Familienfreundliches Zuhause mit Wintergarten, Garage und Garten auf Eigentumsgrundstück
Einfamilienhaus, 125 m², 7 Zimmer, 26723 Emden / Wybelsum
Details
| ImmoNr | 1527_A |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26723 |
| Ort | Emden / Wybelsum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 862 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1527_A | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26723 |
| Ort | Emden / Wybelsum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Grundstücksgröße | 862 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Wybelsum befindet sich dieses gepflegte und sehr geräumige Einfamilienhaus.
Es steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 862 m².
Das Satteldachhaus wurde 1967 massiv erbaut.
Später erfolgte der Anbau der Küche.
1995 wurde dann die Aufstockung des OG mit der Verlängerung des Dachstuhls durchgeführt. 2001 wurde der Wintergarten ergänzt.
Aufgrund der Aufteilung des Hauses wäre auch eine Unterteilung in 2 Einheiten (EG und OG) gut möglich.
Insgesamt finden Sie hier rund 125 m² Wohnfläche vor, zusätzliche Nutzfläche ist in Garage, Schuppen und HWR/Abstellraum vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zusätzliche Highlights sind der Wintergarten, die Terrasse, sowie Dachterrasse und ein weiterer Balkon.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein Windfang. Hier teilen sich der Zugang ins OG und ins Erdgeschoss.
Flur und Windfang sind mit weißen Fliesen ausgelegt.
Rechts erreicht man das sehr großzügige Wohn-Esszimmer. Es bemisst rund 27 m² und ist durch große Fensterflächen sehr hell und freundlich.
Alle Fenster wurden 2013 erneuert, 2 davon sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer verläuft auch ein Schornstein.
Angrenzend durch eine hübsche Holzschiebetür abgetrennt ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Es bemisst rund 12,8 m² und ist, wie das Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt. Von hier erreicht man durch eine große Terrassentür (mit Sprossen, 2013, elektr. Rollladen) auch die Terrasse.
Gegenüber befindet sich das erste Badezimmer. Es handelt sich um ein Tageslicht- Wannen- und Duschbad mit WC und ist in Beige gehalten (vermutlich 1980er Jahre).
Vor Kopf erreicht man dann die nachträglich angebaute Küche. Am Boden liegt hier PVC. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen genug Platz für eine gemütliche Sitzecke, abgegrenzt durch einen gemauerten Rundbogen. Praktisch ist die kleine Speisekammer, die direkt angegliedert ist.
Von der Küche gelangt man in den Wintergarten. Von dort hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Durch die Fußbodenerwärmung (am Boden Fliesen) kann man den Wintergarten auch bei kälteren Temperaturen ideal nutzen. Eine tolle Erweiterung der Wohnfläche!
Von der Küche gelangt man nach hinten in einen weiteren kleinen Flur. Von dort erreicht man die Auffahrt und die Garage.
Die Garage ist gefliest und mit einem Flügeltor ausgestattet.
Von der Garage erreicht man den HWR/Abstellraum. Hier ist die Therme untergebracht (2012). Ausreichend Platz für Waschmaschine/Trockner ist ebenfalls vorhanden. Eine Spüle und viel Stellfläche runden das Raumangebot hier ab. Praktisch ist auch der direkte Zugang in den Garten. Somit kann der Raum auch als Abstellraum ideal genutzt werden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind neben einem kleinen Duschbad weitere sehr großzügige Wohnräume zu nennen.
Das Bad ist zeitlos in Weiß gefliest, eine kleine E-Heizung sorgt für Wärme. Hier ist noch ein älteres Holz-Velux-Fenster verbaut.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer befindet sich an der Giebelseite. Die Fenster wurden hier 2008 erneuert. Am Boden ist Laminat ausgelegt.
Im Ursprungsgebäude gab es 2 weitere Zimmer, die dann 1995 durch eine Dachverlängerung erweitert wurden. Somit sind 2 Durchgangszimmer entstanden (1 davon mit einem Waschbecken), an die sich 2 weitere Räume anschließen. Beide haben einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Am Boden ist hier überall Teppich verlegt.
Es steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 862 m².
Das Satteldachhaus wurde 1967 massiv erbaut.
Später erfolgte der Anbau der Küche.
1995 wurde dann die Aufstockung des OG mit der Verlängerung des Dachstuhls durchgeführt. 2001 wurde der Wintergarten ergänzt.
Aufgrund der Aufteilung des Hauses wäre auch eine Unterteilung in 2 Einheiten (EG und OG) gut möglich.
Insgesamt finden Sie hier rund 125 m² Wohnfläche vor, zusätzliche Nutzfläche ist in Garage, Schuppen und HWR/Abstellraum vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zusätzliche Highlights sind der Wintergarten, die Terrasse, sowie Dachterrasse und ein weiterer Balkon.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein Windfang. Hier teilen sich der Zugang ins OG und ins Erdgeschoss.
Flur und Windfang sind mit weißen Fliesen ausgelegt.
Rechts erreicht man das sehr großzügige Wohn-Esszimmer. Es bemisst rund 27 m² und ist durch große Fensterflächen sehr hell und freundlich.
Alle Fenster wurden 2013 erneuert, 2 davon sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer verläuft auch ein Schornstein.
Angrenzend durch eine hübsche Holzschiebetür abgetrennt ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Es bemisst rund 12,8 m² und ist, wie das Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt. Von hier erreicht man durch eine große Terrassentür (mit Sprossen, 2013, elektr. Rollladen) auch die Terrasse.
Gegenüber befindet sich das erste Badezimmer. Es handelt sich um ein Tageslicht- Wannen- und Duschbad mit WC und ist in Beige gehalten (vermutlich 1980er Jahre).
Vor Kopf erreicht man dann die nachträglich angebaute Küche. Am Boden liegt hier PVC. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen genug Platz für eine gemütliche Sitzecke, abgegrenzt durch einen gemauerten Rundbogen. Praktisch ist die kleine Speisekammer, die direkt angegliedert ist.
Von der Küche gelangt man in den Wintergarten. Von dort hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Durch die Fußbodenerwärmung (am Boden Fliesen) kann man den Wintergarten auch bei kälteren Temperaturen ideal nutzen. Eine tolle Erweiterung der Wohnfläche!
Von der Küche gelangt man nach hinten in einen weiteren kleinen Flur. Von dort erreicht man die Auffahrt und die Garage.
Die Garage ist gefliest und mit einem Flügeltor ausgestattet.
Von der Garage erreicht man den HWR/Abstellraum. Hier ist die Therme untergebracht (2012). Ausreichend Platz für Waschmaschine/Trockner ist ebenfalls vorhanden. Eine Spüle und viel Stellfläche runden das Raumangebot hier ab. Praktisch ist auch der direkte Zugang in den Garten. Somit kann der Raum auch als Abstellraum ideal genutzt werden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind neben einem kleinen Duschbad weitere sehr großzügige Wohnräume zu nennen.
Das Bad ist zeitlos in Weiß gefliest, eine kleine E-Heizung sorgt für Wärme. Hier ist noch ein älteres Holz-Velux-Fenster verbaut.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer befindet sich an der Giebelseite. Die Fenster wurden hier 2008 erneuert. Am Boden ist Laminat ausgelegt.
Im Ursprungsgebäude gab es 2 weitere Zimmer, die dann 1995 durch eine Dachverlängerung erweitert wurden. Somit sind 2 Durchgangszimmer entstanden (1 davon mit einem Waschbecken), an die sich 2 weitere Räume anschließen. Beide haben einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Am Boden ist hier überall Teppich verlegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2036
Endenergiebedarf: 366.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung In einem der angebauten Räume wurde ursprünglich eine Küche installiert. Der Fliesenspiegel und die Anschlüsse sind nach wie vor vorhanden. Daher wäre es technisch möglich im OG eine separate Wohneinheit herzustellen.
Vom Flur im OG, der mit Laminat ausgelegt ist, erreicht man auch den Dachboden. Hier sind 2 Räume zu finden. 1 Schornstein wurde bereits abgetragen.
Teilkeller:
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller bietet eine Stehhöhe und ist gefliest.
Außen:
Auch das Grundstück wird Sie begeistern. Viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Toben. Die Terrasse mit Markise (älter) ist direkt neben dem Wintergarten zu finden. Ein Sichtschutz aus Kunststoff sorgt für Privatsphäre.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Hecken und einem kleinen weißen Zaun eingefriedet. Die gepflasterte Auffahrt bietet reichlich Abstellfläche.
Ein Geräteschuppen neben der Garage kann als zusätzlicher Unterstand genutzt werden.
Fazit:
Dieses sehr geräumige Haus ist ideal als Zuhause für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Hier können sich Alt und Jung in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage wohl fühlen.
EG: Betonfußboden
Flur mit Windfang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Wohn-/Esszimer
Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
Küche mit EBK und Zugang Wintergarten
Speisekammer
Flur 2 Zugang Auffahrt und Garage
Garage
HWR/Waschküche mit Zugang Garten
OG: Betonfußboden
Flur
2 Schlafzimmer mit Zugang Terrasse (1 davon mit Waschbecken)
1 Schlafzimmer mit kl. Ankleidezimmer und Zugang Balkon
2 Durchgangszimmer
Badezimmer mit Dusche
Teilkeller mit Kriechkeller
Außen:
Terrasse mit Markise
Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
Garage
Garten
Schuppen/Gerätehaus
Um- und Anbauten:
1971: Garage
1983: Verlängerung Garage
1986: Anbau Schuppen/Geräteraum
1988: Ausbau Bad OG
1974: Anbau Küche/Wirtschaftsraum
1995: Anbau OG/ Verlängerung Dachstuhl
2001: Anbau Wintergarten
Modernisierungen:
alle Wasserrohre erneuert
Innentüren 2018
Bad EG: 1988
Fenster: älter, 1995, 2013, 2015, 2018 mit Rollläden (2 davon elektrisch)
Gas-Brennwert-Therme: 2012 (jährl. gewartet), Heizungsrohre auf Putz,
Fußbodenheizung im Wintergarten
Dachrinnen erneuert (Kupfer)
Dach wurde versiegelt und lackiert
Wichtig für Sie zu wissen:
- Es gibt eine Leckage an der Dachterrasse (Wasserschaden im EG im HWR und Garage)
- das Rolltor in der Garage ist defekt
- Es gibt 2 Tauchpumpen im Keller gegen aufsteigendes Grundwasser
- Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt
- Elektrik: Kippschalter, aber kein FI
- der Schuppen ist abgängig
- unter der Auffahrt befindet sich eine alte Klärgrube
- in der Straße gibt es schon Glasfaser, wurde jedoch nicht beantragt
Vom Flur im OG, der mit Laminat ausgelegt ist, erreicht man auch den Dachboden. Hier sind 2 Räume zu finden. 1 Schornstein wurde bereits abgetragen.
Teilkeller:
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller bietet eine Stehhöhe und ist gefliest.
Außen:
Auch das Grundstück wird Sie begeistern. Viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Toben. Die Terrasse mit Markise (älter) ist direkt neben dem Wintergarten zu finden. Ein Sichtschutz aus Kunststoff sorgt für Privatsphäre.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Hecken und einem kleinen weißen Zaun eingefriedet. Die gepflasterte Auffahrt bietet reichlich Abstellfläche.
Ein Geräteschuppen neben der Garage kann als zusätzlicher Unterstand genutzt werden.
Fazit:
Dieses sehr geräumige Haus ist ideal als Zuhause für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Hier können sich Alt und Jung in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage wohl fühlen.
EG: Betonfußboden
Flur mit Windfang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Wohn-/Esszimer
Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
Küche mit EBK und Zugang Wintergarten
Speisekammer
Flur 2 Zugang Auffahrt und Garage
Garage
HWR/Waschküche mit Zugang Garten
OG: Betonfußboden
Flur
2 Schlafzimmer mit Zugang Terrasse (1 davon mit Waschbecken)
1 Schlafzimmer mit kl. Ankleidezimmer und Zugang Balkon
2 Durchgangszimmer
Badezimmer mit Dusche
Teilkeller mit Kriechkeller
Außen:
Terrasse mit Markise
Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
Garage
Garten
Schuppen/Gerätehaus
Um- und Anbauten:
1971: Garage
1983: Verlängerung Garage
1986: Anbau Schuppen/Geräteraum
1988: Ausbau Bad OG
1974: Anbau Küche/Wirtschaftsraum
1995: Anbau OG/ Verlängerung Dachstuhl
2001: Anbau Wintergarten
Modernisierungen:
alle Wasserrohre erneuert
Innentüren 2018
Bad EG: 1988
Fenster: älter, 1995, 2013, 2015, 2018 mit Rollläden (2 davon elektrisch)
Gas-Brennwert-Therme: 2012 (jährl. gewartet), Heizungsrohre auf Putz,
Fußbodenheizung im Wintergarten
Dachrinnen erneuert (Kupfer)
Dach wurde versiegelt und lackiert
Wichtig für Sie zu wissen:
- Es gibt eine Leckage an der Dachterrasse (Wasserschaden im EG im HWR und Garage)
- das Rolltor in der Garage ist defekt
- Es gibt 2 Tauchpumpen im Keller gegen aufsteigendes Grundwasser
- Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt
- Elektrik: Kippschalter, aber kein FI
- der Schuppen ist abgängig
- unter der Auffahrt befindet sich eine alte Klärgrube
- in der Straße gibt es schon Glasfaser, wurde jedoch nicht beantragt
Lagebeschreibung Wybelsum ist ein gemütlicher, dörflich geprägter Stadtteil von Emden in Ostfriesland (Niedersachsen), der am 1. Juli 1972 eingemeindet wurde.
Mit knapp über 1400 Einwohnern bietet der Ort eine Mischung aus historischem Wurtendorf-Charakter und moderner Stadtrandlage. Es liegt landschaftlich reizvoll in den Emsmarschen, nahe dem Dollart und dem Naturschutzgebiet.
Quelle: wikipedia
Mit knapp über 1400 Einwohnern bietet der Ort eine Mischung aus historischem Wurtendorf-Charakter und moderner Stadtrandlage. Es liegt landschaftlich reizvoll in den Emsmarschen, nahe dem Dollart und dem Naturschutzgebiet.
Quelle: wikipedia
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366,3 (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Endenergiebedarf: 366,3 (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
