Umfassend renoviertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage
Einfamilienhaus, 100 m², 4 Zimmer, 26759 Hinte
Details
| ImmoNr | 1521 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26759 |
| Ort | Hinte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 611 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 193.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1521 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26759 |
| Ort | Hinte | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 611 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 193.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses umfassend renoviertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ohne großen Aufwand anzukommen, einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen.
Auf einem großzügigen 611 m² großen Grundstück im Erbbaurecht gelegen, vereint die Immobilie eine ruhige Siedlungslage mit einem liebevoll modernisierten Wohnumfeld. Mit ca. 89 m² Wohnfläche, einem nutzbaren Keller, einer Garage sowie einem schönen Garten entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz für persönliche Entfaltung.
In den letzten Jahren wurde das Haus bereits umfassend renoviert, sodass Sie sich um viele wichtige Dinge keine Gedanken mehr machen müssen: Die Brennwert-Therme stammt aus dem Jahr 2016, während 2021 zahlreiche Maßnahmen umgesetzt wurden, darunter neue Fenster, eine moderne Elektrik, erneuerte Außentüren sowie eine effiziente Außenwanddämmung. Auch an die Substanz wurde gedacht: Eine Drainage rund ums Haus sorgt für zusätzlichen Schutz. Abgerundet wird das Angebot durch eine stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Schule, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hinte und bieten eine gute Versorgung im Alltag. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden.
Rundgang durchs Haus
Über einen kleinen, gepflasterten Weg erreichen Sie den seitlichen Eingang des Hauses. Die neue Eingangstür führt Sie in einen hellen Flur, von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind.
Eine ebenfalls erneuerte Hintertür bietet direkten Zugang in den Außenbereich, praktisch und ideal für den Alltag.
Die Küche präsentiert sich hell, modern und einladend. Ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.
Ein neues Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während ebenfalls erneuerte Heizkörper für zusätzlichen Komfort sorgen.
Angrenzend befindet sich das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, alle Fenster sind mit einer Außenjalousie ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse (ca. 9 x 5 m) und in den eingefriedeten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Küche sorgt zudem für kurze Wege und einen rundum praktischen Alltag.
Auf dieser Ebene befindet außerdem das teilrenovierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Die zeitlose Fliesengestaltung bildet eine solide Basis, während Waschbecken, WC und Duschtasse bereits erneuert wurden. Auch die Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz und unterstreicht die praktische Aufteilung.
Der Teilkeller bietet Ihnen praktische Nutzfläche für den Alltag. Aufgeteilt in zwei Räume eignet er sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als zusätzlicher Stauraum.
Hier befindet sich auch die moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2016. Ein funktionaler Bereich, der im täglichen Leben wertvollen Platz schafft.
Auf einem großzügigen 611 m² großen Grundstück im Erbbaurecht gelegen, vereint die Immobilie eine ruhige Siedlungslage mit einem liebevoll modernisierten Wohnumfeld. Mit ca. 89 m² Wohnfläche, einem nutzbaren Keller, einer Garage sowie einem schönen Garten entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz für persönliche Entfaltung.
In den letzten Jahren wurde das Haus bereits umfassend renoviert, sodass Sie sich um viele wichtige Dinge keine Gedanken mehr machen müssen: Die Brennwert-Therme stammt aus dem Jahr 2016, während 2021 zahlreiche Maßnahmen umgesetzt wurden, darunter neue Fenster, eine moderne Elektrik, erneuerte Außentüren sowie eine effiziente Außenwanddämmung. Auch an die Substanz wurde gedacht: Eine Drainage rund ums Haus sorgt für zusätzlichen Schutz. Abgerundet wird das Angebot durch eine stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Schule, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hinte und bieten eine gute Versorgung im Alltag. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden.
Rundgang durchs Haus
Über einen kleinen, gepflasterten Weg erreichen Sie den seitlichen Eingang des Hauses. Die neue Eingangstür führt Sie in einen hellen Flur, von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind.
Eine ebenfalls erneuerte Hintertür bietet direkten Zugang in den Außenbereich, praktisch und ideal für den Alltag.
Die Küche präsentiert sich hell, modern und einladend. Ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.
Ein neues Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während ebenfalls erneuerte Heizkörper für zusätzlichen Komfort sorgen.
Angrenzend befindet sich das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, alle Fenster sind mit einer Außenjalousie ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse (ca. 9 x 5 m) und in den eingefriedeten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Küche sorgt zudem für kurze Wege und einen rundum praktischen Alltag.
Auf dieser Ebene befindet außerdem das teilrenovierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Die zeitlose Fliesengestaltung bildet eine solide Basis, während Waschbecken, WC und Duschtasse bereits erneuert wurden. Auch die Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz und unterstreicht die praktische Aufteilung.
Der Teilkeller bietet Ihnen praktische Nutzfläche für den Alltag. Aufgeteilt in zwei Räume eignet er sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als zusätzlicher Stauraum.
Hier befindet sich auch die moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2016. Ein funktionaler Bereich, der im täglichen Leben wertvollen Platz schafft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2031
Endenergiebedarf: 328.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Das Obergeschoss (Holzbalkenlage)
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates WC.
Das 1. Zimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Direkt daneben befindet sich das 2. Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet.
Ergänzt wird die Etage durch das 3. Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer anbietet und zudem Zugang zum nicht gedämmten Dachboden bietet.
Das separate WC rundet diese Ebene praktisch ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Außenbereich
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegter Garten mit Rasenfläche bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen fließenden Übergang nach draußen.
Das Grundstück ist durch Zaun und Bepflanzung eingefriedet und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit einem gemütlichen Wohngefühl und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Ob als Paar oder kleine Familie, hier finden Sie ein Zuhause mit durchdachter Aufteilung, praktischem Platzangebot und einem schönen Garten.
Die ruhige Siedlungslage macht das Wohnen besonders angenehm: Schule, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hinte und sichern eine gute Versorgung im Alltag.
Ein Haus mit viel Charme, Potenzial und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Erdgeschoss (Betonboden)
Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten/Terrasse
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Flur
Wannen- und Duschbad mit WC und Waschbecken (Waschmaschinenstellplatz)
Keller
Raum 1: Abstellfläche
Raum 2: Gas-Brennwert-Therme 2016
Obergeschoss (Holzbalkenlage)
2 Schlafzimmer
Flur
WC
Dachboden
Außenbereich:
Garage
Großzügige Terrasse
Modernisierungen/ Instandhaltung:
- Einbauküche: 2021
- Haustüren: 2021
- Fenster: 2021 mit Außenjalousien
- Elektrik: 2021
- Drainage erneuert: 2022
- Hohlschichtdämmung mit ECO-Perlen: 2021
- Neue Heizkörper: 2021 (bis auf das WC im OG)
- Zwischen-Dämmung/ Obergeschoss-Dachboden:
Wichtig für Sie zu wissen:
- Ursprüngliche Wohnfläche: 89 m²
Terrasse (25 %) - 11,25 m² = 100,25 m² Gesamt
- Es befinden sich kleine Risse im Mauerwerk der Garage.
- Im Erdgeschoss ist in den Bereichen Flur, Küche und Wohnzimmer eine leichte Abschüssigkeit des Bodens vorhanden, die beim Begehen wahrnehmbar ist.
Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück des Kirchenrentamts Ostfriesland.
Das Erbbaurecht wurde am 01.09.1969 für die Dauer von 75 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 01.09.2044.
Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 18 Jahre.
Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 97,86 € jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück.
Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates WC.
Das 1. Zimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Direkt daneben befindet sich das 2. Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet.
Ergänzt wird die Etage durch das 3. Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer anbietet und zudem Zugang zum nicht gedämmten Dachboden bietet.
Das separate WC rundet diese Ebene praktisch ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Außenbereich
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegter Garten mit Rasenfläche bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen fließenden Übergang nach draußen.
Das Grundstück ist durch Zaun und Bepflanzung eingefriedet und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit einem gemütlichen Wohngefühl und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Ob als Paar oder kleine Familie, hier finden Sie ein Zuhause mit durchdachter Aufteilung, praktischem Platzangebot und einem schönen Garten.
Die ruhige Siedlungslage macht das Wohnen besonders angenehm: Schule, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hinte und sichern eine gute Versorgung im Alltag.
Ein Haus mit viel Charme, Potenzial und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Erdgeschoss (Betonboden)
Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten/Terrasse
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Flur
Wannen- und Duschbad mit WC und Waschbecken (Waschmaschinenstellplatz)
Keller
Raum 1: Abstellfläche
Raum 2: Gas-Brennwert-Therme 2016
Obergeschoss (Holzbalkenlage)
2 Schlafzimmer
Flur
WC
Dachboden
Außenbereich:
Garage
Großzügige Terrasse
Modernisierungen/ Instandhaltung:
- Einbauküche: 2021
- Haustüren: 2021
- Fenster: 2021 mit Außenjalousien
- Elektrik: 2021
- Drainage erneuert: 2022
- Hohlschichtdämmung mit ECO-Perlen: 2021
- Neue Heizkörper: 2021 (bis auf das WC im OG)
- Zwischen-Dämmung/ Obergeschoss-Dachboden:
Wichtig für Sie zu wissen:
- Ursprüngliche Wohnfläche: 89 m²
Terrasse (25 %) - 11,25 m² = 100,25 m² Gesamt
- Es befinden sich kleine Risse im Mauerwerk der Garage.
- Im Erdgeschoss ist in den Bereichen Flur, Küche und Wohnzimmer eine leichte Abschüssigkeit des Bodens vorhanden, die beim Begehen wahrnehmbar ist.
Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück des Kirchenrentamts Ostfriesland.
Das Erbbaurecht wurde am 01.09.1969 für die Dauer von 75 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 01.09.2044.
Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 18 Jahre.
Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 97,86 € jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück.
Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Lagebeschreibung Hinte ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Mit 7106 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Gemeinden im Landkreis. Mit einer Fläche von 48 Quadratkilometern ist sie zudem die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises. Die Einwohner Hintes werden Hinteraner genannt, das Adjektiv lautet ebenfalls so (beispielsweise Hinteraner Kirche).
Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Kernort Hinte um das Jahr 1000, desgleichen die heutigen Ortsteile Westerhusen und (Groß-)Midlum. Der Ortsteil Loppersum war ausweislich von Funden bereits um Christi Geburt besiedelt, musste aber, wie viele andere Orte in der ostfriesischen Marsch, aufgrund einer Transgression der Nordsee während der Völkerwanderungszeit zwischenzeitlich aufgegeben werden.
Hinte ist heute im Wesentlichen von Auspendlern bewohnt, die vor allem in der Nachbarstadt Emden arbeiten. Wirtschaftlich sind Landwirtschaft und Tourismus von einiger Bedeutung. In der Gemeinde ist keine Industrie angesiedelt; sie gilt als strukturschwach. Der Haushalt der Gemeinde ist daher seit Jahren auf Finanzausgleichszahlungen des Landes Niedersachsen angewiesen.
Überregional bekannt ist der Ortsteil Suurhusen durch seine Kirche. Sie hat den schiefsten Kirchturm der Welt. Von herausragender Bedeutung sind zudem die Kirche im Kernort Hinte, die mit der benachbarten Burg ein in Norddeutschland seltenes Ensemble bildet, und die Orgel in der Kirche zu Westerhusen. Daneben gibt es eine Anzahl Gulfhöfe und Landarbeiter-Häuschen, wie sie für ostfriesische Marschgegenden typisch sind.
Quelle: Wikipedia
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt & Apotheke, Bushaltestelle ) sind fußläufig erreichbar.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Kernort Hinte um das Jahr 1000, desgleichen die heutigen Ortsteile Westerhusen und (Groß-)Midlum. Der Ortsteil Loppersum war ausweislich von Funden bereits um Christi Geburt besiedelt, musste aber, wie viele andere Orte in der ostfriesischen Marsch, aufgrund einer Transgression der Nordsee während der Völkerwanderungszeit zwischenzeitlich aufgegeben werden.
Hinte ist heute im Wesentlichen von Auspendlern bewohnt, die vor allem in der Nachbarstadt Emden arbeiten. Wirtschaftlich sind Landwirtschaft und Tourismus von einiger Bedeutung. In der Gemeinde ist keine Industrie angesiedelt; sie gilt als strukturschwach. Der Haushalt der Gemeinde ist daher seit Jahren auf Finanzausgleichszahlungen des Landes Niedersachsen angewiesen.
Überregional bekannt ist der Ortsteil Suurhusen durch seine Kirche. Sie hat den schiefsten Kirchturm der Welt. Von herausragender Bedeutung sind zudem die Kirche im Kernort Hinte, die mit der benachbarten Burg ein in Norddeutschland seltenes Ensemble bildet, und die Orgel in der Kirche zu Westerhusen. Daneben gibt es eine Anzahl Gulfhöfe und Landarbeiter-Häuschen, wie sie für ostfriesische Marschgegenden typisch sind.
Quelle: Wikipedia
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt & Apotheke, Bushaltestelle ) sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück des Kirchenrentamts Ostfriesland.
Das Erbbaurecht wurde am 01.09.1969 für die Dauer von 75 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 01.09.2044.
Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 18 Jahre.
Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 97,86 € jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück.
Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Erbbaurecht – Verlängerungsoption
Im Rahmen eines bereits geführten Austauschs mit dem zuständigen Kirchenrentamt wurden Informationen zur Verlängerung des bestehenden Erbbaurechts eingeholt.
Bei Abschluss eines Nachtragsvertrages zur Verlängerung der Laufzeit ergeben sich folgende jährliche Erbbauzinsen:
Verlängerung um 40 Jahre: 623,22 € jährlich
Verlängerung um 75 oder 99 Jahre: 1.246,44 € jährlich
Die genannten Konditionen basieren auf aktuellen Auskünften der zuständigen Stelle und bieten Planungssicherheit hinsichtlich der langfristigen Nutzung des Grundstücks.
Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)
Das Grundstück in der Schulstr. 3 kann nicht käuflich erworben werden.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 328,2 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Baujahr Therme: 2016
Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht die nachträglich durchgeführten Dämmmaßnahmen.
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück des Kirchenrentamts Ostfriesland.
Das Erbbaurecht wurde am 01.09.1969 für die Dauer von 75 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 01.09.2044.
Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 18 Jahre.
Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 97,86 € jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück.
Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Erbbaurecht – Verlängerungsoption
Im Rahmen eines bereits geführten Austauschs mit dem zuständigen Kirchenrentamt wurden Informationen zur Verlängerung des bestehenden Erbbaurechts eingeholt.
Bei Abschluss eines Nachtragsvertrages zur Verlängerung der Laufzeit ergeben sich folgende jährliche Erbbauzinsen:
Verlängerung um 40 Jahre: 623,22 € jährlich
Verlängerung um 75 oder 99 Jahre: 1.246,44 € jährlich
Die genannten Konditionen basieren auf aktuellen Auskünften der zuständigen Stelle und bieten Planungssicherheit hinsichtlich der langfristigen Nutzung des Grundstücks.
Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)
Das Grundstück in der Schulstr. 3 kann nicht käuflich erworben werden.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 328,2 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Baujahr Therme: 2016
Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht die nachträglich durchgeführten Dämmmaßnahmen.
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra à Tellinghusen
