Leben auf einer Warft! Vollunterkellerter Winkelbungalow in schöner Lage!
Einfamilienhaus, 87 m², 3 Zimmer, 26736 Krummhörn Campen
Details
| ImmoNr | 1545 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn Campen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 548 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1545 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn Campen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² | Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 548 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz |
Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in ruhiger Warftenlage.
Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem 548 m² großen Grundstück im idyllischen Campen. Der vollunterkellerte Winkelbungalow verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen.
Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein weiteres Zimmer ausgebaut, das jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt und vielseitig genutzt werden kann.
Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt zudem mit einem großzügigen Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Kellerbereich, eine integrierte Garage sowie weitere praktische Räume, darunter der Heizungsraum, die Waschküche und ein separater Tankraum, zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie viel Platz für Hobbys, Lagerung und eine vielseitige Nutzung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Haustüren und Dachrinnen erneuert sowie das Bad teilweise modernisiert. Dadurch wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und bietet eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungen.
Der fußläufig erreichbare Kanal mit einem öffentlichen Bootssteg lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist zudem der höchste Leuchtturm der deutschen Küste, der Campen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Rundgang
Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Bis auf das teilmodernisierte Badezimmer sind alle Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Angrenzend erreichen Sie die Küche, die mit einer gepflegten, älteren Einbauküche ausgestattet ist. Der Backofen wurde bereits erneuert und ergänzt die vorhandene Küchenausstattung.
Das Duschbad mit WC wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Zwei große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten sowie auf das ruhige Dorfleben, ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie sowohl in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss als auch in das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Der Keller bietet einen großzügigen zentralen Bereich mit direktem Zugang zur integrierten Garage sowie einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen separaten Tankraum. Dadurch stehen Ihnen zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem 548 m² großen Grundstück im idyllischen Campen. Der vollunterkellerte Winkelbungalow verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen.
Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein weiteres Zimmer ausgebaut, das jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt und vielseitig genutzt werden kann.
Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt zudem mit einem großzügigen Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Kellerbereich, eine integrierte Garage sowie weitere praktische Räume, darunter der Heizungsraum, die Waschküche und ein separater Tankraum, zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie viel Platz für Hobbys, Lagerung und eine vielseitige Nutzung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Haustüren und Dachrinnen erneuert sowie das Bad teilweise modernisiert. Dadurch wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und bietet eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungen.
Der fußläufig erreichbare Kanal mit einem öffentlichen Bootssteg lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist zudem der höchste Leuchtturm der deutschen Küste, der Campen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Rundgang
Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Bis auf das teilmodernisierte Badezimmer sind alle Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Angrenzend erreichen Sie die Küche, die mit einer gepflegten, älteren Einbauküche ausgestattet ist. Der Backofen wurde bereits erneuert und ergänzt die vorhandene Küchenausstattung.
Das Duschbad mit WC wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Zwei große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten sowie auf das ruhige Dorfleben, ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie sowohl in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss als auch in das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Der Keller bietet einen großzügigen zentralen Bereich mit direktem Zugang zur integrierten Garage sowie einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen separaten Tankraum. Dadurch stehen Ihnen zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2036
Endenergiebedarf: 488.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Dachgeschoss
Über eine vollwertige und massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein kleiner Flur führt zu einem bereits ausgebauten Zimmer, das mit einem Dachflächenfenster sowie einem Heizkörper ausgestattet ist und sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Raum nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.
Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein großzügiger Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Dachschrägen sind nicht gedämmt. Die Geschossdecke wurde nachträglich durch die Eigentümer mit einer aufliegenden Glaswolledämmung versehen. Angaben zur fachgerechten Ausführung können nicht gemacht werden.
Außenbereich
Das 548 m² große Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob eine sonnige Terrasse, gemütliche Sitzecken oder liebevoll angelegte Beete, hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom eigenen Garten verwirklichen.
Die großzügige Auffahrt bietet ausreichend Stellfläche und führt direkt zur integrierten Garage im Kellergeschoss. Der weitläufige Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und lässt Ihnen somit alle Freiheiten für eine zukünftige Gartengestaltung.
Für Privatsphäre sorgt die vollständig eingefriedete Grundstücksgrenze, die durch Hecken, Büsche und Zäune harmonisch eingefasst wird. Die gepflegte Grünfläche unterstreicht den insgesamt sehr ordentlichen Eindruck der Immobilie und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder auch Hundebesitzer.
EG: Betonfußboden
Eingangsbereich/Flur
Wohnzimmer
Küche mit EBK
2 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Kellergeschoss:
Garage (Durchfahrtshöhe 1,70 m - Durchfahrtsbreite 2,33 m)
Garage Deckenhöhe: 1,93 m
HWR (Waschmaschinenstellplatz)
Heizungsraum
Raum mit div. Öl-Tanks
Dachgeschoss:
Flur Deckenhöhe 1,93 m
1 Schlafzimmer (Nutzfläche) Deckenhöhe 1,99 m
Dachboden (nicht gedämmt)
Außenbereich:
Garten
PKW-Stellfläche vor dem Haus (für 2 PKW's)
Modernisierungen/Instandhaltungen:
- Fenster im Kinderzimmer: 1979
- Blumenfenster: 1989
- Teilmodernisiertes Bad: 1994
- Fenster im Bad: 1994 inkl. Außenjalousien
- Vordertür (Seitenfenster): 2003
- Haustür: 2004
- Dachrinnen: 2004
- Fenster im Kellerraum: 2007
- Schlafzimmerfenster: 2016
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Elektrik ist veraltet (kein FI-Schutzschalter vorhanden)
- Es befindet sich eine alte Klärgrube im Erdreich
- Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen
- Sumpfpumpe im Außenbereich
- Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt
- Die Öl-Heizung ist veraltet
Die Ölheizung (Konstanttemperaturkessel) stammt aus dem Jahr 1988. Nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist beim Eigentümerwechsel die gesetzliche Austauschpflicht zu beachten. Im Zuge der Heizungsmodernisierung sind voraussichtlich auch die vier im Keller befindlichen Öltanks fachgerecht zu reinigen, zu demontieren und zu entsorgen.
Über eine vollwertige und massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein kleiner Flur führt zu einem bereits ausgebauten Zimmer, das mit einem Dachflächenfenster sowie einem Heizkörper ausgestattet ist und sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Raum nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.
Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein großzügiger Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Dachschrägen sind nicht gedämmt. Die Geschossdecke wurde nachträglich durch die Eigentümer mit einer aufliegenden Glaswolledämmung versehen. Angaben zur fachgerechten Ausführung können nicht gemacht werden.
Außenbereich
Das 548 m² große Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob eine sonnige Terrasse, gemütliche Sitzecken oder liebevoll angelegte Beete, hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom eigenen Garten verwirklichen.
Die großzügige Auffahrt bietet ausreichend Stellfläche und führt direkt zur integrierten Garage im Kellergeschoss. Der weitläufige Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und lässt Ihnen somit alle Freiheiten für eine zukünftige Gartengestaltung.
Für Privatsphäre sorgt die vollständig eingefriedete Grundstücksgrenze, die durch Hecken, Büsche und Zäune harmonisch eingefasst wird. Die gepflegte Grünfläche unterstreicht den insgesamt sehr ordentlichen Eindruck der Immobilie und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder auch Hundebesitzer.
EG: Betonfußboden
Eingangsbereich/Flur
Wohnzimmer
Küche mit EBK
2 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Kellergeschoss:
Garage (Durchfahrtshöhe 1,70 m - Durchfahrtsbreite 2,33 m)
Garage Deckenhöhe: 1,93 m
HWR (Waschmaschinenstellplatz)
Heizungsraum
Raum mit div. Öl-Tanks
Dachgeschoss:
Flur Deckenhöhe 1,93 m
1 Schlafzimmer (Nutzfläche) Deckenhöhe 1,99 m
Dachboden (nicht gedämmt)
Außenbereich:
Garten
PKW-Stellfläche vor dem Haus (für 2 PKW's)
Modernisierungen/Instandhaltungen:
- Fenster im Kinderzimmer: 1979
- Blumenfenster: 1989
- Teilmodernisiertes Bad: 1994
- Fenster im Bad: 1994 inkl. Außenjalousien
- Vordertür (Seitenfenster): 2003
- Haustür: 2004
- Dachrinnen: 2004
- Fenster im Kellerraum: 2007
- Schlafzimmerfenster: 2016
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Elektrik ist veraltet (kein FI-Schutzschalter vorhanden)
- Es befindet sich eine alte Klärgrube im Erdreich
- Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen
- Sumpfpumpe im Außenbereich
- Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt
- Die Öl-Heizung ist veraltet
Die Ölheizung (Konstanttemperaturkessel) stammt aus dem Jahr 1988. Nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist beim Eigentümerwechsel die gesetzliche Austauschpflicht zu beachten. Im Zuge der Heizungsmodernisierung sind voraussichtlich auch die vier im Keller befindlichen Öltanks fachgerecht zu reinigen, zu demontieren und zu entsorgen.
Lagebeschreibung Campen ist eine Ortschaft der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Einwohnerzahl beträgt 536 (Stand: 31. Dezember 2006).
Ganz in der Nähe von Campen steht der höchste Leuchtturm Deutschlands, dem der Ort auch seinen Namen gegeben hat. Der Campener Leuchtturm, der 1892 fertiggestellt wurde, misst 65 Meter. 308 Stufen führen zu seiner Aussichtsplattform, von der man einen herrlichen Blick über die Krummhörn, über die Emsmündung bis ins benachbarte Holland und bei guter Sicht bis zur Insel Borkum hat. Noch heute – in Zeiten der Satelliten-Navigation – weist das Leuchtfeuer der Schifffahrt auf der Ems den Weg zum Emder Hafen, nach Leer, Papenburg und Delfzijl.
Am Fuße des Leuchtturms findet sich übrigens ein stationärer Dieselmotor aus dem Jahre 1906, der damit noch zu Lebzeiten Rudolf Diesels gebaut wurde. Einst erzeugte er den Strom für das Leuchtfeuer.
Das Dorf hat, was ungewöhnlich für die Größe ist, gleich zwei Kirchen: Die größere Kirche aus dem 13. Jahrhundert mit ihrem freistehenden Turm gehört der reformierten Kirchengemeinde und das kleinere Gotteshaus jüngeren Datums der altreformierten Kirchengemeinde.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Ostfriesische Landwirtschaftsmuseum, das in zwei Gulfhöfen untergebracht ist. Dort werden alte landwirtschaftliche Geräte der 1930er bis 1950er Jahre ausgestellt. Zudem finden in den Sommermonaten Sonderveranstaltungen statt.
Für die Anwohner sowie Feriengäste gibt es einen "Lüttje Laden" im Ort in dem es bereits ab 6.00 Uhr morgens frische Brötchen, Zeitschriften, Getränke usw. gibt.
Mit dem Fahrrad kann man direkt am Deich entlang bis zum
Fischerdorf Greetsiel fahren.
Etwa sieben Kilometer entfernt befindet sich die Ortschaft Pewsum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einigen Restaurants.
Ganz in der Nähe von Campen steht der höchste Leuchtturm Deutschlands, dem der Ort auch seinen Namen gegeben hat. Der Campener Leuchtturm, der 1892 fertiggestellt wurde, misst 65 Meter. 308 Stufen führen zu seiner Aussichtsplattform, von der man einen herrlichen Blick über die Krummhörn, über die Emsmündung bis ins benachbarte Holland und bei guter Sicht bis zur Insel Borkum hat. Noch heute – in Zeiten der Satelliten-Navigation – weist das Leuchtfeuer der Schifffahrt auf der Ems den Weg zum Emder Hafen, nach Leer, Papenburg und Delfzijl.
Am Fuße des Leuchtturms findet sich übrigens ein stationärer Dieselmotor aus dem Jahre 1906, der damit noch zu Lebzeiten Rudolf Diesels gebaut wurde. Einst erzeugte er den Strom für das Leuchtfeuer.
Das Dorf hat, was ungewöhnlich für die Größe ist, gleich zwei Kirchen: Die größere Kirche aus dem 13. Jahrhundert mit ihrem freistehenden Turm gehört der reformierten Kirchengemeinde und das kleinere Gotteshaus jüngeren Datums der altreformierten Kirchengemeinde.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Ostfriesische Landwirtschaftsmuseum, das in zwei Gulfhöfen untergebracht ist. Dort werden alte landwirtschaftliche Geräte der 1930er bis 1950er Jahre ausgestellt. Zudem finden in den Sommermonaten Sonderveranstaltungen statt.
Für die Anwohner sowie Feriengäste gibt es einen "Lüttje Laden" im Ort in dem es bereits ab 6.00 Uhr morgens frische Brötchen, Zeitschriften, Getränke usw. gibt.
Mit dem Fahrrad kann man direkt am Deich entlang bis zum
Fischerdorf Greetsiel fahren.
Etwa sieben Kilometer entfernt befindet sich die Ortschaft Pewsum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einigen Restaurants.
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 488,6kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1966
Baujahr Heizung: 1988
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Endenergiebedarf: 488,6kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1966
Baujahr Heizung: 1988
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra à Tellinghusen
