Großzügiges EFH mit Doppelcarport & Gewerbeoption – ideal für Selbstständige!
Wohn- und Geschäftshaus, 210 m², 6 Zimmer, 26607 Aurich / Dietrichsfeld
Details
| ImmoNr | 1535 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26607 |
| Ort | Aurich / Dietrichsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 1.038 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1535 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 26607 |
| Ort | Aurich / Dietrichsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 1.038 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aurich-Dietrichsfeld ist weit mehr als ein klassisches Zuhause, es eröffnet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise miteinander zu verbinden.
In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie ein Umfeld, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch entspanntes Wohnen perfekt vereint. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei beste Voraussetzungen für Selbstständige, die ihren beruflichen Alltag direkt am eigenen Wohnort integrieren möchten.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Anbau mit eigenem Eingang, der früher als Friseursalon genutzt wurde. Eine eigene Toilette sowie die vorhandenen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass sich dieser Bereich ohne großen Aufwand wieder gewerblich nutzen lässt. Ob erneut im Friseur- oder Kosmetikbereich, in der Tierpflege oder für andere selbstständige Tätigkeiten, hier sind viele Möglichkeiten denkbar.
Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, mehr Unabhängigkeit und planbare laufende Kosten.
Auf rund 210 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten, beheizten Bereich bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte, ergänzt durch einen Außenbereich, der zum Abschalten und Durchatmen einlädt.
Auch der großzügige Keller eröffnet zusätzliche Perspektiven. Durch seine angenehme Raumhöhe, die vorhandenen Fenster und die Beheizung entsteht hier weit mehr als klassische Nutzfläche, vielmehr ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich je nach Bedarf in Arbeits-, Lager- oder Kreativflächen verwandeln lässt.
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit stilvoller Glastür, der fließend in die großzügige Diele übergeht. Eine Glastür trennt das Erdgeschoss vom Obergeschoss, sodass beide Ebenen bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese klare Abgrenzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung des Obergeschosses oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung sowie große Fensterflächen. Die Küche wurde umfassend modernisiert: Sie ist mit neuen Fliesen, erneuerten Wasserrohren und neuen Stromleitungen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum sinnvoll ergänzt.
Direkt angrenzend erweitert ein gemütlicher Kaltwintergarten den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Wartebereich oder auch für informelle Gespräche in entspannter Atmosphäre.
In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie ein Umfeld, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch entspanntes Wohnen perfekt vereint. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei beste Voraussetzungen für Selbstständige, die ihren beruflichen Alltag direkt am eigenen Wohnort integrieren möchten.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Anbau mit eigenem Eingang, der früher als Friseursalon genutzt wurde. Eine eigene Toilette sowie die vorhandenen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass sich dieser Bereich ohne großen Aufwand wieder gewerblich nutzen lässt. Ob erneut im Friseur- oder Kosmetikbereich, in der Tierpflege oder für andere selbstständige Tätigkeiten, hier sind viele Möglichkeiten denkbar.
Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, mehr Unabhängigkeit und planbare laufende Kosten.
Auf rund 210 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten, beheizten Bereich bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte, ergänzt durch einen Außenbereich, der zum Abschalten und Durchatmen einlädt.
Auch der großzügige Keller eröffnet zusätzliche Perspektiven. Durch seine angenehme Raumhöhe, die vorhandenen Fenster und die Beheizung entsteht hier weit mehr als klassische Nutzfläche, vielmehr ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich je nach Bedarf in Arbeits-, Lager- oder Kreativflächen verwandeln lässt.
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit stilvoller Glastür, der fließend in die großzügige Diele übergeht. Eine Glastür trennt das Erdgeschoss vom Obergeschoss, sodass beide Ebenen bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese klare Abgrenzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung des Obergeschosses oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung sowie große Fensterflächen. Die Küche wurde umfassend modernisiert: Sie ist mit neuen Fliesen, erneuerten Wasserrohren und neuen Stromleitungen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum sinnvoll ergänzt.
Direkt angrenzend erweitert ein gemütlicher Kaltwintergarten den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Wartebereich oder auch für informelle Gespräche in entspannter Atmosphäre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2035
Endenergiebedarf: 134.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Ein besonderer Fokus liegt auf dem separaten Anbau, der ursprünglich gewerblich genutzt wurde. Mit eigenem Zugang, vorhandenen Anschlüssen und einer eigenen Toilette bietet dieser Bereich hervorragende Voraussetzungen für eine erneute Nutzung im geschäftlichen Kontext. Die klare Abtrennung vom Wohnbereich ermöglicht dabei ein professionelles Arbeiten, ohne die Privatsphäre einzuschränken.
Ergänzt wird das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, modern gestalteten Bad en Suite. Eines der Bäder wurde vollständig erneuert und verfügt über neue Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie komplett erneuerte Stromleitungen.
Obergeschoss
Im Obergeschoss eröffnet sich ein eigenständiger Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der in der Vergangenheit bereits gewerblich als Brautstudio genutzt wurde. Die vorhandene Struktur sowie die getrennten Zähler bieten ideale Voraussetzungen, um diesen Bereich flexibel weiterzuentwickeln.
Der großzügige, lichtdurchflutete Raum ist aktuell offen gestaltet und vermittelt ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Diese Fläche lässt sich hervorragend als Studio, Bürofläche oder kreativer Arbeitsbereich nutzen. Ebenso denkbar ist die Einrichtung mehrerer Büroräume oder eines separaten Arbeitsbereichs für Mitarbeiter.
Darüber hinaus bietet das Obergeschoss auch interessante Perspektiven für eine eigenständige Wohneinheit. Die vorhandenen Gegebenheiten ermöglichen es, diesen Bereich als Mietwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen. So entsteht zusätzlicher Wohnraum oder eine attraktive Einnahmequelle direkt im eigenen Haus.
Ein separates Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite ergänzt diese Etage und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Kellergeschoss
Das vollunterkellerte und beheizte Kellergeschoss präsentiert sich als außergewöhnlich vielseitiger Bereich, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Mit einer Deckenhöhe von über 2,30 Metern sowie vorhandenen Fenstern entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Neben den Technik- und Versorgungsräumen stehen hier großzügige Flächen zur Verfügung, die sich individuell anpassen lassen. Gerade für Selbstständige bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen, um Arbeitsabläufe sinnvoll aus dem Wohnbereich auszulagern, sei es für organisatorische Tätigkeiten, Lagerzwecke oder als ergänzende Arbeitsfläche.
Die vorhandene Struktur ermöglicht es, diesen Bereich funktional und effizient zu nutzen und dabei eine klare Trennung zwischen beruflichem Alltag und privatem Wohnen zu schaffen.
Ein Raum mit Infrarotkabine ergänzt das Angebot und bietet nach einem produktiven Tag einen angenehmen Ort zur Entspannung.
Ergänzt wird das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, modern gestalteten Bad en Suite. Eines der Bäder wurde vollständig erneuert und verfügt über neue Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie komplett erneuerte Stromleitungen.
Obergeschoss
Im Obergeschoss eröffnet sich ein eigenständiger Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der in der Vergangenheit bereits gewerblich als Brautstudio genutzt wurde. Die vorhandene Struktur sowie die getrennten Zähler bieten ideale Voraussetzungen, um diesen Bereich flexibel weiterzuentwickeln.
Der großzügige, lichtdurchflutete Raum ist aktuell offen gestaltet und vermittelt ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Diese Fläche lässt sich hervorragend als Studio, Bürofläche oder kreativer Arbeitsbereich nutzen. Ebenso denkbar ist die Einrichtung mehrerer Büroräume oder eines separaten Arbeitsbereichs für Mitarbeiter.
Darüber hinaus bietet das Obergeschoss auch interessante Perspektiven für eine eigenständige Wohneinheit. Die vorhandenen Gegebenheiten ermöglichen es, diesen Bereich als Mietwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen. So entsteht zusätzlicher Wohnraum oder eine attraktive Einnahmequelle direkt im eigenen Haus.
Ein separates Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite ergänzt diese Etage und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Kellergeschoss
Das vollunterkellerte und beheizte Kellergeschoss präsentiert sich als außergewöhnlich vielseitiger Bereich, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Mit einer Deckenhöhe von über 2,30 Metern sowie vorhandenen Fenstern entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Neben den Technik- und Versorgungsräumen stehen hier großzügige Flächen zur Verfügung, die sich individuell anpassen lassen. Gerade für Selbstständige bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen, um Arbeitsabläufe sinnvoll aus dem Wohnbereich auszulagern, sei es für organisatorische Tätigkeiten, Lagerzwecke oder als ergänzende Arbeitsfläche.
Die vorhandene Struktur ermöglicht es, diesen Bereich funktional und effizient zu nutzen und dabei eine klare Trennung zwischen beruflichem Alltag und privatem Wohnen zu schaffen.
Ein Raum mit Infrarotkabine ergänzt das Angebot und bietet nach einem produktiven Tag einen angenehmen Ort zur Entspannung.
Lagebeschreibung Dietrichsfeld ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil der Aurich in Ostfriesland und liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur und Weitläufigkeit aus, ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Insgesamt drei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Dietrichsfeld. Weiterführende Schulen sind dank guter Busverbindungen bequem in den umliegenden Orten erreichbar.
Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten und Küstenorten unterstreichen die attraktive Lage:
Aurich (Stadtzentrum): ca. 9 km
Wittmund: ca. 20 km
Dornumersiel: ca. 21 km
Neuharlingersiel: ca. 32 km
Nessmersiel: ca. 25 km
So verbindet Dietrichsfeld naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Nordseeküste.
Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Insgesamt drei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Dietrichsfeld. Weiterführende Schulen sind dank guter Busverbindungen bequem in den umliegenden Orten erreichbar.
Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten und Küstenorten unterstreichen die attraktive Lage:
Aurich (Stadtzentrum): ca. 9 km
Wittmund: ca. 20 km
Dornumersiel: ca. 21 km
Neuharlingersiel: ca. 32 km
Nessmersiel: ca. 25 km
So verbindet Dietrichsfeld naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Nordseeküste.
Sonstiges Erdgeschoss: Betonfussboden
Abgeschlossener Eingangsbereich mit Zugang in das Obergeschoss und Keller nebst Gäste-WC.
Diele
Vorratsraum
Küche (Fußbodenerwärmung) mit Einbauküche und Zugang in den Außenbereich/Kaltwintergarten und hinteren Bereich nebst Keller
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite (teilweise Fußbodenerwärmung)
Wohnzimmer mit Elektrokamin
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Anbau mit separater Toilette
Obergeschoss: (Betonfussboden)
Flur
1 großer Raum mit angrenzenden 2 weiteren Zimmern
1 Schlafzimmer mit Bad en Suite
Kellergeschoss: Betonfussboden und Stehhöhe über 2,30 m
Heizungsraum
Raum mit Infrarotkabine
5 weitere Räume
Außenbereich
großer Parkplatz mit div. PKW-Stellplätzen
halbgeschlossenes Carport mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum
Doppelcarport (mind. 3 PKW-Stellplätzen)
Kaltwintergarten
Gewächshaus
Jacussi mit Pavillion
Garten/Rasenfläche
Sonnenterrasse
Modernisierungen & besondere Ausstattungsmerkmale
Heizung & Haustechnik
2026: Gas-Brennwert-Therme
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet.
Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
2023: Photovoltaikanlage (16,4 kW, 10 kW Speicher), Einspeisung & Selbstnutzung
2025: Neuer Sicherungskasten
Küche & Technik
2024: Neue Einbauküche
2024: Neuer Bodenbelag in der Küche
2024: Teilweise neue Stromleitungen in der Küche
2023: Backofen
Bäder
2023: Bad im Erdgeschoss modernisiert
2024: Zweites Bad im Erdgeschoss modernisiert
Böden
2018: Erdgeschoss: teilweise renoviert
2019: Obergeschoss: teilweise renoviert
Fenster & Sonnenschutz
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
Wohnzimmer, Küche und großes Bad mit elektrischen Jalousien
Fliegengitter (Speisekammer, Gästezimmer EG, Studio OG)
Außenbereich & Garten
2000: Gartenanlage / Rasenfläche angelegt
2020: Kaltwintergarten
2021: Gartenzaun
2023: Doppelcarport (mindestens 3 PKW-Stellplätze)
2021: Jacuzzi mit Pavillon
2020: Rasenmähroboter
2023: Gewächshaus
2025: Sonnenterrasse
Besonderheiten
Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt
Glasfaser-Anschluss vorhanden
Getrennte Stromzähler für Erd- und Obergeschoss
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,1kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet.
Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Abgeschlossener Eingangsbereich mit Zugang in das Obergeschoss und Keller nebst Gäste-WC.
Diele
Vorratsraum
Küche (Fußbodenerwärmung) mit Einbauküche und Zugang in den Außenbereich/Kaltwintergarten und hinteren Bereich nebst Keller
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite (teilweise Fußbodenerwärmung)
Wohnzimmer mit Elektrokamin
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Anbau mit separater Toilette
Obergeschoss: (Betonfussboden)
Flur
1 großer Raum mit angrenzenden 2 weiteren Zimmern
1 Schlafzimmer mit Bad en Suite
Kellergeschoss: Betonfussboden und Stehhöhe über 2,30 m
Heizungsraum
Raum mit Infrarotkabine
5 weitere Räume
Außenbereich
großer Parkplatz mit div. PKW-Stellplätzen
halbgeschlossenes Carport mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum
Doppelcarport (mind. 3 PKW-Stellplätzen)
Kaltwintergarten
Gewächshaus
Jacussi mit Pavillion
Garten/Rasenfläche
Sonnenterrasse
Modernisierungen & besondere Ausstattungsmerkmale
Heizung & Haustechnik
2026: Gas-Brennwert-Therme
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet.
Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
2023: Photovoltaikanlage (16,4 kW, 10 kW Speicher), Einspeisung & Selbstnutzung
2025: Neuer Sicherungskasten
Küche & Technik
2024: Neue Einbauküche
2024: Neuer Bodenbelag in der Küche
2024: Teilweise neue Stromleitungen in der Küche
2023: Backofen
Bäder
2023: Bad im Erdgeschoss modernisiert
2024: Zweites Bad im Erdgeschoss modernisiert
Böden
2018: Erdgeschoss: teilweise renoviert
2019: Obergeschoss: teilweise renoviert
Fenster & Sonnenschutz
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
Wohnzimmer, Küche und großes Bad mit elektrischen Jalousien
Fliegengitter (Speisekammer, Gästezimmer EG, Studio OG)
Außenbereich & Garten
2000: Gartenanlage / Rasenfläche angelegt
2020: Kaltwintergarten
2021: Gartenzaun
2023: Doppelcarport (mindestens 3 PKW-Stellplätze)
2021: Jacuzzi mit Pavillon
2020: Rasenmähroboter
2023: Gewächshaus
2025: Sonnenterrasse
Besonderheiten
Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt
Glasfaser-Anschluss vorhanden
Getrennte Stromzähler für Erd- und Obergeschoss
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,1kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet.
Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra à Tellinghusen
