Küstennah & historisch! Besonderes Stadthaus mit sichtgeschütztem Garten in zentraler Lage (Ensembleschutz)

Stadthaus, 110 m², 7 Zimmer, 26506 Norden
Details
ImmoNr1284
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ26506
OrtNorden
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße495 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis249.900 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr1284 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ26506
OrtNorden LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße495 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis249.900 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses altehrwürdige Stadthaus mit Ensembleschutz sucht neue Eigentümer.

Hier ist der Charme aus früheren Zeiten noch zu finden. Die aufwendigen Verzierungen der Fenster im Außenbereich und das außergewöhnliche Mauerwerk, bis hin zu hohen Decken im Innenbereich, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1907 massiv gebaut und befindet sich in zentraler Lage von Norden.

Das Objekt steht auf einem kleinen und überschaubaren Grundstück von 495 m². Die Wohnfläche beträgt rund 110m². Auch ein Keller ist vorhanden. Die Gastherme datiert aus dem Jahr 2007. Die zentrale Lage und die letzten Modernisierungen machen dieses Objekt sehr interessant.

In den letzten Jahren wurde das Haus Stück für Stück und unter Berücksichtigung der ursprünglichen historischen Bauweise renoviert.

Im Jahr 2007 wurden einige Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. die Elektrik, die Gastherme und die Dachfenster. Auch die Innentüren und das Duschbad im Obergeschoss wurden erneuert.


Folgen Sie uns auf einem kleinen Rundgang:

Wir beginnen im seitlichen Teil der Immobilie. Als erstes begrüßt Sie ein Windfang, welcher über Glaselemente verfügt. Dieser Raum ist nicht beheizt und zählt nicht zur Wohnfläche. Weiter geht es durch eine Kunststoffaußentür in den Flur.
Die schöne und alte stillvolle Treppe zur Rechten fällt direkt ins Auge. Der Flur ist mit hellen Fliesen am Boden ausgestattet.

Direkt zur Linken begrüßt Sie das Wohn- und Esszimmer. Ein schöner Rundbogen verbindet beide Zimmer miteinander und verleiht eine gemütliche Atmosphäre. Der Ofen, der für angenehme Stunden in den kalten Monaten sorgt, befindet sich direkt neben der Tür. Die hohen Decken von ca. 3.20 m und die vielen Fenster, sorgen für ein angenehmes Raumklima und natürliches Tageslicht. Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet.

Zurück zum Flur:
Weiter geradeaus befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer. Dieses wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Natürlich ist dieser Raum auch anderweitig, wie z.B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Dieser Raum ist mit Laminat ausgestattet.

Der Kellerzugang befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine alte Holztreppe gelangen Sie in den Keller. Dieser besteht aus einem großen Raum und verfügt über Stehhöhe.

Weiter zur Rechten gelangen Sie in die Küche (Durchgangsraum). Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Der Fliesenspiegel ist bereits erneuert worden. Am Boden spiegeln sich dieselben Fliesen wie im Flur wider.
Den seitlichen Teil des Gartens ist durch das Fenster zu sehen.

Angrenzend erreichen Sie das Wannen- und Duschbad mit WC (Durchgangsraum). Der Charme aus den 80er Jahren ist hier zu finden. Das Badezimmer ist mit dunklen Fliesen am Boden und mit weißen Fliesen an den Wänden ausgestattet. Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine ist hier gegeben. Von hier haben Sie den Zugang über eine Bodentreppe auf den kleinen Dachboden.

Weiter geht es in den Hauswirtschaftsraum/Werkstatt, der sich direkt daneben befindet. Hier ist die Gastherme aus dem Jahr 2007 untergebracht. Dieser Raum ist nicht beheizt und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine Starkstromsteckdose rundet das Angebot in diesem Raum ab.

Durch die Hintertür gelangen Sie in den überschaubaren Außenbereich.

Dazu später mehr.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2031
Endenergiebedarf: 217.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Das Obergeschoss:

Über eine geschlossene und schön verzierte Holztreppe in Weiß, gelangen Sie in das Obergeschoss. 6 Zimmer in unterschiedlichen Größen sowie ein Tageslichtduschbad mit WC und Waschtisch sind hier zu finden. Überwiegend sind die Zimmer mit einem Laminatfußboden ausgestattet.

Das 1. Schlafzimmer befindet sich zur Rechten. Es ist mit einem großen Fenster ausgestattet, welches für reichlich Tageslicht sorgt.
Angrenzend daran ist ein weiteres kleines Zimmer zu finden (Nutzfläche). Dieser Raum verfügt ebenfalls über ein Fenster und eine Dachschräge. Die Balkenlage auf Sicht verleiht diesem Raum einen gewissen Charme. Dieses Zimmer wäre ideal als Ankleideraum oder Büro geeignet.

Zurück zum Flur:

Direkt vor Kopf befindet sich ein weiterer Raum (Nutzfläche). Dieser bietet weitere Staumöglichkeiten. Das Kunststoff-Dachfenster aus dem Jahr 2007 ermöglicht dem Zimmer reichlich Tageslicht.

Zur Linken geht es weiter in das größte Schlafzimmer im Obergeschoss. Zwei Fenster sorgen für genügend Tageslicht und frische Luft. Auch hier ist angrenzend ein kleineres Zimmer zu finden (Nutzfläche), welches auch über ein kleines Fenster verfügt.

Zurück zum Flur:
Zur Rechten gelangen Sie über einen kleinen weiteren Flur mit Dachschrägen (hier wurden die Renovierungsarbeiten nicht abgeschlossen), in ein weiteres kleines Zimmer und in das Duschbad mit Tageslicht und WC, gegenüber. Das Duschbad wurde im Jahre 2007 errichtet und ist mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Der nicht isolierte Dachboden erreichen Sie über eine Bodentreppe des Flurs.

Der Außenbereich:

Der Außenbereich punktet mit einem sichtgeschützten und pflegeleichten Garten und altem Baumbestand. Ihre PKW´s können Sie problemlos vor der Immobilie abstellen. Das Stadthaus befindet sich nur 700 m entfernt vom historischen Marktplatz und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Somit ist alles auch fußläufig zu erreichen.


Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt zu präsentieren!

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang mit Fensterelementen
Diele/Flur mit Zugang in den Keller
Küche mit Zugang in das Wannen- und Duschbad mit WC
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer mit Ofen
Wannen- und Duschbad mit WC mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit Zugang in den Außenbereich


Raumaufteilung Obergeschoss:

Flur
2 Zimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer
1 Zimmer (Nutzfläche)
1 Zimmer mit Elektroheizkörper
Tageslichtduschbad mit WC und Waschtisch

Dachboden nicht gedämmt

Ausstattung

Ensembleschutz
Fenster: 1996
Tageslichtbad im OG: 2007
Elektrik größtenteils erneuert inkl. FI-Schutzschalter: 2007
Wasserleitungen auf dem neusten Stand: 2007

Zimmertüren: 2007
Dachfenster: 2007/2008
Gastherme: 2007
Teilweise Fugensanierung: 2017
Pflasterung der Auffahrt: 2012


Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
Gartenhaus: 2008
Metallschuppen

Keller mit Stehhöhe

Wissenswerte über Esembleschutz:

Was bedeutet Ensembleschutz bei Gebäuden?

Um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen, geht es bei dem denkmalpflegerischen Begriff "Ensembleschutz". Dies kann sich auf Straßenzüge, einen Platz oder ein Stadtviertel beziehen. Quelle: Wikipedia
Lagebeschreibung Norden (ostfriesisch Platt Nörden) ist eine Stadt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Sie liegt unweit der Nordseeküste und ist die nordwestlichste Stadt auf dem deutschen Festland.

Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Im Jahr 2005 feierte sie den 750. Jahrestag der ersten urkundlichen Erwähnung. Sie ist der Hauptort und Namensgeber der historischen Landschaft Norderland und mit 24.767 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostfrieslands. Bis zum 31. Juli 1977 war sie Sitz des gleichnamigen Landkreises, der am 1. August jenes Jahres im Landkreis Aurich aufging.

Die Region um Norden ist vor allem durch die Landwirtschaft und den Tourismus geprägt. Die Stadt besitzt gut 27 Kilometer Deichlinie und einen Fährhafen zu den vorgelagerten Inseln Juist und Norderney. Die Stadtteile Norddeich und Westermarsch II führten seit 1979 die offizielle Bezeichnung „Staatlich anerkanntes Nordseebad“. Am 24. Juni 2010 verlieh der niedersächsische Wirtschaftsminister Jörg Bode den beiden Stadtteilen mit dem Prädikat „Nordseeheilbad“ die höchste touristische Anerkennungsstufe. Heute ist Norden-Norddeich das größte staatlich anerkannte Seeheilbad an der ostfriesischen Nordseeküste. Schon in den 1950er Jahren wurde mit dem Slogan Das Grüne Tor zum Meer für Norden als Urlaubsort geworben.

Allein im Jahr 2019 wurden in Norden 318.298 Gäste und 1.966.329 Übernachtungen gezählt. Die Stadt hat den Status einer selbständigen Gemeinde. Sie ist in der Landesplanung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum ausgewiesen.

Quelle: Wikipedia
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,6 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1907


Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sandra Tellinghusen
Frau Sandra Tellinghusen
Telefon: 0 49 23 - 80 300 / 0151 - 68 1926 51 E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com
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