Haus mit Potential und Weitblick: EFH mit Carport auf großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
Einfamilienhaus, 99 m², 5 Zimmer, 26736 Krummhörn / Rysum
Details
| ImmoNr | 1551 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn / Rysum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 1.053 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung, Elektro-Heizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1551 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn / Rysum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² | Grundstücksgröße | 1.053 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Pellet, Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung, Elektro-Heizung | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Blick in die Weite, 2 große sichtgeschützte Gärten und eine ruhige Sackgassenendlage: Ruhesuchende finden hier im Warftendorf Rysum ein idyllisches Zuhause zum Ankommen.
Das Haus wurde 1934 errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 1.053 m2.
Die Immobilie bietet rund 99 m² Wohnfläche.
Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden z.B. alle Fenster erneuert. Auch ein Teil der Elektrik wurde modernisiert.
Die Küche erhielt bereits einen neuen Betonboden. Auch sonst wurden die Bodenbeläge bereits erneuert.
Beheizt wird die Immobilie durch einen Pelletofen und mobile E-Heizlüfter. Ein Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt.
Im Erdgeschoss befinden sich direkt nach dem Eingang zunächst das Gäste-WC und das Badezimmer. Beide verfügen über ein Fenster und sind zeitlos in Weiß gehalten.
Im Badezimmer ist neben Waschtisch und Dusche auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.
Angrenzend über den Flur erreichbar ist die Wohnküche untergebracht. Diese wurde 2016 aufgrund eines Wasserschadens von Grund auf erneuert, inkl. Betonboden.
Neben der Küche ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Die Decke ist vertäfelt und am Boden liegt Laminat. 2 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit.
Gegenüber befindet sich das gemütliche und geräumige Wohn-Esszimmer. Es bemisst rund 24 m². Am Boden liegt Laminat und die 2 Bereiche sind durch einen gemauerten Rundbogen abgesetzt.
Hier steht auch der Pelletofen, die hauptsächliche Wärmequelle des Hauses.
Obergeschoss:
Eine relativ steile Treppe führt ins Obergeschoss.
Vom Flur gehen hier 3 weitere Schlafzimmer ab. 2 kleinere und ein größeres Schlafzimmer. Alle Räume sind gemütlich und mit Laminat ausgelegt.
Über eine Bodenluke erreicht man den Dachboden. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.
Außenbereich: Außen finden Sie hier ein wahres Idyll vor. Sie können den Blick in die Ferne schweifen lassen, Schmetterlinge im Garten beobachten oder ungestört im sichtgeschützten Garten verweilen.
2 Mähroboter halten den Rasen kurz.
Ihr PKW parkt sicher unter dem Carport oder auf dem Stellplatz im Freien.
Ein kleines Nebengebäude dient als Stauraum für Pellets, Fahrräder oder Gartenutensilien.
Auch eine gepflasterte Terrasse ist bereits vorhanden.
Zudem gibt es einen weiteren Unterstand, der jedoch undicht ist.
Fazit: Dieses küstennahe Domizil mit tollem Außenbereich bietet viel Potential und wartet auf neue Eigentümer. Das Haus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.
Das Haus wurde 1934 errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 1.053 m2.
Die Immobilie bietet rund 99 m² Wohnfläche.
Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden z.B. alle Fenster erneuert. Auch ein Teil der Elektrik wurde modernisiert.
Die Küche erhielt bereits einen neuen Betonboden. Auch sonst wurden die Bodenbeläge bereits erneuert.
Beheizt wird die Immobilie durch einen Pelletofen und mobile E-Heizlüfter. Ein Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt.
Im Erdgeschoss befinden sich direkt nach dem Eingang zunächst das Gäste-WC und das Badezimmer. Beide verfügen über ein Fenster und sind zeitlos in Weiß gehalten.
Im Badezimmer ist neben Waschtisch und Dusche auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.
Angrenzend über den Flur erreichbar ist die Wohnküche untergebracht. Diese wurde 2016 aufgrund eines Wasserschadens von Grund auf erneuert, inkl. Betonboden.
Neben der Küche ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Die Decke ist vertäfelt und am Boden liegt Laminat. 2 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit.
Gegenüber befindet sich das gemütliche und geräumige Wohn-Esszimmer. Es bemisst rund 24 m². Am Boden liegt Laminat und die 2 Bereiche sind durch einen gemauerten Rundbogen abgesetzt.
Hier steht auch der Pelletofen, die hauptsächliche Wärmequelle des Hauses.
Obergeschoss:
Eine relativ steile Treppe führt ins Obergeschoss.
Vom Flur gehen hier 3 weitere Schlafzimmer ab. 2 kleinere und ein größeres Schlafzimmer. Alle Räume sind gemütlich und mit Laminat ausgelegt.
Über eine Bodenluke erreicht man den Dachboden. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.
Außenbereich: Außen finden Sie hier ein wahres Idyll vor. Sie können den Blick in die Ferne schweifen lassen, Schmetterlinge im Garten beobachten oder ungestört im sichtgeschützten Garten verweilen.
2 Mähroboter halten den Rasen kurz.
Ihr PKW parkt sicher unter dem Carport oder auf dem Stellplatz im Freien.
Ein kleines Nebengebäude dient als Stauraum für Pellets, Fahrräder oder Gartenutensilien.
Auch eine gepflasterte Terrasse ist bereits vorhanden.
Zudem gibt es einen weiteren Unterstand, der jedoch undicht ist.
Fazit: Dieses küstennahe Domizil mit tollem Außenbereich bietet viel Potential und wartet auf neue Eigentümer. Das Haus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2036
Endenergiebedarf: 268.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Ausstattung EG: Betonfußboden und Holzbalkenlage
Windfang
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche und Stellplatz Waschmaschine
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer 1
Flur mit Zugang Garten und Teil-Keller
Wohn-Esszimmer
Flur 2 mit Zugang Garten
OG:
Flur
Schlafzimmer 2 mit Zugang Dachboden
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Außen:
Garten mit 2 Mährobotern
Terrasse
Carport
Stellplatz im Freien
Schuppen
Überdachte Terrasse/Unterstand
Teilkeller mit Tauchpumpe
Modernisierungen:
Pelletofen: 2007
Balkonkraftwerk (angemeldet).
Fenster: 2015, 2021 mit Rollläden
Elektrik: 2015 teilweise erneuert, FI für OG vorhanden, Außensteckdosen: 2026
Dach: vermutlich 1975 nicht gedämmt bis in die Spitzen
Bad & Gäste-WC: 1982 (seitdem renoviert)
Küche: 2016 (Betonboden, Bodenbeläge, EBK: nach einem Wasserschaden)
Regenrinnen: 2022
Telefon: Festnetz vorhanden
Internet:
Wichtig für Sie zu wissen:
- Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, jedoch gibt es noch keine Zentralheizung
- Der Keller ist nicht trocken, dort steht eine Pumpe ohne Pumpensumpf
- In der Küche gibt es eine feuchte Wand
- Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt
Windfang
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche und Stellplatz Waschmaschine
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer 1
Flur mit Zugang Garten und Teil-Keller
Wohn-Esszimmer
Flur 2 mit Zugang Garten
OG:
Flur
Schlafzimmer 2 mit Zugang Dachboden
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Außen:
Garten mit 2 Mährobotern
Terrasse
Carport
Stellplatz im Freien
Schuppen
Überdachte Terrasse/Unterstand
Teilkeller mit Tauchpumpe
Modernisierungen:
Pelletofen: 2007
Balkonkraftwerk (angemeldet).
Fenster: 2015, 2021 mit Rollläden
Elektrik: 2015 teilweise erneuert, FI für OG vorhanden, Außensteckdosen: 2026
Dach: vermutlich 1975 nicht gedämmt bis in die Spitzen
Bad & Gäste-WC: 1982 (seitdem renoviert)
Küche: 2016 (Betonboden, Bodenbeläge, EBK: nach einem Wasserschaden)
Regenrinnen: 2022
Telefon: Festnetz vorhanden
Internet:
Wichtig für Sie zu wissen:
- Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, jedoch gibt es noch keine Zentralheizung
- Der Keller ist nicht trocken, dort steht eine Pumpe ohne Pumpensumpf
- In der Küche gibt es eine feuchte Wand
- Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt
Lagebeschreibung Rysum ist ein Rundwarftendorf elf Kilometer westlich von Emden in Ostfriesland. Der Ort ist mit 18 weiteren Ortschaften Teil der Gemeinde Krummhörn, am 31. Dezember 2012 hatte er 689 Einwohner.
Dieses kleine romantische Rundwarfendorf beherbergt in seiner sehenswerten Kirche eine der ältesten bespielbaren Orgeln weltweit aus dem Jahr 1457. In der Nähe der Kirche steht die alte historische Windmühle, die von der Rysumer Interessensgemeinschaft vor einigen Jahren wieder aufgebaut und restauriert wurde.
Regelmäßig werden hier Mühlenvorführungen und Kulturveranstaltungen angeboten. Im Müllerhaus nebenan kann man nicht nur köstlichen Ostfriesentee trinken sondern auch in kleinen Gruppen übernachten. Als Kleinod für klassische Musik hat sich der Rysumer Fuhrmannshof entwickelt. Hier spielen international bedeutende Künstler in ländlicher Atmosphäre.
Im Ort befindet sich noch ein Restaurant und eine Bäckerei.
Quelle: Wikipedia und www.greetsiel.de
Dieses kleine romantische Rundwarfendorf beherbergt in seiner sehenswerten Kirche eine der ältesten bespielbaren Orgeln weltweit aus dem Jahr 1457. In der Nähe der Kirche steht die alte historische Windmühle, die von der Rysumer Interessensgemeinschaft vor einigen Jahren wieder aufgebaut und restauriert wurde.
Regelmäßig werden hier Mühlenvorführungen und Kulturveranstaltungen angeboten. Im Müllerhaus nebenan kann man nicht nur köstlichen Ostfriesentee trinken sondern auch in kleinen Gruppen übernachten. Als Kleinod für klassische Musik hat sich der Rysumer Fuhrmannshof entwickelt. Hier spielen international bedeutende Künstler in ländlicher Atmosphäre.
Im Ort befindet sich noch ein Restaurant und eine Bäckerei.
Quelle: Wikipedia und www.greetsiel.de
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268,6 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Pelletofen, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Endenergiebedarf: 268,6 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Pelletofen, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
