Geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse in ruhiger Warftenlage.

Doppelhaushälfte, 100 m², 4 Zimmer, 26736 Krummhörn
Details
ImmoNr1273_A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ26736
OrtKrummhörn
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße105 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis138.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr1273_A NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ26736
OrtKrummhörn Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße105 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis138.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Suchen Sie eine gepflegte Immobilie, in einem idylischen und sehr gefragten Umfeld? Sie haben Sie gefunden!

Diese geräumige und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Warftenlage in Rysum.

Das Objekt, das aus dem Baujahr 1955 datiert, bietet Ihnen rund 100m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. 4 Zimmer und 2 Badezimmer finden Sie im Innern vor.

Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung läuft über einzelne Durchlauferhitzer .

Der Außenbereich punktet mit einer sichtgeschützten Terrasse.

Das Grundstück bemisst rund 105m². Es handelt sich hierbei um ein Eigentumsgrundstück.

Das gesamte Objekt ist mit Außenjalousien ausgestattet.


Folgen Sie uns nun auf einen Rundgang durchs Haus:

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großer Flur, der mit Laminat ausgelegt ist. Zur Rechten befindet sich das erste gemütliche Schlafzimmer. Hier findet ein Doppelbett und ein kleiner Kleiderschrank seinen Platz. Das Fenster, welches mit einer Jalousie ausgestattet ist, sorgt für viel Tageslicht. Am Boden ist Laminat zu finden.

Zurück zum Flur:

Zur Linken erreichen Sie das schöne und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der gemütliche Holzofen sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme.

Im hinteren Teil befindet sich der Wohnbereich, der mit einer gemütlichen Sitzecke und einem Wohnzimmerschrank ausgestattet ist. Die Essgruppe mit ca. 6 Stühlen befindet sich im vorderen Teil dieses Raumes. Am Boden spiegelt sich das Laminat wieder.

Zurück zum Flur:

Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit einer schönen und gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie durch eine Terrassentür auf die sichtgeschützte Terrasse.

Das angrenzende Wannenbad mit WC erreichen Sie ebenfalls von der Küche aus.
Die Fliesen im Bad sind in blau-weiß gehalten. Das Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft.

Zurück zum Flur:

Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine offene Holztreppe.

Auch hier begrüßt Sie als erstes ein geräumiger Flur. Von hier gehen alle Räume ab.

Geradeaus befindet sich das erste Schlafzimmer, welches mit einem sehr großen und bodentiefen Fenster ausgestattet ist. Platz für ein Bett und eine Kommode ist hier gegeben.

Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie direkt nebenan. Das große Fenster, welches auch mit einer Jalousie ausgestattet ist, sorgt für reichlich Tageslicht. Ein großes Doppelbett und ein großer Kleiderschrank finden hier ihren Platz.

Das Duschbad mit WC und Waschbecken befindet sich direkt gegenüber. Hier ist der alte Charme der 80er Jahre noch zu finden. Ausgestattet ist es mit einem Dachfenster aus Holz, welches auch aus den 80er Jahren stammt.

Für zusätzliches Tageslicht im Flur sorgt ein weiteres Dachfenster.

Der Außenbereich:

Der Außenbereich bietet Ihnen eine sichtgeschützte Terrasse. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Fazit: Diese schöne und gemütliche Doppelhaushälfte ist ideal für eine kleine Familie oder als Zweitwohnsitz geeignet.

Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt zu präsentieren!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2032
Endenergiebedarf: 270.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Ausstattung EG: Betonfußboden

Flur
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche (Zugang auf die Terrasse)
Wannenbad mit WC und Waschbecken


OG: Holzbalkenlage
Flur
2x Schlafzimmer
Duschbad mit WC und Waschbecken


Außenbereich:

Sichtgeschützte Terrasse

Ausstattung:

Elektrik: 2007 erneuert (Sicherungsautomaten inkl. FI-Schutzschalter)
Einbauküche: 2007
(Küchengeräte teilweise im Jahr 2018, 2019 und 2020 erneuert)
Heizungsart: Nachtspeicher


Fenster: teilweise erneuert im Jahr 1970, 1990, 1998 und jünger mit Rollläden
Elektrik: Kippschalter mit FI-Schalter

Wichtig für Sie zu wissen!

Das Objekt ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Kein PKW-Stellplatz vorhanden.
Zweitwohnsitzsteuer beträgt ca. 340,00€ jährlich

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Lagebeschreibung Rysum ist ein „klassisches“ Rundwarftendorf, das elf Kilometer westlich von Emden in Ostfriesland liegt. Es hatte am 31. Dezember 2012 insgesamt 689 Einwohner und ist mit 18 weiteren Ortschaften Teil der Gemeinde Krummhörn. Um das Jahr 1000 wurde der Ort Hrisinghem genannt.

Rysum ist das südlichste Dorf der Gemeinde Krummhörn und das südwestlichste des Landkreises Aurich. Es befindet sich etwa elf Kilometer westlich des Stadtkerns von Emden. Im Süden und Osten grenzt die Rysumer Gemarkung an den Emder Stadtteil Wybelsum, einen Teil der Grenze bildet das Knockster Tief. Im Norden liegt der Krummhörner Nachbarort Loquard. Westlich von Rysum befindet sich die Außenems. Vor der Außenems und der Nordsee wird die Rysumer Gemarkung durch den Seedeich geschützt, der von der Deichacht Krummhörn unterhalten wird. Vor dem Deich befindet sich Deichvorland zum zusätzlichen Schutz bei Sturmfluten. Von Rysum führt in östlicher Richtung das Rysumer Tief, das einst mit dem Knockster Tief verbunden war. In südöstlicher Richtung fließt das Alte Tief dem Knockster Tief zu. Das Wasser des Alten Tiefs wird durch ein Pumpwerk in das Knockster Tief gefördert. Somit ist Rysum das einzige der 19 Krummhörner Dörfer, das keine direkte schiffbare Verbindung (mehr) zum Kanal- und Wasserstraßennetz nordwestlich von Emden hat.

Sehenswert ist Rysum aufgrund seiner Ausgestaltung als Warftendorf, das heißt, es liegt auf einem künstlich angelegten Hügel. Die Dorfwarft liegt sechs Meter über dem Meeresspiegel und hat einen Durchmesser von knapp 400 Metern. Dieser „Hügel“ diente lange vor dem Deichbau als einzig wirksamer Hochwasserschutz. Zeugnis dieser Zeit liefert auch der so genannte Zingel, ein eingedeichter Wiesenbereich, der an die Warft angrenzt. In ihn wurden früher bei Hochwasser die Tiere getrieben, um auch sie vor den Fluten zu schützen.

Zu erreichen ist Rysum über die A31 bis Emden und weiter auf der L2.


Quelle: Wikipedia
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270,6 kWh (m2 * a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1955


Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sandra Tellinghusen
Frau Sandra Tellinghusen
Telefon: 0 49 23 - 80 300 / 0151 - 68 1926 51 E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com
Sofort-Anfrage
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.