Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Balkon in idealer Lage von Pewsum.

Doppelhaushälfte, 117 m², 5 Zimmer, 26736 Krummhörn
Details
ImmoNr1266A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ26736
OrtKrummhörn
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis290.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr1266A NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ26736
OrtKrummhörn LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße260 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis290.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese schöne und gut durchdachte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 erbaut und liegt in beliebter Wohnlage von Pewsum.

Die Doppelhaushälfte wurde zuletzt als zwei Einheiten genutzt. Getrennte Zähler für Gas und Strom sind bereits vorhanden.

Sie steht auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 260 m².

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 63,96 m² und verfügt über 2 Zimmer, Küche ohne Einbauküche, Duschbad mit WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum, der sich unter der massiv gebauten Treppe befindet. Diese führt ins Obergeschoss.

Zu der Erdgeschosswohnung gehören ein kleiner sichtgeschützter Garten mit einer Sonnenterrasse und eine kleine Holzhütte. Auch ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Im vorderen Bereich befindet sich die Eingangstür. Als erstes begrüßt Sie ein kleiner Windfang. Über eine massive Steintreppe, die mit hellen und modernen Fliesen ausgestattet ist, gelangen Sie in die Obergeschosswohnung. Dazu später mehr.

Erdgeschoss:

Über eine weitere Zimmertür gelangen Sie direkt in den Flur. Von hier sind alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen.

Direkt zur Rechten begrüßt Sie der Hauswirtschaftsraum. Er ist mit hellen Fliesen am Boden ausgestattet. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht.
Die Therme aus dem Jahr 1999 und die Versorgungsanschlüsse sind in einem Einbauschrank sichtgeschützt verbaut.
Die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Angrenzend an diesen Raum befindet sich das modernisierte Tageslichtduschbad mit WC aus dem Jahr 2020.
Es ist mit hellen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig und somit barrierefrei.

Zurück zum Flur:

Vor Kopf zur Rechten befindet sich die großzügige Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Über eine Terrassentür gelangen Sie von hier direkt in den sichtgeschützten Garten und auf die Sonnenterrasse. Auch die kleine Nutzfläche im Gartenhäuschen ist von hier zu erreichen.
Am Boden sind ebenfalls helle Fliesen verlegt.

Direkt daneben befindet sich das große Wohnzimmer. Platz genug für eine große Sitzecke mit diversen Schränken und Kommoden ist hier gegeben. Auch von hier gelangen Sie über eine Tür ins Freie in den Garten.

Zurück zum Flur:

Zur Linken befindet sich das Schlafzimmer. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Am Boden ist Laminat verlegt.

Der Abstellraum befindet sich direkt unter der Treppe und ist mit einer Zimmertür vom Flur getrennt. Hier finden der Staubsauger und Ähnliches seinen Platz.

Das Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls sehr viel Platz. Zudem ist das Dachgeschoss in Eigenleistung ausgebaut worden und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 20 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2022
Endenergieverbrauch: 62.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Die gesamte Wohnfläche im Obergeschoss beträgt hier ca. 53,09 m².

Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie die schöne und geräumige Wohnung. Durch eine Zimmertür getrennt, gelangen Sie in den geräumigen Flur. Von hier gehen alle Räume ab.

Die Küche die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist, befindet sich zur Linken. Durch eine Flügeltür gelangen Sie auf den Balkon, der nachträglich in Eigenleistung errichtet wurde. Dieser lädt ein für gemütliche Momente.

Darüber hinaus befindet sich zur Rechten das Wannen- und Duschbad mit WC. Dieser Raum ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Hier sind auch die Therme und die Waschmaschine untergebracht.

Gegenüber befinden sich die zwei Schlafzimmer. Alle Räume im Obergeschoss sind mit hellem und pflegeleichten Laminat ausgestattet.

Der Einbauschrank mit Schiebetüren befindet sich im kleineren Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Das großzügige Dachgeschoss, welches in Eigenleistung ausgebaut wurde und keine Nutzungsänderung vorliegt, ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Das Dachfenster und das kleine Giebelfenster sorgen für reichlich Tageslicht und frische Luft.

Außenbereich:

Eine kleine Holzhütte befindet sich im hinteren Außenbereich. Den Zugang erreichen Sie über die Terrasse und über die Auffahrt. Hier haben Sie weitere Staumöglichkeiten. Außerdem profitieren Sie über 3 PKW-Stellplätze und einem sehr schön angelegten Garten mit Terrasse.


Fazit: Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für eine Familie.

Erdgeschoss:

Windfang
Flur
Hauswirtschaftsraum
Duschbad mit WC: 2020
Küche mit Zugang auf die Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Abstellraum
Therme: 1999

Obergeschoss:
Flur (mit Zugang auf den ausgebauten Dachboden/Nutzfläche)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Zugang auf den Balkon (Balkon ist nicht genehmigt)
Wannen- und Duschbad mit WC
Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
Therme: 2008

Wichtig für Sie zu wissen:
Die Doppelhaushälfte ist als eine Wohneinheit genehmigt!

Außenbereich:
Holzhütte
3 PKW-Stellplätze
Lagebeschreibung Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.

Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.

Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.

Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.
Sonstiges Erdgeschoss:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,6 kWh
Energieeff.-Klasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1999


Obergeschoss:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,9 kWh
Energieeff.-Klasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1999



Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sandra Tellinghusen
Frau Sandra Tellinghusen
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