Rarität! Exklusive OG-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und PKW-Stellplatz

Dachgeschoss, 65 m², 3 Zimmer, 26736 Krummhörn - Loquard
Details
ImmoNr1264_A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ26736
OrtKrummhörn - Loquard
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld235 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr1264_A NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ26736
OrtKrummhörn - Loquard LandDeutschland
Wohnfläche65 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis269.000 €
Hausgeld235 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eine besondere Rarität präsentiert sich Ihnen hier. Die außergewöhnliche Obergeschoss-Wohnung befindet sich in der "Alten Pastorei" in Loquard, einem eingetragenen Baudenkmal.

Das Gebäude wurde 1756 im Stil der niederländischen Renaissance errichtet, 1985 kernsaniert und in 4 Eigentumswohnungen umgebaut. 2008 erfolgte eine erneute Sanierung der hier angebotenen Wohnung.

Das Gemeinschaftsgrundstück bemisst rund 905 m² und befindet sich in schöner und ruhiger Warftenlage.

Die voll ausgestattete Obergeschosswohnung bietet Ihnen rund 65 m² Wohnfläche, sowie zusätzliche Nutzfläche in einer gemeinsam genutzen Scheune. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener kleiner sichtgeschützter Garten sowie ein gepflasterter PKW-Stellplatz zugeordnet.

Der Charme früherer Zeiten verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort und wird Sie begeistern! Das gesamte Mobiliar (im Preis bereits enthalten) ist hochwertig und fügt sich perfekt in das Gesamtbild dieser alt-ehrwürdigen Mauern ein. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein echter Wohntraum verwirklicht. Das gesamte Interieur ist farblich abgestimmt. Es dominieren die Farben Blau-Weiß und Gelb. Trotz dieser aufwendigen Gestaltung wirkt dieses Objekt urgemütlich und man fühlt sich direkt Zuhause.

Alte Holzdielen, Holzbalken auf Sicht, wunderschöne Holztüren, ein außergewöhnlicher Kamin mit ostfriesischen Kacheln und sogar eine alte ostfriesische Butze versetzen Sie zurück in frühere Zeiten und machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Refugium.

Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern!

Wir starten im Erdgeschoss vor der imposanten Eingangstür.
Es begrüßt Sie ein kleiner Flur. Über eine massive Holztreppe mit Handllauf erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie einen kleinen Flur vor, der als Stauraum für Schuhe etc. genutzt werden kann. Auch die Elektrik ist hier untergebracht. Diese ist bereits erneuert, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.

Durch eine separate Wohnungstür erreichen Sie die Wohnung. Von einem Flur (Deckenhöhe rund 2,56 m) gehen alle Räume ab. Am Boden sind rote Fliesen zu finden.

Zur rechten Hand gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche. Auch hier wiederholen sich die roten Fliesen. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2009 ist perfekt in diesen Raum eingepasst. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Besonders praktisch ist die Speisekammer, die direkt an die Küche angrenzt. Hier ist auch die Gas-Therme aus dem Jahr 2011 untergebracht.

Einen Raum weiter befindet sich das Herzstück der Wohnung. Das wunderschöne und einzigartige Wohnzimmer bemisst rund 29 m² und verfügt über eine imposante Raumhöhe von rund 3,87 m in der Spitze. Die Holzdielen am Boden und die Balkenlage auf Sicht garantieren eine außergewöhnliche Raumatmosphäre. Ein Kamin mit Original handbemalten Loquarder Kacheln fällt direkt ins Auge. Dieser Ofen darf tatsächlich auch noch gefeuert werden, ein echter Pluspunkt im Ostfriesischen Winter.

Ein weiterer Blickfang ist die Original erhaltene Butze, die ideal als Leseecke fungiert.

Die vielen Fenster (besonders schön ist das kleine halb-runde Fenster im Giebel) füllen diesen Raum mit Luft und Licht.

Vom Wohnzimmer aus kann man auch einen Blick auf den kleinen Dachboden erhaschen, der als zusätzlicher Stauraum fungiert und vom Flur aus erreichbar ist. Das Dach wurde 1985 erneuert und ist bis in die Spitzen gedämmt.

Vom Flur aus erreicht man auch die beiden Schlafzimmer.

Das erste Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet. Auch hier kommen Sie in den Genuss der schönen Holzdielen. Zusätzlich zu einem großen Fenster ermöglicht ein kleines Rundfenster einen schönen Lichteinfall, dieses wiederholt sich auch im zweiten Schlafzimmer.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das zweite Schlafzimmer ist als Kinderzimmer oder für eine einzelne Person eingerichtet.
Einbauschränke sind ideal, um Kleidung zu verstauen. Spots mit Fernbedienung beleuchten den gemütlichen Raum.

Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch rundet das Raumangebot dieser schönen Liegenschaft ab. Helligkeit bietet das Kunststoff-Velux-Fenster mit integriertem Plissée. Zusätzlich ist noch ein Abzug vorhanden.
Auch die Ausstattung des Badezimmers ist exklusiv und ausgewählt. Goldene hochwertige britische Armaturen fallen direkt ins Auge.

Außenbereich:
Im Außenbereich punktet diese Liegenschaft mit einem kleinen Gartenanteil, abgegrenzt durch Hecke und Gartentor, dadurch ist Privatsphäre garantiert.

Auch ein gepflasterter PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Eine Scheune wird zudem gemeinschaftlich durch die 4 Wohnparteien genutzt. Hier ist Platz für Mülltonnen, Fahrräder und eine Holzbox.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal als Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie mit hohen Wohnansprüchen geeignet. Sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz ist diese nutzbar.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, rufen Sie gerne den Film zum Objekt auf unserem YouTube-Kanal ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

EG: Eingangsbereich

OG: Holzbalkenlage
Flur
Küche
Wohn-/Esszimmer mit Butze und Kamin
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Dusche und WC
Spitzboden als Stauraum

Außenbereich:
PKW-Stellplatz
sichtgeschützer Garten mit rund 80 m²
Gartenhütte
Scheune (Gemeinschaftsfläche):
- Mülltonnen
- Strom
- Abstellmöglichkeit für Räder
- Brennholz-Box
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (inoffizielle Absprache mit dem Rest der Hausgemeinschaft)
- Zähler Versorger (alle getrennt je Einheit)

Kernsanierungen: 1985, 2008
Einbauküche: 2009
Therme: 2011
Fenster: 1985
Kamin: 1930: dieser darf 8 Tage im Monat für 5 Stunden gefeuert werden (BImSchV §4 und Urteil Oberverwaltungsgericht RHP 1991)
Elektrik: erneuert, FI vorhanden

Arbeiten der WEG:

2011
Dachfenster erneuert, Gaubensanierung
Malerarbeiten der WEG
Umgestaltung des Gartens/Außenbereichs/Parkplätze

2014
Wartung / Einstellung aller Fenster
Reparatur der Hauseingangstür
Neuverlegung Abwasserrohr

2015
Montage von Fahrradständern in der Scheune

2016
In jedem Raum der Wohnung wird ein Fenster mit hochwertigen Insektengitterrahmen ausgestattet

2017:
Neuanstrich aller Fenster

2018
Neuanstrich aller Außentüren (Eingangstüren) und des Scheunentores

2019
Erneuerung der gesamten Uferbefestigung des hinteren Grabens
Erneuerung und Verlängerung Zaun Parkplatz (nach Vorgaben Denkmalschutz)


Für Sie wichtig zu wissen:
-Es handelt sich um ein eingetragenes Einzeldenkmal
-In dem Objekt befinden sich insgesamt 4 Wohnungen (WEG)
-im Warft Loquard ist eine Ferienhausvermietung nach § 34 BauGB grundsätzlich planungsrechtlich genehmigungsfähig
- die Wohnung wurde die letzten Jahre als Ferienwohnung vermietet
- die Wohnung ist aktuell als ETW genehmigt
- Internet: Gute Verbindung
- aktuelle Höhe der Rücklagen: rund 13.000 €
- das Objekt wird mit dem gezeigten Inventar inkl. Geschirr und vollausgestattter Küche verkauft. Dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Davon ausgenommen sind der Sekretär im Wohnzimmer und der gelbe Sessel im Schlafzimmer. Beide Stücke werden noch vom Verkäufer entnommen).

Alternativ wäre auch der Ankauf der Immobilie ohne Inventar möglich. Informationen dazu auf Anfrage.
Lagebeschreibung Loquard ist ein bei Urlaubern beliebter Ort in direkter Küstenlage.

Er befindet sich in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland.

In dem Ort leben 614 Einwohner (Quelle: Wikipedia). Es handelt sich um ein typisch ostfriesische Warftendorf.

Der Ort befindet sich in der südlichen Krummhörn. Den Deich erreicht man in rund 1,5 km.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens findet man in Emden oder Pewsum vor.
Sonstiges Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Jasmin Wuttge
Telefon: 0 49 23 - 80 300 Mobil: 0151-40143587 E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com
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