Mit Mühlenblick: Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und hübschem Garten in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus, 76 m², 4 Zimmer, 26759 Hinte
Details
| ImmoNr | 1564 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26759 |
| Ort | Hinte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 423 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1564 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26759 |
| Ort | Hinte | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² | Grundstücksgröße | 423 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zentral wohnen und dennoch einen schönen Rückzugsort genießen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hinte verbindet kurze Wege mit einem gemütlichen Zuhause.
Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1966 fertiggestellt. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich die Wohnräume auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 423 m².
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Besonders schön sind die Echtholzdielen, die dem Haus in vielen Bereichen einen warmen und wohnlichen Charakter verleihen. Darüber hinaus wurden teilweise die Fenster erneuert.
Die Gas-Brennwert-Therme stammt aus dem Jahr 2026. Auch das Dach wurde bereits gedämmt. Das Duschbad im Erdgeschoss erhielt 2018 eine Modernisierung und verfügt heute unter anderem über eine ebenerdige Dusche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich: Verschiedene geschützte Plätze, eine Terrasse und der schön eingewachsene Garten schaffen eine angenehme Atmosphäre. Seitlich eröffnet sich zudem der Blick auf die Hinteraner Mühle.
Rundgang durch das Haus
Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude und ist über wenige Außenstufen erreichbar. Die geschmackvolle Eingangstür wurde 2018 erneuert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den kleinen Flurbereich. Schon hier fällt der schöne Echtholzdielenboden ins Auge, der sich auch in weiteren Wohnräumen wiederfindet.
Rechter Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Der Boden ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen. Hier befinden sich sowohl der Waschmaschinenanschluss als auch die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2026.
Eine ebenfalls 2018 erneuerte Kunststofftür führt vom Hauswirtschaftsraum direkt zum Carport.
Angrenzend befindet sich das Duschbad mit WC. Das Bad wurde 2018 modernisiert und mit hellen, zeitlosen Fliesen sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch das Fenster wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt die Küche. Die gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten bietet ausreichend Stauraum und gehört zum vorhandenen Gesamtbild des Hauses. Ein großes Doppelfenster sorgt für viel Tageslicht. Zudem bietet die Küche ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich mit etwa vier Sitzplätzen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer vom Duschbad.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Markise.
Der vorhandene Holzofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wärme.
Vom Essbereich führt eine großzügige Doppelflügeltür ohne Mittelsteg direkt auf die sichtgeschützte Terrasse. Eine elektrische Jalousie gehört hier ebenfalls zur Ausstattung. An sonnigen Tagen sorgt die vorhandene Markise für angenehmen Schatten.
Der Wohnbereich schließt sich unmittelbar an den Essbereich an. Ursprünglich bestand hier eine weitere direkte Verbindung zum Flur. Diese Türöffnung wurde mit einer Leichtbauwand geschlossen und könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden.
Unterhalb der Treppe befindet sich der Zugang zum Nutzkeller. Dieser bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1966 fertiggestellt. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich die Wohnräume auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 423 m².
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Besonders schön sind die Echtholzdielen, die dem Haus in vielen Bereichen einen warmen und wohnlichen Charakter verleihen. Darüber hinaus wurden teilweise die Fenster erneuert.
Die Gas-Brennwert-Therme stammt aus dem Jahr 2026. Auch das Dach wurde bereits gedämmt. Das Duschbad im Erdgeschoss erhielt 2018 eine Modernisierung und verfügt heute unter anderem über eine ebenerdige Dusche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich: Verschiedene geschützte Plätze, eine Terrasse und der schön eingewachsene Garten schaffen eine angenehme Atmosphäre. Seitlich eröffnet sich zudem der Blick auf die Hinteraner Mühle.
Rundgang durch das Haus
Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude und ist über wenige Außenstufen erreichbar. Die geschmackvolle Eingangstür wurde 2018 erneuert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den kleinen Flurbereich. Schon hier fällt der schöne Echtholzdielenboden ins Auge, der sich auch in weiteren Wohnräumen wiederfindet.
Rechter Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Der Boden ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen. Hier befinden sich sowohl der Waschmaschinenanschluss als auch die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2026.
Eine ebenfalls 2018 erneuerte Kunststofftür führt vom Hauswirtschaftsraum direkt zum Carport.
Angrenzend befindet sich das Duschbad mit WC. Das Bad wurde 2018 modernisiert und mit hellen, zeitlosen Fliesen sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch das Fenster wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt die Küche. Die gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten bietet ausreichend Stauraum und gehört zum vorhandenen Gesamtbild des Hauses. Ein großes Doppelfenster sorgt für viel Tageslicht. Zudem bietet die Küche ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich mit etwa vier Sitzplätzen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer vom Duschbad.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Markise.
Der vorhandene Holzofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wärme.
Vom Essbereich führt eine großzügige Doppelflügeltür ohne Mittelsteg direkt auf die sichtgeschützte Terrasse. Eine elektrische Jalousie gehört hier ebenfalls zur Ausstattung. An sonnigen Tagen sorgt die vorhandene Markise für angenehmen Schatten.
Der Wohnbereich schließt sich unmittelbar an den Essbereich an. Ursprünglich bestand hier eine weitere direkte Verbindung zum Flur. Diese Türöffnung wurde mit einer Leichtbauwand geschlossen und könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden.
Unterhalb der Treppe befindet sich der Zugang zum Nutzkeller. Dieser bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2032
Endenergiebedarf: 227.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Das Obergeschoss
Eine gepflegte Holztreppe mit zwei Handläufen führt in das Obergeschoss. Auch auf dieser Etage prägen schöne Holzdielen das Erscheinungsbild.
Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Ein weißer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich beispielsweise für Bettwäsche, Handtücher oder andere Haushaltsgegenstände.
Das erste Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und ist mit einer Außenjalousie ausgestattet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Auch diese Räume verfügen über Holzdielenböden und Außenjalousien.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum. Ein 2018 eingebautes Kunststoff-Dachfenster sorgt hier für natürlichen Lichteinfall.
Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein separates WC mit kleinem Waschbecken und Dachfenster.
Vom Flur aus führt außerdem eine Bodentreppe auf den gedämmten Dachboden.
Der Außenbereich
Der Garten bildet einen schönen Abschluss dieses gepflegten Zuhauses.
Neben dem seitlichen Blick auf die Hinteraner Mühle stehen verschiedene geschützte und sichtgeschützte Bereiche zur Verfügung. Die Terrasse lädt dazu ein, die wärmeren Monate draußen zu verbringen. Eine zusätzliche Überdachung grenzt an die Garage und schafft weiteren geschützten Platz.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine sogenannte Wasserbacke, die ehemalige Klärgrube wird heute mit einer elektrischen Pumpe genutzt.
Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit schönem Grundstück und einer guten Lage – ideal für alle, die gemütlich wohnen möchten.
Erdgeschoss: Betonboden
- Eingangsbereich/Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Duschbad mit WC
- Küche
- Hinterflur mit Waschmaschinenstellplatz
Kellergeschoss
- 2 div. Räume
Obergeschoss: Holzbalkenlage
- 1 großes Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Abstellraum
Ausstattung/Instandhaltung
Haustür/Hintertür (2018)
Duschbad mit WC (2018)
Gas-Brennwert-Therme (2026)
Ofen 2013
Carport (2012 in Eigenbau)
Markise Terrasse (2019)
Einbauküche mit elektr. Geräten (2003)
Dachüberstand
Elektrik/Haus: Keramiksicherungen ohne FI-Schalter
Keller (2 Räume)
Dachfenster (2018)
Fenster (2016)
Die Bodenbeläge im EG (Dielen) wurden aufgearbeitet
Schlafzimmer "Mühlenblick" durch Fachfirma renoviert (Trockenbau, Tapezier- und Malerarbeiten)
Kinder- und Wohnzimmer: Wände mit allergikerfreundlicher Sumpfkalkfarbe gestrichen
Bodenbeläge: Echtholzdielen, Fliesen (2018)
Außenbereich:
Garten mit seitlichen Blick auf die Mühle
1 sichtgeschützte Terrasse mit Markise
1 sichtgeschützte Terrasse
1 Überdachung
Carport
Garage (mit Starkstrom und FI-Schalter) 6,50m x 3,92m
Garagentür (zweiflügelig)
Dach erneuert und gedämmt 2018
Zisterne (alte Klärgrube) mit elektr. Pumpe
2 PKW-Stellplätze im Freien
1 PKW-Stellplatz Carport
1 PKW-Stellplatz Garage
Wichtig zu wissen!
- Ein möblierter Verkauf der Immobilie ist bevorzugt.
- Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
- Eine alte Klärgrube dient jetzt als Wasserzisterne!
- Glasfaser liegt in der öffentlichen Strasse
- Warmwasserzufuhr wird über je einen Durchlauferhitzer geregelt
Eine gepflegte Holztreppe mit zwei Handläufen führt in das Obergeschoss. Auch auf dieser Etage prägen schöne Holzdielen das Erscheinungsbild.
Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Ein weißer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich beispielsweise für Bettwäsche, Handtücher oder andere Haushaltsgegenstände.
Das erste Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und ist mit einer Außenjalousie ausgestattet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Auch diese Räume verfügen über Holzdielenböden und Außenjalousien.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum. Ein 2018 eingebautes Kunststoff-Dachfenster sorgt hier für natürlichen Lichteinfall.
Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein separates WC mit kleinem Waschbecken und Dachfenster.
Vom Flur aus führt außerdem eine Bodentreppe auf den gedämmten Dachboden.
Der Außenbereich
Der Garten bildet einen schönen Abschluss dieses gepflegten Zuhauses.
Neben dem seitlichen Blick auf die Hinteraner Mühle stehen verschiedene geschützte und sichtgeschützte Bereiche zur Verfügung. Die Terrasse lädt dazu ein, die wärmeren Monate draußen zu verbringen. Eine zusätzliche Überdachung grenzt an die Garage und schafft weiteren geschützten Platz.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine sogenannte Wasserbacke, die ehemalige Klärgrube wird heute mit einer elektrischen Pumpe genutzt.
Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit schönem Grundstück und einer guten Lage – ideal für alle, die gemütlich wohnen möchten.
Erdgeschoss: Betonboden
- Eingangsbereich/Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Duschbad mit WC
- Küche
- Hinterflur mit Waschmaschinenstellplatz
Kellergeschoss
- 2 div. Räume
Obergeschoss: Holzbalkenlage
- 1 großes Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Abstellraum
Ausstattung/Instandhaltung
Haustür/Hintertür (2018)
Duschbad mit WC (2018)
Gas-Brennwert-Therme (2026)
Ofen 2013
Carport (2012 in Eigenbau)
Markise Terrasse (2019)
Einbauküche mit elektr. Geräten (2003)
Dachüberstand
Elektrik/Haus: Keramiksicherungen ohne FI-Schalter
Keller (2 Räume)
Dachfenster (2018)
Fenster (2016)
Die Bodenbeläge im EG (Dielen) wurden aufgearbeitet
Schlafzimmer "Mühlenblick" durch Fachfirma renoviert (Trockenbau, Tapezier- und Malerarbeiten)
Kinder- und Wohnzimmer: Wände mit allergikerfreundlicher Sumpfkalkfarbe gestrichen
Bodenbeläge: Echtholzdielen, Fliesen (2018)
Außenbereich:
Garten mit seitlichen Blick auf die Mühle
1 sichtgeschützte Terrasse mit Markise
1 sichtgeschützte Terrasse
1 Überdachung
Carport
Garage (mit Starkstrom und FI-Schalter) 6,50m x 3,92m
Garagentür (zweiflügelig)
Dach erneuert und gedämmt 2018
Zisterne (alte Klärgrube) mit elektr. Pumpe
2 PKW-Stellplätze im Freien
1 PKW-Stellplatz Carport
1 PKW-Stellplatz Garage
Wichtig zu wissen!
- Ein möblierter Verkauf der Immobilie ist bevorzugt.
- Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
- Eine alte Klärgrube dient jetzt als Wasserzisterne!
- Glasfaser liegt in der öffentlichen Strasse
- Warmwasserzufuhr wird über je einen Durchlauferhitzer geregelt
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Gemeinde Hinte. Hier genießen Sie das typisch ostfriesische Landleben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule Krummhörn-Hinte sind in der Gemeinde vorhanden. Die Bushaltestelle "Hinter Tief" ist in nur wenigen Gehminuten entfernt.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Entlang der Wasserläufe und Kanäle, vorbei an grünen Wiesen und der typisch ostfriesischen Landschaft, lässt sich die Natur wunderbar genießen. Die historische Mühle und die Wasserburg in Hinte verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Auch die Nähe zur Seehafenstadt Emden ist ein großer Vorteil. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Fischerort Greetsiel und die Nordseeküste bieten weitere schöne Ausflugsziele.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule Krummhörn-Hinte sind in der Gemeinde vorhanden. Die Bushaltestelle "Hinter Tief" ist in nur wenigen Gehminuten entfernt.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Entlang der Wasserläufe und Kanäle, vorbei an grünen Wiesen und der typisch ostfriesischen Landschaft, lässt sich die Natur wunderbar genießen. Die historische Mühle und die Wasserburg in Hinte verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Auch die Nähe zur Seehafenstadt Emden ist ein großer Vorteil. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Fischerort Greetsiel und die Nordseeküste bieten weitere schöne Ausflugsziele.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227,90 kWh (m² a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Endenergiebedarf: 227,90 kWh (m² a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra à Tellinghusen
