oder zukünftiger Nutzungsidee zu entscheiden.
Der Außenbereich
Der Außenbereich dieses Hauses überzeugt durch seine überschaubare, pflegeleichte Gestaltung. Für alle, die zwar ein Stück Grün schätzen, aber keine große Gartenarbeit wünschen. Der vordere Teil des Grundstücks ist mit einem dekorativen weißen Zaun eingefriedet und hübsch mit blühenden Sträuchern bepflanzt.
Direkt gegenüber der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, bequem erreichbar, ohne Suchstress. Dank dieser Lösung entfällt die Notwendigkeit für einen eigenen Pkw-Stellplatz am Haus, was zusätzlich Fläche spart.
Insgesamt ein Außenbereich, der wenig Arbeit macht, aber viel Freude bringt.
Fazit:
Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer ruhigen, idyllischen Lage mitten im historischen Ortskern von Pilsum. Der überschaubare Garten, der pflegeleichte Grundriss und die praktischen Modernisierungen machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Küche
Flur
Duschbad mit WC und Bidet
Zwischenraum als HWR (Waschmaschinenstellplatz)
Keller
Obergeschoss (Holzbalkenlage)
3 Schlafzimmer
Flur
Außenbereich
Nebengebäude/Garage
Überdachte Terrasse
Modernisierungen:
- Korkfussboden: Küche, Flur und Schlafzimmer (1996)
- Sanierung Estrich, Holz und Verkieselung (1999)
- Zaun und Vordach/Überdachte Terrasse (2001)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (2009)
- Dachflächenfenster (2009)
- Badsanierung mit Fussbodenheizung, inkl. teilweise neue Wasserleitungen (2012)
- Fliesen im Flur erneuert (2012)
- Kunststofffenster (2012)
- Fugensanierung (2023/2024)
- Mauerwerksabdichtung im Erdgeschoss (2024)
Wichtig zu wissen
- Die Elektrik ist mit Drehsicherungen ausgestattet
– Im Jahr 2024 wurde das gesamte Erdgeschoss mit einer neuen Horizontalsperre versehen.
– Die ehemalige Garage wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt , ein Rückbau zum Pkw-Stellplatz ist möglich.
– Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber.
- Die Durchlauferhitzer für Küche und Bad wurden erneuert.
- Die Therme datiert aus 1980 und wurde regelmäßig gewartet (Niedertemperaturkessel)
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 541,73 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anstelle eines klassischen Pkw-Stellplatzes bietet Ihnen dieses Haus eine vielseitige Nutzfläche, die ursprünglich als Garage diente. Das ehemalige Garagentor wurde im Zuge einer Umnutzung entfernt und durch eine feste Wand ersetzt.
Ob als Werkstatt, Stauraum oder Fahrradunterstand, hier lässt sich vieles unterbringen, was im Haus keinen Platz finden soll.
Gut zu wissen: Ein Rückbau zur ursprünglichen Garagenfunktion ist grundsätzlich möglich, so bleibt Ihnen die Flexibilität, je nach Bedarf oder zukünftiger Nutzungsidee zu entscheiden.
Der Außenbereich
Der Außenbereich dieses Hauses überzeugt durch seine überschaubare, pflegeleichte Gestaltung. Für alle, die zwar ein Stück Grün schätzen, aber keine große Gartenarbeit wünschen. Der vordere Teil des Grundstücks ist mit einem dekorativen weißen Zaun eingefriedet und hübsch mit blühenden Sträuchern bepflanzt.
Direkt gegenüber der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, bequem erreichbar, ohne Suchstress. Dank dieser Lösung entfällt die Notwendigkeit für einen eigenen Pkw-Stellplatz am Haus, was zusätzlich Fläche spart.
Insgesamt ein Außenbereich, der wenig Arbeit macht, aber viel Freude bringt.
Fazit:
Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer ruhigen, idyllischen Lage mitten im historischen Ortskern von Pilsum. Der überschaubare Garten, der pflegeleichte Grundriss und die praktischen Modernisierungen machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Küche
Flur
Duschbad mit WC und Bidet
Zwischenraum als HWR (Waschmaschinenstellplatz)
Keller
Obergeschoss (Holzbalkenlage)
3 Schlafzimmer
Flur
Außenbereich
Nebengebäude/Garage
Überdachte Terrasse
Modernisierungen:
- Korkfussboden: Küche, Flur und Schlafzimmer (1996)
- Sanierung Estrich, Holz und Verkieselung (1999)
- Zaun und Vordach/Überdachte Terrasse (2001)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (2009)
- Dachflächenfenster (2009)
- Badsanierung mit Fussbodenheizung, inkl. teilweise neue Wasserleitungen (2012)
- Fliesen im Flur erneuert (2012)
- Kunststofffenster (2012)
- Fugensanierung (2023/2024)
- Mauerwerksabdichtung im Erdgeschoss (2024)
Wichtig zu wissen
- Die Elektrik ist mit Drehsicherungen ausgestattet
– Im Jahr 2024 wurde das gesamte Erdgeschoss mit einer neuen Horizontalsperre versehen.
– Die ehemalige Garage wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt , ein Rückbau zum Pkw-Stellplatz ist möglich.
– Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber.
- Die Durchlauferhitzer für Küche und Bad wurden erneuert.
- Die Therme datiert aus 1980 und wurde regelmäßig gewartet (Niedertemperaturkessel)
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 541,73 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra à Tellinghusen
